震惊！这家国企巨头，拿出「上海低密之王」!

2025年，将是建发上海的「爆发之年」。

今年6月，建发成为上海土地市场的大赢家，他们耗资123.5亿，拿下虹口北外滩山寿里片区和新江湾地块开发权，又以12.68亿摘得金山新城地块。

半个月内，建发在上海投入超136亿，市区到新城全面开花，实现重仓上海的战略布局

这些土地中，最重磅的就是杨浦新江湾地块，16万方超大体量，1.55超低容积率，成为上海主城罕见的大型低密高端宅地。

就在上周，项目位于新江湾百米高空的云际会客厅亮相，案名同步发布——

建发海宸，敬献新江湾的「灯塔作品」，上海主城「低密之王」

去年以来，深耕高端住宅领域的建发，在全国一二线核心城市持续发力，推出多个极具引领意义的城市灯塔作品。

新江湾这块地，作为上海稀缺的「主城低密大地块」，低容积率+超大社区足以做出顶豪级产品规划。

加上新江湾本就是上海公认的高端居住板块，具备豪宅基因、配套完善且断供多年——

「高端品牌」+「王者地块」+「灯塔作品」，建发将以百亿级投入，在新江湾打造引领上海的顶级低密住区

今天涛哥就跟大家聊聊，建发全国的灯塔战略与本次上海新江湾的落子。

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建发出手，「城市灯塔」亮剑全国

这两年，地产行业进步最快的房企之一，就是建发。

克而瑞数据显示，2024年建发以1335亿销售额居行业第7位，是地方国企开发商第一名。

比业绩更让市场认可的，是建发高端产品打造能力，去年以来建发内部一直在研究核心城市产品趋势、打磨高端产品，内部有了一个特殊产品代号——

「城市灯塔」，专为亮剑高端市场而生

灯塔这个标签，已经说明了建发的雄心，他们要干的就是在一二线核心城市，落地具有引领和突破意义的灯塔级项目，出手就一定是极致作品。

于是很快我们便看到，去年佛山、福州、今年厦门、北京，建发的多个城市灯塔入市之后，实现「灯塔所至必轰动」的惊艳成绩。

一方面是「灯塔级产品力」，做出行业没见过的超级作品

比如厦门宸启瑞湖带来厦门首座四代宅「空中湖景别墅」，将示范区打造成一座美学宫殿，不仅轰动厦门、更在全国豪宅圈一举成名。

气势恢宏的高奢海派大门，12米震撼高度，宽度超70米，以天然石材高精度手法密拼而成，柱脚打造成海浪形，致敬鼓浪屿大海元素。

公区堪称当代顶豪教科书，将奢华与在地文化完美融合。大量采用闽南红砖、欧式柱廊、南洋花窗等经典符号，引用螺钿漆艺、珐琅彩玻等传统工艺，技法的精湛令人叹为观止。

此外佛山的建发灯湖缦云、福州的建发紫宸，同样都在产品创新引领的同时，巧妙融入在地文化——

为每座城市带来「产品价值」与「精神价值」双重领先的新一代灯塔作品。以文化传承思路赋形于境，打造真正值得被收藏的传世地标。

另一方面「冠军级红盘力」，每个项目都引爆市场关注度

建发对产品的极致投入，获得了市场的回应和肯定，目前已开盘的建发灯塔作品全部都取得冠军级红盘业绩，领跑各大城市。

2024年佛山建发灯湖缦云劲销23亿，拿下佛山年度豪宅销冠；福州建发紫宸以20.43亿登顶福州楼市销冠，最高备案价破10万断层领先。

今年6月，均价达13万的北京建发海晏，首开当日劲销超60亿，创造今年北京高端住宅开盘销售纪录。

在多个城市的接连成功，标志着建发城市灯塔作品在全国一二线市场得到验证，不仅产品力遥遥领先，更能实现领跑行业的冠军业绩。

从建发在全国的实践能够看出，他们对于灯塔作品的打造，将投入巨大的研发力量，以融合在地文化的单盘定制，出手就一定惊艳行业。

而据涛哥了解，上海建发海宸也被寄予厚望，不仅是建发上海一号作品，更被建发华东集群及总部高度关注，自上而下的投入下——

建发海宸，将成为今年上海楼市最值得期待的低密大作，点亮建发又一座城市灯塔。

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引领上海，「低密之王」蓄势待发

顶级的产品，离不开顶级土地的加持。在寸土寸金的上海，适合打造高端豪宅的土地从来是可遇不可求。

在涛哥看来，建发拿下的新江湾地块，是上海主城独一无二的大型低密宅地，也是具备超强稀缺价值的「灯塔地块」。

当上海众多中高端项目都在追求以低密为核心卖点的时候——

建发海宸，仅凭土地规模就已经赢在起跑线，成为上海主城「低密之王」

首先，是独一无二的「超大低密社区」，主城唯一低密大盘

建发新江湾地块计容面积约15.95万方，容积率1.55，将建设叠加别墅+洋房+小高层产品，超过1156套住宅。

要知道，这几年上海主城供应明显加大，低密产品是其中的香饽饽，杨浦滨江低密楼盘的持续高认购率热销就是最好的例证。

放眼全上海，建发新江湾这块地是唯一的主城大型低密社区，有机会做出超越所有主城低密项目的产品力。

涛哥看了下，目前上海主城的低密社区，很多都在200套以下，是建发海宸的1/5不到，规模体量往往有很大局限性。

5倍于其他低密社区体量，意味着数倍的公区规模与功能性，这是建发海宸最大底气。

体量小不仅难以做出宏大的公区尺度感，甚至连恒温泳池会所都难以运营，建发海宸则完全没有这些问题，虽然还没公布会所功能，但其体量已经决定了必然有超强的高端配置。

其次，是独一无二的「超级配套底盘」，主城唯一生态湿地

建发海宸另一个重要价值，是绿意满满的绝佳生态资源，不同于其他板块的钢铁森林，新江湾保留了主城唯一生态湿地，绿化率超60%，堪称一座「主城绿洲桃源」。

项目的东南侧和北侧被新江湾生态走廊环绕，拥有市区稀缺的双面河道景观，不仅生态环境景观一流，采光视野也极为开阔。

约1.2万方湿地公园，未来业主可以随时公园漫步、自由骑行、河道划艇，还能走进湿地、亲近水岸，在运动休闲中享受自然舒适，实现都市度假的松弛生活方式。

此外新江湾城作为上海公认的成熟宜居板块，还有「全维高配品质生活圈」——

项目临近上海中环，周边10号线、18号线、20号线(在建)三轨交环绕，快速通达上海全城，链接五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽。

门口就是年轻潮派的MEET678，还有悠方购物中心满足日常消费，2站地铁就直达五角场，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛。

传承杨浦浓厚的教育氛围，家门口就是交大附中(在建)，中福会幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府汇聚，满足高知家庭的教育期待，为孩子成长创造有利环境。

可以说，从生态、交通、商业、教育、医疗，项目周边高浓度生活资源拉满，是全无短板的「六边形战士地段」。

最后，是20年积淀的「高端圈层共识」，足以支撑豪宅作品

新江湾是上海公认的高端板块，20年时间积累众多高端住区，形成高端圈层的聚集。

围绕建发海宸的九龙仓玺园、仁恒怡庭、华润置地橡树湾、泰禾海上院子等，二手房价格都在11-13万/㎡以上，拥有大量的千万级客群。

而自2019年9月之后，新江湾板块已经5年无增新增宅地，积累了大量的改善置业需求，板块客户也都在期待新一代产品。

更值得一提的是，在杨浦2035规划中，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，汇聚约70个众创平台、孵化器及抖音、B站、叠纸等约4500家名企，共计约15万高知群体。

产业的繁荣与高净值人群集聚，让新江湾这座东方硅谷有强大的改善性需求，足以支撑顶级豪宅作品的诞生。

有意思的是，建发还与新江湾有深厚的情缘，是首批深耕新江湾城的开发商。

开发建发珑庭、建发江湾萃、建发璟墅等标杆作品，在板块内拥有不错的产品和服务口碑，这次算是回到了自己最熟悉的地方。

所以涛哥看来，这块地简直是为建发灯塔作品量身定制——

天赋绝佳的主城唯一低密大盘、主城唯一生态湿地的稀缺价值；

地段满配的全方位国际化配套，交通商业教育医疗等应有尽有；

人群高端的20年豪宅社区积淀，建发在本地也拥有口碑的优势。

「天时地利人和」全部到位了，这块上海主城「低密之王土地」必将成为建发上海再上台阶的高端破局之作。

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海派灯塔，「顶序作品」即将引爆

在项目释放的信息中，涛哥看到，建发海宸已经被定义为「顶序作品」，意味着项目一定要引爆上海。

据悉案名“建发海宸”，代表着“海派东方 宸启江湾”，也就是说这将是——

建发上海第二个海派产品，打破去年建发自己创造的海派标杆

去年，建发海派东方首发作品——海阅首府，将东西方美学完美结合，深度还原“十里洋场，摩登浪漫”的老上海风情。

项目实景示范区惊艳亮相后，在上海引起巨大轰动，不仅产品力碾压所有海派项目，而且在高难片区内实现不俗的热销成绩。

当时涛哥就觉得，这样一个惊艳全上海的高浓度海派标杆，若落地市区优质地段必能卖爆。

如今建发终于迎来一个真正证明其海派实力的机会，更好地段、更大地块、更高价格，令人期待他们将把海派产品拉升到怎样的高度。

最近，涛哥注意到项目规划图已经释放，虽然透露信息不多，但涛哥发现其产品的雄心已经悄悄显露。

建发海宸将打造超65米酒店式落客门厅，超200米景观轴贯穿整个社区，从主入口延伸到另一头的河岸，呈现全上海罕见的「超级景观通廊」，顶豪价值感爆棚

社区内规划会所和众多景观组团，功能肯定是满配，颜值预计在上海海阅首府与厦门宸启瑞湖基础上会再进一步迭代升级。

值得一提的是，涛哥看到其社区采用了南偏东排布，朝向顺应地块形态以及河道流向，实现最大化面宽、楼间距与景观价值。

社区低密部分与小高层部分划分清晰、采用前低后高排布，低密部分多数楼栋高度与间距比可达1:1，舒适度极高，整体低密+限高40米(部分20米)采光及视野无忧，栋栋推窗见景。

顶序定位+土地优势+超级规划，将项目的顶豪属性拉满，将成为新江湾乃至全上海的「低密王者作品」

作为建发「城市灯塔」的重磅作品，建发海宸的出现，不仅标志建发重返新江湾、重返上海主城豪宅战场，更重要的意义在于——

凝聚建发40余载、深耕上海20年的产品精髓，以海派东方产品引领上海，成为今年高端市场又一个巅峰之作

对于上海的千万级客群来说，新江湾建发海宸是一个不容错过的超级作品，尤其首开是最佳的上车机会，建议去他们展厅了解看看。

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