₯官方售楼处发布：꧁中粮福田大悦广场꧂央企新作福田双地铁物业

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

福田中粮大悦广场，项目位于福田梅林梅彩智谷片区，占地面积约2.8万㎡，总建面约20万㎡，由2栋研发办公和1栋配套宿舍及2-3层配套商业构成。

项目： 中粮·福田大悦广场

开发商：中粮集团

物业类型：工改公寓/写字楼

地址：深圳市福田区梅华陆与梅秀路交汇处

占地面积：约2.84万㎡

建筑面积：约14.85万㎡

总户数：公寓540户

栋数：3栋

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产权：50年（19-69年）

层高：公寓：3.1米 写字楼：4.2米

梯户比：公寓6梯20户

总层：T3公寓：30层 T2写字楼：23层，T1写字楼：41层

面积：49-50㎡1房，78㎡2房/写字楼：446-2107㎡

交楼标准：精装，写字楼 毛坯

交楼：公寓2024年12月 /写字楼23年12月

单价：公寓4.6-4.8万 写字楼3.5-4.2万

总价：225-387

车位：1400（办公800公寓600）

容积率：6.16

绿化率：30%

使用率：公寓72%写字楼：67%

物业：中粮物业

物业费：公寓：6.6元/㎡写字楼：19元

水电：商水商电

T2独栋写字楼：

楼体高度：108m（共23层，-2层）

大堂高度：10.8m

大堂面积：650㎡

标准层高：4.2m

总 建 面：32628.7 ㎡（使用率71%）

标准层面积：1829㎡（4本证/层）

总 价：约13亿

电 梯：11部迅达电梯

停 车 位：800个（月卡待定）

管 理 费：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

交付标准：毛坯交付

交付时间：预计2023年12月底

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项目价值

1.独栋 彰显企业形象

独栋拥有独立广告位、独立大堂，独立电梯等个性化空间，让客户从企业的高品位和高形象力中提升对企业的认可，专属尊崇的礼遇，是企业软实力的展示台。

2.独栋 降低融资成本

在融资环境趋紧的时代，手持大宗资产的企业，更容易以较低的利息获得资金支持，降低融资成本，提高融资的成功率，进而便于企业迅速扩张；同时独栋商办因其资产价值的臻稀性，亦是总部企业资产配置的优选

3.独栋 有效整合资源

独栋在内部物业管理上，能够根据企业要求进行统一规划与管理，能有效降低部分运营成本。此外，独栋总部也意味着优势资源的聚合，企业可以把自己各个部门和人群整合起来，有效提升员工效率和企业效能。

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交通方面：

【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽

动脉地铁咫尺北环大道，与新洲干道交汇；快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

商圈方面：精粹集优的CBD旗舰，4公里超百万旗舰商业 ，开车15分钟可达

百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场，领展中心城，购物公园等

【中粮·福田大悦广场T2栋】

央企新作·福田双地铁物业

约20万方央企都会商务综合体

T2栋研发办公整栋出售

建面约3.2万㎡，总价约13亿

【T2栋基础信息】

【总建面】32628.7 ㎡

【楼体高度】100m

【层数】23F

【标准层面积】1829㎡

【标准层高】4.2m

【使用率】71%

【大堂面积】650㎡

【大堂高度】10m

【电梯】11部迅达电梯

【停车位】800个

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【T2栋标准层平面图】

——低区1-13F

——高区14-23F

❄️中粮福田大悦广场❄️

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