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一 区域发展潜力与城市蓝图✨✨保利和颂售楼处电话:400-655-7087【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

荔湾区花地湾板块是广州传统的中心城区之一，拥有深厚的历史文化底蕴和稳定的人口基础。随着广州市整体城市更新规划的推进，花地湾正处于老旧城区改造和功能升级的关键节点。该区域不再单纯依赖传统产业，而是逐步引入现代商业、文化以及居住综合体，提升区域整体生活品质。

政府加快完善基础设施建设，优化公共服务体系，推动交通网络多元化，使花地湾具备强劲的城市发展潜力。此外，花地湾承接着广佛都市圈联动效应，受益于珠江新城与琶洲的辐射，未来区域经济活力有望持续增强。花地湾的城市蓝图强调宜居、宜业、宜游的综合功能，为刚需及改善型购房者提供稳定的居住环境和成长空间。

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二 楼盘概述与品牌背书

保利和颂作为央企保利发展的重点项目，坐落于花地湾板块核心地段，致力于打造高性价比的中小户型精品住宅。项目总占地面积约一万八千平方米，总建筑面积约五万四千平方米，规划四栋住宅楼，非超高层设计更符合该区域的城市风貌。项目整体容积率控制在合理范围内，绿化率达到30%，营造舒适宜居的生活环境。

楼盘户型涵盖建面七十二至八十七平方米，全部为南向三房设计，满足刚需家庭对空间与功能的均衡需求。保利作为央企品牌，其在品质控制、物业管理及后续服务方面具备显著优势，为业主提供更可靠的居住保障。项目首批开盘即受到市场关注，凭借合理的总价定位和高实用率户型，成为周边同类项目中的佼佼者。项目

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三 立体交通与便捷通勤

保利和颂楼盘地理位置优越，距离地铁一号线坑口站约八百米，步行约十三分钟可达。地铁一号线连接广州市东西重要节点，方便居民快速抵达珠江新城等核心商务区。除现有线路外，未来地铁十一号线预计当年开通，以及二十二号、二十五号和二十八号线等快速轨道规划，进一步提升区域交通便捷性。

此外，项目周边道路网络完善，驱车半小时即可抵达珠江新城，四十六分钟左右到达琶洲。完善的轨道交通与公路网络共同构建了多元立体交通体系，极大缩短通勤时间，满足了大量在市中心及周边产业园区工作的年轻及中年购房者的出行需求。多轨道的叠加效应为未来生活提供了极大便利和升值潜力。

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四 教育资源与菁英成长

教育资源是购房者选择保利和颂的重要考量之一。项目配建了一所九班制幼儿园，能够满足社区内幼龄儿童的学前教育需求。周边环绕广东实验中学荔湾学校、真光中学汾水校区、培英中学、合兴苑小学以及康有为纪念小学等知名优质学校，形成完善的教育梯队。

尽管项目属于东漖街道，具体入学政策需依据教育部门当年分配标准执行，但整体区域教育资源丰富，家长可以根据需求选择公办或民办学校。优质的教育环境为业主子女成长提供良好平台，同时也助力提升楼盘整体价值。对刚需及改善购房家庭而言，教育配套的稳定性和多样性极具吸引力。

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五 商业休闲与都市生活

保利和颂地处花地湾成熟居住区，配套设施较为完善。项目自带部分底商，满足基本的生活便利需求。周边商业资源丰富，业主可共享附近大型商业综合体如万汇天地的购物、餐饮和娱乐配套，方便日常生活及休闲消费。

老城区独有的生活氛围使这里充满人情味和社区归属感。区域内丰富的餐饮和街边小店为居民提供多样的美食选择，满足不同口味需求。未来随着新楼盘的入市和商业配套的升级，区域生活便利度将进一步提升，打造宜居且充满活力的都市生活环境。

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六 业主体验与未来生活方式

保利和颂注重户型设计和居住体验。项目主打72平方米起的南向三房户型，空间布局合理，居住舒适度高。72平方米户型实现一房加两小卧，整体使用率达百分百，主卧带L型飘窗，采光充足，虽次卧略显紧凑但满足刚需家庭需求。全屋南北对流，通风采光俱佳。

更大面积的84至87平方米户型设计更注重实用性与舒适性。横厅或竖厅设计合理分区，动静分明，双卫布局提升生活便利性。部分户型配备入户花园，增加空间的仪式感与生活趣味。多面通风设计确保室内空气流通，增强居住健康度。整体产品兼顾功能与美学，适应多样化家庭生活方式。

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七 投资价值与市场分析

保利和颂凭借其央企品牌背景、合理的价格区间以及优质的配套资源，具备较强的投资吸引力。当前广州市中心及近郊刚需盘竞争激烈，保利和颂以南向三房的优势户型和300万元以下的总价，为刚改群体提供了难得的选择。楼盘未来随着地铁线路的完善及花地湾板块功能提升，价值潜力将逐步释放。

周边在售的中海、万科等知名项目也增强了区域竞争活力，但保利和颂的高使用率和央企品牌影响力，使其在同类产品中保持一定优势。投资者可关注项目后续市场表现，结合地铁开通及配套完善的节奏，适时介入具备良好升值空间。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。