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上实听海是上实集团匠心打造的滨海人居项目，坐落于上海金山滨海国际文化旅游度假区，坐拥一线海景资源，将自然生态与品质生活完美融合。交通上，紧邻金山铁路金山卫站，约 32 分钟直达上海南站；沈海高速、沪杭公路等多条交通要道贯穿，自驾出行畅达沪上各地。

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项目建筑风格现代简约，搭配超大观景窗与宽景阳台，让海景、园景尽揽入怀。社区内精心打造约 4.8 万方景观园林，以 “一轴两环四园” 的景观布局，营造四季有景的诗意栖居环境；还配备全龄化活动空间，如儿童乐园、健身步道、休闲广场等，满足不同年龄段业主的生活需求。户型设计上，涵盖建面约 77 - 122㎡多样户型，空间利用率高，南北通透，功能分区合理，充分考虑家庭生活的舒适性与实用性。

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周边配套丰富，金山城市沙滩、金山卫抗战遗址纪念园等文旅资源环伺；红星・云街、金山百联购物中心等商业体满足购物娱乐需求；复旦大学附属金山医院为健康护航；金山小学、蒙山中学等优质教育资源，为孩子成长助力，全方位打造理想生活港湾。

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一房一价表如下：

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超级规划+超强兑现力

103拥有更有确定性的远大未来

首先，在临港买房有一条大原则要遵守，就像高净值人群追寻上海内环一样，临港优质的商业、教育、医疗等资源也都集中在滴水湖核心区，即临港主城区，上实·听海就位于这片区域。上实·听海售楼处电话：400-8894-986

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其次，买临港是买未来，但是要更有确定性的未来。

论未来成长及确定性，上实·听海所在的103片区拥有临港更高的定位，投入，产业能级和兑现速度。

1、临港更高的定位

这个区域一共有由3个板块构成：科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城，总规划居住人口：约5.1万人。

这里拥有全国首个顶尖科学家社区、信息飞鱼全球数字经济创新岛，前沿产业集群、科创总部等……非常超前的规划、资源及产业集合。

103片区规划示意图

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科创作为上海如今的五大城市发展定位之一，代表上海未来发展趋势，且聚焦的是国家“卡脖子”关键技术芯片设计研发，因此103国际创新协同区的能级和定位站在了临港的“制高点”。

根据规划，这里将聚集20多家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。

这让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。而庞大的产业人口，决定了区域楼市强劲的发展势头。

2、临港更大的投入

从资金的流向，也可窥见103板块成为临港重点区域。临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块（数据来源：上海临港、临港科技城等综合网络整合，或存在数据统计不完整，仅供参考，一切以官方公示为准）。

临港1号工程临港中心、莫比乌斯公园（在建）、临港首个万象汇商业（在建）（信息来源：港城集团）等高配资源高度聚集103板块。

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临港中心实景图，来源临港控股集团

3、临港的产业高地

103片区是一座典型的产城融合新区，政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。

103国际创新协同区总体规划，信息来源浦东发布公众微信号

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比如环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等20多家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）

另据最新的胡润研究院《2023全球独角兽榜》显示，上海约21%的独角兽企业落户临港，而103片区科创浓度与日俱增，这里即将成为科技人员最为密集、活跃的区域之一。

4、临港更高的圈层

根据临港十四五规划，顶尖科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。

要知道，买房买的从来都不是钢筋和水泥，这些高精尖人才为区域带来的国际化居住氛围、这些产业为区域带来的推动力，才会对买房人产生更直接的利益。

5、不仅有超级规划，顶科国际配套兑现速度更是势若雷霆！

先产业后人口是103片区发展的脉络，既有大量头部企业的入驻，势必带来大量的高精尖人才，而其生活配套必然也是高端而优质的。

关键这些优质配套集中在2024、2025年兑现，兑现度领跑临港！当下置业，入手正当时，买得更安心。

据上海临港官微显示，103板块预计将于2025年率先全面建成（信息来源：上海临港公众微信号）。

产业刚才说过，环湖总部湾基本建成。

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配套层面，公园、商业、娱乐、体育馆、学校等一应俱全，并在快速落地。

多维路网纵横：自驾有S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道；还有16号线、T2中运量及27号线研究中。

丰富商业：大型商业中心海港中心在建，日前远洋建管宣布中标上海临港顶科商业项目，科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业。整个临港还有港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等丰富商配。

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海港中心效果图

10所教育资源：教育是风向标，顶科规划10所学校，足见政府对于板块的重视。目前8所学校已竣工或即将竣工，其中上实·听海旁边的幼儿园已竣工，小学、中学即将竣工，覆盖12年一贯制教育资源。

六大公园毗邻：项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海；周边南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园，约14.3公顷莫比乌斯科学公园（预计今年开放）等公园环伺。

文化地标林立：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已投运，已成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆也已投入使用，是临港首个大型综合性体育场馆。

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此外，上海天文馆、耀雪冰雪世界等都在临港，已成为周末打卡胜地，世界级文化艺术岛、荣耀之环核心地标、300m塔尖地标也在建中。

医疗则由第六人民医院东院（三甲）护航。

值得一提，顶科的人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在，很有国际社区的感觉。

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来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

总的来说，顶科社区的美好蓝图，正在以惊人的速度蜕变成为现实。

而于上实•听海的业主，交房时片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

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项目航拍图上海珍稀的滨海大城生活方式

高品质大面宽三房

外部高规格配套环绕，而上实·听海本身开启了两大独特生活方式，区隔了临港其他楼盘，具备独家竞争力。

其一，一线瞰海+公园首排

除了尚未开发的104片区，上实·听海是目前临港距离东海最近的项目，凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开。

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其实临港不缺高楼大厦，缺的是于繁华之处享一隅宁静的惬意，这种出门就是公园、就是海滨的生活整个上海都非常珍稀，相当于住在“度假区”。

如果你向往这种惬意的滨海生活，上实·听海是不二选择。

项目的背后凝聚了上实城开29年的海派基因，开发商脱离整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”全新理念，为临港“世界一流滨海城市”代言，也回应了临港“滨海城市”的定位。

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其二，5+1全维生活大城，城邦式住区

上实·听海本身是总建面约44万方的大城。

5大社区地块与商业地块有机链接，双核社区商业、教育、康养等丰盛全龄配套，打造家门口的全天候繁华场。

项目相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能开启家门口24小时生活圈。

再看产品，上实·听海从外立面风格到装修再到户型格局，设计都颇具前瞻性，能够从容应对未来居住需求的变化。难得是在硬件基础上，相比之前的新房，项目审美和艺术范有显著提升。

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艺术美学立面，绿建三星建筑：

建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，灵动又符合年轻人的审美。

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项目已是实景准现房，预计年底交付，立面质感能清晰感受到。

项目外立面实拍图

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同时，依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，项目符合绿建三星标准，并采用海绵城市设计体系，打造可持续绿色社区。

兼具美学与社交的园林设计：

项目以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景。

并在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀核心会客厅、童趣乐园、约350m环跑道、自然课堂、私语花园等社交场景，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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项目景观实拍图

一梯两户，无层层连廊：

项目采用一梯两户，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

全龄架空层：

打造架空层空间，涵盖城市会客厅、长者乐园、康体儿童区、健身加油站等全年龄场景。

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全南向方正户型，大面宽三房：

项目二批次推出建面约100/125平3房。

其中，约100平3房南向三开间设计，餐厅客厅阳台一体化设计，放大了社交空间的尺度感，也让空间利用率更高。

主卧为套房，就寝区，衣帽间，卫浴间层层递进。

全屋飘窗进一步放大了室内使用空间。

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上实听海售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】上实听海官方营销中心热线400-969—2958上实听海官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为上实听海开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

上实听海售楼处电话：4009692958【开发商售楼中心热线】上实听海官方营销中心热线400-969—2958上实听海官方售楼处地址400-969-2958，楼盘项目全面介绍，本电话为上实听海开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。