聚焦@|绿城春颂香雪里官方售楼处发布：屹立时代奢宅峯面！

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山水画序列空间

全维立体示范展示

宋代美学 奢石点睛

地下空间精细化设计

塑造低密院居典范

自4月下旬起，绿城·杭州春颂香雪里项目示范区全面开放，近1万平方米的全维展示空间与鲜明的设计理念迅速引发市场共鸣。

绿城·杭州春颂香雪里

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该项目以约4.8万平方米的用地规模，打造总建筑面积约11.1万平方米的低密住区，规划55户合院及172户叠排产品，以1.3的容积率实现"奢而不喧"的宋式美学格调。

作为该项目的主持建筑师，LEAP绿城利普建筑设计总监、建筑四所所长程华锋先生深度解析了LEAP设计大总包团队在整体规划、设计策略、叙事场景构建、专业协同、施工管控及成本优化等方面的思考重点，旨在为低密人居设计提供系统性方法论，为同类型住宅产品提供有益经验。

绿城·杭州春颂香雪里

程华锋

LEAP绿城利普建筑设计总监、建筑四所所长

程华锋先生是国家一级注册建筑师、高级建筑师，拥有超过22年实践经验，在中高端住宅、高端酒店、办公及小镇规划领域成果丰硕。他善于将公共建筑与人居建筑的设计手法相结合，塑造兼具标志性与宜人体验的建筑空间。其作品曾获中国勘察设计全国优秀工程奖、浙江省建设工程“钱江杯”、杭州市优秀勘察设计“西湖杯”、美国MUSE AWARDS、TITAN地产设计奖、法国双面神设计奖等荣誉。

01 公区庭院的“入画思维”

“主动构建庭院的竖向复杂性，创造丰富高程，让“三远”构图在立体流线中融入现实空间。”春颂香雪里售楼处电话：400-998-7894春颂香雪里售楼处电话：4009987894春颂香雪里售楼处电话：400-9987-894官方认证

在春颂香雪里的示范区设计中，“如入宋画”是空间组织概念的内核。LEAP设计团队以此为灵感，通过不同高度和层级的划分优化空间视觉序列，使步行者与庭院景观建立俯视、仰望、远眺及非直线透视等多样化互动，引导游览行进并创造空间流动性，将传统山水画论的核心构图理论“三远法”运用于现实。

立体空间打破了平面庭院的单调性，增强了步移景异的园林化体验。

大尺度观景窗借景远山，竖向标高差强化仪式感，庭院中亭子的仰视视角塑造主峰山势巍峨之感。

绿城·杭州春颂香雪里

迂回的S型路径引导视线，营造重峦叠嶂般的层次纵深，增强空间神秘感。

露天吧台抬高视野，可纵览整个下沉空间的景致，卡座营造私密又开阔的洽谈空间。

多重标高构建复合场景，亦亭亦榭，形成多样化的视觉序列。

02 低奢叙事：“非对称”与“看不见”

“非对称的入口与迂回的动线结合，在弱化空间秩序的同时，通过延迟抵达和感官积累创造心理上的仪式感。”

春颂香雪里主入口旨在营造隐逸雅奢的宋风门府。在有限的用地条件下，团队采用非对称式门头布局方案，通过迂回的行进路线营造曲迤婉转的空间体验，既弱化了空间秩序，又通过延迟抵达和感官积累创造了心理上的仪式感，回应了都市高端项目对“低调奢华”空间场域感的诉求。

示范区建筑节点空间经过多轮方案对比，如何塑造“低调奢华”的场域体验成为方案的核心思考。

绿城·杭州春颂香雪里

绿城·春颂香雪里在车行动线设置车马院和车库归家大堂，人行入口设置水院，实现车行与人行体验的一致性。

请旋转90°浏览主入口实景效果

“机电隐蔽化系统设计，我们追求功能与美观平衡的精细化解决方案。”

针对低密项目对美观度的严苛要求，LEAP团队将机电设计提前介入空间规划，对室外空调机、地下水电管线等采用定制格栅遮挡，水表井创新设置于地下，燃气管线结合立面造型巧妙隐藏。这些措施虽增加了协调难度，但有效保障了空间的纯净度，实现了“看不见的设计，看得见的品质”这一高标准要求。

绿城·杭州春颂香雪里

绿城·春颂香雪里地库空间机电隐蔽设计效果

03 独特选材造就差异化竞争力

“选材过程要胆大也要心细，多环节校样把控，确保材料展现设计概念。”

当前奢石市场品种日益丰富，仅以价格评判选材价值已显局限。LEAP团队在绿城·春颂香雪里项目中确立了三个核心选材标准：材质独特性、设计概念契合度、空间艺术表现力。以主入口采用的亚马逊绿奢石为例，其纹理天然具有青绿与霜粉两种对比色彩。建筑师基于宋代青瓷与梅花的意象大胆选用，并通过精准选样使艺术美感与辨识度相得益彰。

杭州绿城·春颂香雪里主入口奢石“亚马逊绿”为绿城作品首次启用，其天然纹理与色彩对比极具艺术效果和辨识度。

在材料评审流程上，LEAP设计团队通过多地石材市场实地选样—小样评审—现场定样—编制立面控制手册等一系列把控环节确保落地效果，支撑团队对产品差异化的追求。

设计团队在多地石材市场实地选样、小样评审、现场定样及编制立面控制手册的工作记录

04 地下空间价值重塑

“通过桩基的精细化设计，项目成本节省约1500万元，化解了山地低密的成本挑战。”

针对低密项目地下室占比高的特点，LEAP团队基于对地形和土层分布的精细分析，采取差异化选型方案分区优化：通过灵活组合筏板基础、管桩和灌注桩等多种基础形式，在确保空间品质的同时，节约成本约1500万元，为同类项目提供了有价值的参考范例。春颂香雪里售楼处电话：400-998-7894春颂香雪里售楼处电话：4009987894春颂香雪里售楼处电话：400-9987-894官方认证

“体验与功能性并重，利用独立光厅与反梁设计提升使用体验。”

地下车库采用反梁设计提升净高，管线综合排布确保空间整洁。这些实践颠覆了传统地下室“重功能轻体验”的做法让辅助空间通过精细化设计成为项目的价值加分项，为行业提供了地下空间品质提升的新思路。

05 建筑师“一支笔”：3+3紧密协同

“建筑师‘一支笔’理清核心设计元素、施工界面和深化要求，主动介入项目‘从身躯到外衣’的全过程。”

绿城·春颂香雪里的成功关键在于LEAP设计团队的高效协同机制以及建筑师积极担任“总导演”角色，深度介入各专业全流程工作。团队推动建筑、室内、景观三专业设计元素统一，并在幕墙、灯光、标识设计环节前置把控全程参与，以扎实的工程管理和细节掌控落实设计理念。

LEAP内部及集团多次组织方案及示范区设计三专业评审会，为设计提供强力支撑。

“通过‘三确认’原则，对施工界面责任前置管理，杜绝收口质量问题”

LEAP倡导前置化界面管理，通过图纸明确划分建筑与景观、室内与幕墙等关键界面责任范围，实行"三确认"原则，即确认图纸深度、确认样板实施、确认工序交接，形成了一套可复制的施工界面管控体系。避免了常见的收口纠纷和质量缺陷。

LEAP设计团队在材料小样集团评审现场

杭州绿城·春颂香雪里以宋代美学为内核，依托超山风景资源，在全维示范区的设计营造中，成功构建了“自然、建筑、生活”三位一体的低密院居典范。项目实践表明，优秀的设计作品既需要创新理念，更离不开扎实的工程思维和全链条细节管控能力。正如LEAP建筑总监程华锋所总结：“从图纸到施工的全程督导是保障项目品质的不二法门。”春颂香雪里售楼处电话：400-998-7894春颂香雪里售楼处电话：4009987894春颂香雪里售楼处电话：400-9987-894官方认证

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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