希腊拟推两种税改方案，细节公布

据希腊媒体报道，希腊政府正就两种租金收入税收减免方案进行最后敲定，旨在缓解住房问题、鼓励长期租赁，并减少房东在税负方面的不平等待遇。

第一种方案建议将租金收入纳入与自由职业者和独资企业相同的税收体系，废除现行较为严格的独立征税方式，改为适用统一税率。该新税率体系对年收入30,000欧元以下的群体尤其有利，具体为：

• 收入不超过10,000欧元，税率为9%；

• 收入在10,001至20,000欧元之间，税率为22%；

• 收入在20,001至30,000欧元之间，税率为28%；

• 收入在30,001至40,000欧元之间，税率为36%；

• 超过40,000欧元的部分，税率为45%。

第二种方案则维持租金收入的独立征税模式，但显著下调税率。例如，对年租金收入不超过5,000欧元的部分，税率将从当前的15%下调至5%或7%；对高收入段（目前适用35%或45%税率）也将适当下调，以减轻税负。

上述两种方案均能使大多数房东受益。例如：

• 年租金收入为5,000欧元的房东，目前应缴税750欧元。若按5%新税率计算，仅需缴纳250欧元，减税500欧元；按7%计算，也将降至350欧元，减税400欧元。

• 收入为10,000欧元者，当前纳税为1,500欧元。新方案下预计降至1,000至1,100欧元，减税幅度达400至500欧元。

• 收入为9,500欧元者，目前税额为1,425欧元。采用统一税率后，税额降至855欧元，减税570欧元。

• 收入为18,000欧元者，现行税额约为4,300欧元，新税率下将降至2,660欧元，节省达1,640欧元。

• 收入为25,000欧元者，目前税额为7,300欧元，如按新税率计算将降至4,960欧元，减负2,340欧元。

政府预计将在2025年8月正式作出决定。

与此同时，财政部门还在制定严厉惩罚机制，针对继续使用现金交易的房东与租户。根据拟议规定，现金支付的租金将不被认定为可扣除费用，违规者将需补缴税款并承担额外税负。该规定预计自2026年起实施。

在此基础上，政府也正研究对现行法律漏洞的修正。依据法律第5073/2023号条款，自然人出租面积不超过120平方米的住宅，在满足特定条件下可享受免税待遇。包括：租赁合同签署时间须介于2024年9月8日至2025年12月31日之间；租期至少为36个月；且房产在2022、2023和（如合同签于2025年）2024年的E2税表中申报为空置房产。若为短租房源，仅在2023或2024年专门申报为Airbnb等平台运营的情况，方可享受豁免。

然而，现行制度对一些租期少于三年的临时租户，如代课教师、乡村医生、警察、旅游季节工等群体存在排斥。若租户提前搬离，房东不仅丧失免税资格，还需补缴相关税费。

对此，政府拟调整政策，使免税资格与房产本身挂钩，而非与首次签约租户绑定。例如，房东可在三年内将同一套房产分别租给军人、公务员等不同人群，并在租期总和达到三年的前提下，仍保留免税资格。这一修订有望缓解偏远岛屿和人口稀少地区教师、医生等群体的住房困难。（宋飞诺）

图源：newmoney.gr