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项目区位：项目位于广州东进的黄金主干道——老黄埔核心区，黄埔大道——黄埔东路，地铁5号线保盈大道站和地铁13号线夏园站附近；是黄埔第二CBD创智宜居板块，同时享有“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，更是广州东部连接深圳香港的城市门户节点，连续三年，黄埔区-广州开发区科技创新实力稳居全国经开区第一。
项目资料：
【产权性质】70年住宅（2023年拿地）
【楼盘别名】文芳花园、文采花园
【占地面积】158万m²
【建筑面积】570万 m²
【绿 化 率 】35%
【容 积 率 】5.3
【楼层高度】33（中1.2）-50（中6.7），前面两块地46.47层
【每层高度】2.9-3米
【梯数户比】4梯8户（阅海）2梯5户（观澄），3梯6户/2梯5户（中央公园）
【物业公司】万科
【物管理费】3.28元/方/月
【产品面积】75-143方
【价格参考】2XXXX元/方
【福利参考】赠送物业费+家电套装+内部人才折扣
项目交通：地铁——2地铁（13/5号线）,3站点（夏园、南岗、保盈大道（在建中））环绕，约500米保盈大道站，约600米夏园站，4站到鱼珠，5站到天河，不换乘直达珠江新城；
自驾——3条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道），3条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速）环伺，畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区。
公交——社区内5公交总站22个站点，无缝接驳地铁和周边核心配套，打造”慢行+公交”高效出行生活模式，已开通BRT-B1线（广州第一条BRT线)1站直达夏园地铁站，贯穿鱼珠、金融城，直达体育中心。
项目配套：商业——规划大型商业集群：涵盖100万方城市综合体,包括网红商业街、高端酒店、写字楼,规划引入超500个品牌,成为片区地标商业聚集地；规划13万方shoppingmall；5.7万方融德里滨水古街；1.4万方的活力主场。
教育——引入广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位；黄埔区青少年宫；广州市艺术中学（广州市属唯一 一所艺术中学(高中)，为青少年提供美术、音乐、书法、舞蹈、传媒等素质教育）。
医疗——社区规划约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所建面约5000㎡社区服务中心及2所养老机构；周边3公里范围内2所三甲医院：广州市第十二人民医院（在建中）、广州中能建电力医院、广州开发区医院，用心守护家人健康
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