官网聚焦@珑逸府官方售楼处发布:珑逸府书写非凡居住新篇章

✨✨珑逸府

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目基本信息

【 注 册 名】：天时大厦

【 推 广 名】：珑逸府

【建筑类型】：住宅

【占地面积】：4995.71㎡

【建筑面积】：33998.35㎡

【销售面积】：42-76-77-78㎡

【销售户型】：1-2房（两房可改三房）

【销售单价】：待定

【可售套数】：312户

【停车比例】：1:05个

【产权年限】：50年

【绿 化 率】：30%

【容 积 率】：5.37

【梯 户 比】：四梯12户

【交房时间】：待定

【交房标准】：精装修

【开 发 商】：深圳市天时印刷有限公司

【物业公司】：深圳市星格物业有限公司

【管 理 费】：3.90元/㎡/月

【地理位置】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处

【展示中心】：深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道与百鸽路交汇处（布吉百合酒店东门对面)

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区域优势

买房首看地段！项目处深圳绝对中心位置，紧连罗湖/福田，是东进西联的重要门户

深圳十四五规划将布吉纳入深圳都市核心区，比肩前海、福田位列发展第一梯队。依托东进战略桥头堡定位，尽享深圳1.4万亿东进发展利好，投资规模相当于3.5 个前海 (3900亿)、6 个罗湖 (2500亿)、7个龙华 (2000亿)的规划。

“枢纽/地标/总部”并驾齐驱，发展提速！

招商蛇口/华润/华侨城/京基等top级品牌房企已全面进驻，片区旧改总投资高达600亿，总建面超1100万㎡，体量相当于4个华润城，其中华侨城布吉新城旧改、京基木棉湾旧改等百万级汇聚，打造城建地标、枢纽商圈、生态宜居环境的全面蝶变。

地标所在，必定中心！布吉新城片区被纳入区平方公里级重点更新单元，将打造深圳中芯之上“布吉超级城市中心”，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城，未来将撬动东部发展的能量中枢！

结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等，总面积约为50公顷。

布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

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交通配套

深圳少有的“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇之芯

三地铁口住宅‼地铁3/5/14号线布吉站

3号线：连接福田金融中心、罗湖水贝-老街-华强北等重要商圈。

5号线：链接坂田总部基地、北站总部基地、留仙洞总部基地、大学城、宝安中心、前海总部基地等超百万人才聚集产业基地。

14号线：东部快线之称，实现布吉-福田15分钟通勤生活优势。

17号线（建设中）：百鸽笼站距离约1000m，5号线1站换乘，贯穿罗湖-平湖路段。

毗邻深圳东站铁路枢纽，作为国家级铁路枢纽的重要节点，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，便捷直达广州、北京、上海、西安、成都、南通、郑州、重庆、太原等核心一二线城市。

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商业配套

环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。

教育配套

约500米内百合外国语学校 成长快人一步。

百合外国语学校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%；

周边环伺木棉湾学校学区、龙岗文理学校、龙岭初级中学、贤义外国语学校，享一站式菁英教育。

(免责：文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体招生政策请以教育部门和相关学校公示为主。)

医疗配套

龙岗第二人民医院：国家二级甲等医院，占地面积约1.48万㎡，建筑面积3.9万㎡，各类医疗设备齐全，设置病床393张,开办社康中心33家。计划于2024年底投入使用。

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文体配套

直线距离约1.6km即布吉文体中心，包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组成（部分已投入使用）。

生态配套

直线距离约625m布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然健身房、游乐场，满足家庭成员愉悦身心的生活需求。

户型鉴赏

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建筑面积约42㎡ 1房+1厅+1卫

户型方正，给与生活更多自由空间

3.3m瞰景阳台，城市繁华巨幕呈现

享受独立主卧式套房，尊享生活典藏温馨

建筑面积约76-78㎡2房+1卫（灵活多变+1多功能空间）

3.4-3.6m大阳台+卧室瞰景飘窗，多视觉阅览繁华

灵活多变+1多功能空间，延展拓宽生活的可能

阔绰厨房，卫浴干湿分离，彰显美好城市生活

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✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。