浙江
6月19日，潮新闻发表了一篇文章，杭州的一个网红楼盘，最高的时候卖6万一平米，现在有房源低到2.56万元平米都没人要。
看了一下，这是一套法拍房，房子位于余杭区未来科技城小区，名字叫做欧美金融城。
据说，欧美金融城是未来科技城板块的开山鼻祖。2014年首次开盘，那时候均价只有1万出头，2018年的时候二手房就超过了3万每平米，2020年到2021年之间，这也是房地产最高光的时刻，欧美金融城二手房成交价突破了6万每平米。
目前，这套房子是在阿里资产拍卖网拍卖，虽然有9000多人围观，但此房还是在6月10号流拍了，因为这套房子竟然没有一个人报名，这套房子的评估价是393万元，首拍的时候起拍价275.45万元。
该房子目前排已经二次挂牌，起拍价200.36万元，比第一次起拍价便宜了55万元，比评估价整整降低了170万元，折合单价只有2万元每平米，和最高峰的时候单价相差了两倍。
这套房子的房东买入时间是2023年3月13日，根据链家网房数据显示，2023年的成交均价在4万左右每平米，这套房子的总价应该是400万左右，如果按照正常的按揭贷款首付3成120万，贷款280万，那么这套房子即使拍卖成交掉，还给银行的钱也还是不够的。
房东亏掉了首付亏掉了2年的按揭贷款，最后还要倒贴银行一笔钱，利息和中介费就不去计算了。
下图的这套房子就不一样了，这套房子面积98平米，成交价360万，折合单价3.6万每平米，起拍价300万，经过53次出价后最终以360万成交，有9人报名，关键还是楼层。
不过这套房子有一个缺点，因为它是低楼层的1套房子，是在2楼，之所以没有成交，可能因为楼层的原因。
该小区目前在贝壳找房平台上的二手挂牌价3万~5.5万元，3月份成交均价3.3万元。
买房子的时候选择楼层很关键，如果顶楼和底楼让你选择，那你宁可选择顶楼，也不要选择12楼，顶楼虽然热一点，但好歹视线好，虫子少。底楼就不一样了，特别是江南地区，雷雨天的时候会让你怀疑人生，而且下水管道容易堵，在出手转让的时候很难卖出去，除非是“膝盖折”。
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