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一、项目基础信息

地理位置：项目择址北京朝阳孙河生态别墅区 ，该区域生态资源优势显著 。孙河板块作为北京新兴的高端别墅区，规划先行，发展潜力巨大 。这里是北京仅有的三个千亿规模纯墅区之一 ，与中央别墅区、西山别墅区齐名 ，且是其中最新、唯一先规划后发展的区域 。项目紧邻中建璞园 ，周边自然环境优美 ，与温榆河走廊、老河湾水系衔接 ，让居民能充分享受自然生态带来的宁静与舒适 。

规模规划：项目整体规划依托北京花园城市专项规划 ，以城市板块运营视角进行打造 。社区规划为 4 - 7 层的墅质洋房 ，建筑密度低 ，给予居民开阔的视野与充足的采光 。项目地块容积率仅为 1.2 ，稀缺性不言而喻 。绿化率达 30% ，社区内绿树成荫、花草繁茂，园林景观优美 。楼间距经过精心设计，保证了业主的私密性，同时也有利于通风与采光 。

产权物业：产权性质为 70 年商品住宅 ，给予业主长期稳定的居住权益 。物业方面，虽然暂未公布具体的物业公司，但鉴于中建智地对品质的追求，预计将引入专业、高效的物业服务团队 ，为业主提供全方位、高品质的物业服务 ，涵盖社区日常清洁、绿化养护、安全巡逻、设施维护及个性化生活服务等 ，致力于打造温馨、舒适、安全的居住家园 。

交付标准：项目采用高标准精装交付 。室内装修选用国际国内一线品牌建材与家居用品 ，从门窗、地板到卫浴洁具、厨房厨具等，均严格把控质量 。例如，入户门全部采用鹤山品牌铸铝门 ，210 平米产品配备 1.5 米双开铸铝门 ，并配有进口纹理木皮与进口独立锁具 。窗户采用旭格窗 ，厨房配备博世全系厨电 ，卫浴间采用唯宝浴缸等高端奢妆品牌 。室内精装在颜值、收纳、健康、工艺等多方面进行了升级 ，如定制玄关柜、卫生间美妆冰箱等 ，智能家居实现全屋系统平台 + 多设备模式化交互 ，为业主营造高品质的居住环境 。

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二、周边配套设施

交通出行：

道路交通：项目接驳 “两横五纵” 交通体系 ，交通网络十分便捷 。通过京密路、京承高速等城市主干道 ，可快速直达望京、三元桥等城市核心区域 ，大大缩短通勤时间 。京承高速还方便业主前往昌平、怀柔等北部区域 ，以及连接其他高速公路通往外地 。周边城市次干道路况良好，交通顺畅 ，居民驾车出行十分便捷 。

公共交通：虽然目前距离地铁站有一定距离 ，但周边有多条公交线路 ，可通往附近地铁站及周边重要区域 。随着区域的进一步发展，公共交通有望得到完善与优化 。同时，项目周边共享单车投放充足 ，为短距离出行提供了便利 。

教育资源：区域内教育资源丰富 ，紧邻 20 余所人文学府 。并且还将规划 2 所幼儿园 ，能满足全年龄段教育需求 。从优质的公立学校到知名的国际学校 ，如德威英国国际学校、鼎石国际学校、顺义国际学校等 ，采用国际化教育理念与课程体系 ，为孩子提供多样化的教育选择 。

医疗配套：医疗配套完善 ，周边分布着多家医院 。有 10 大国际医院布局周边 ，如和睦家医院、美中宜和妇儿医院等国际知名医疗机构 ，具备先进的医疗设备与专业的医疗团队 ，可提供高端、全面的医疗保健与诊疗服务 。同时，区域内还有望京医院等综合性医院 ，为居民的健康提供坚实保障 。此外，项目自身还规划了约 3000 平方米的社区医疗 ，具备日常医疗及体检功能 ，方便居民日常就医 。

商业配套：商业配套成熟 ，满足居民多元消费需求 。项目引入面积约 6200 平方米的自有商业鲲熙汇 LOMO ，这是一个城市微度假公园商业 ，整体由街区式商街和下沉广场组成 ，注重空间的互动感以及体验感 。通过引入高端业态和服务 ，如生鲜市场、音乐厅、咖啡馆、花店等 ，填补区域内商业空白 ，提升区域生活品质 。目前，“北京最美书店” PAGEONE 和专业户外骑行品牌 “骑意” 已确认入驻 。

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休闲娱乐：休闲娱乐配套丰富 。周边有多个高尔夫球场 ，如鸿华国际高尔夫球会、清河湾高尔夫俱乐部等 ，为高尔夫爱好者提供优质的运动场地 。还有众多艺术区与艺术馆 ，如 798 艺术区等 ，浓厚的艺术氛围满足业主的文化艺术需求 。项目自身打造了约 1.8 万平方米丘谷花园 ，内有约 3000 平方米中心草坪、约 2000 平方米生态湖域 ，承载多种活动场景 。其中公园之心有占地约 2000 平米的夏日荷塘 / 冬日冰场 ，以及旁边约 3000 平米的阳光大草坪 ，成为社群活动的重要承载场所 。水岸礼堂作为社区精神建筑 ，为人们释放身心提供了好去处 。

三、项目产品亮点

户型设计：户型涵盖建面约 125 - 210㎡的墅质洋房 。以建面约 210㎡户型为例 ，层高增加至 3.5 米 ，总面宽达到惊人的 17.5 米 ，空间更为舒朗 。主卧单独设入户仪式玄关 ，巨幅餐厅可设独立岛台 ，厨房设有转角大窗 ，阳台、主卧、主卫、厨房多个空间转角窗 ，加上直接采光的餐厅 ，实现环幕 270 度窗景视域 。建面约 160㎡墅质洋房 ，约 94% 使用率 ，超越市场多数同类产品 。约 3.1 米的朗阔层高 ，约 5.6 米横厅 ，餐客一体进深 8.6 米 ，可达建面约 50 平米的餐宴空间 。互通开放式厨房、独立岛台 ，方便家人共享烹饪时光 。该户型还拥有南向四大全面屏墅视野 ，约 17.5 米南向四面宽 ，全面屏落地窗景 ，三卧朝南 ，双套房设计 。整体户型空间布局合理，动静分区明确 ，卧室、客厅、餐厅等功能区尺度宽敞 ，居住舒适度高 。

社区规划：社区规划注重营造高品质花园式居住环境 。通过打造花园商圈、花园住区、花园公共服务、花园街道四大系统 ，呈现前所未有的花园生活场景 。花园商圈引入中建智地自有商业品牌鲲熙汇 ，打造沉浸式城市微度假公园商业 。花园公服通过提升社区配套如高端教育、医疗康养服务 ，实现高品质生活 。社区内园林景观精心打造 ，种植多种珍稀植物 ，四季有景 。同时配备约 5600 平方米文体馆 ，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间 ；约 1.19 万平方米颐养空间 ，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等室内与室外多重场景 ，形成全龄、全维生活场景 。

建筑风格：整体建筑风格融合现代元素 ，以简约的形象、通透的入口、大面积开窗、开敞阳台等建筑立面手法 ，最大程度将自然引入室内 ，营造没有拘束的舒适感 。建筑外观线条简洁流畅 ，色彩搭配协调 ，与周边自然环境相得益彰 ，既注重美观性，又兼顾实用性与耐久性 ，提升社区整体形象 。

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