₯珠光海珠新城官方售楼处发布：꧁海珠新城꧂收官之作，再鉴不凡

꧁✨✨珠光海珠新城✽✽✽✽꧂

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项目简介

珠光海珠新城位于广州市海珠区沥滘村，是一个旧改项目。尽管其改造规模庞大，但由于拆迁进度缓慢、资金链紧张等问题，项目的推进速度并不理想。不过，随着首批复建房的交付，项目的后续发展步伐预计会加快。该项目占地面积33000平方米，建筑面积270000平方米，绿化面积10167平方米，绿化率35%，容积率为5.92。

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开发商实力介绍

开发商珠光集团在广州乃至全国都有着丰富的开发经验，但在海珠新城项目上遇到了一些挑战，包括拆迁滞后和资金问题。然而，凭借其在房地产领域的深厚积累，珠光集团仍致力于将这个项目打造成一个宜居宜业的社区。

项目价值优势排列

1. 地理位置优越：紧邻珠江，距离广州之窗商务区不远，拥有良好的生态环境。

1. 交通便利性提升：虽然目前离最近的地铁站沥滘站约1.8公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，将进一步提升交通便捷度。
2. 教育设施丰富：项目内规划有12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。
3. 商业配套完善：规划了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，生活配套逐步完善。

在售户型及价格

当前在售户型面积段涵盖95-110-131平方米，提供三至四房的选择。由于市场调整，毛坯单价已降至3.8万/平方米，较之前的售价几乎腰斩。例如，96平方米的三房总价约为360万元。

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小区园林设计优势

小区注重绿化建设，绿化率达到35%。此外，项目南邻海珠湿地公园，占地广阔，达16500亩，为居民提供了如置身自然风景区般的生态之美。项目自身也打造了一个宜居的生活环境，使居民能够享受清新空气与优美景观。

通勤交通建设介绍

项目距沥滘站直线距离约1.8公里，步行大约需要25分钟，骑电动车则只需约7分钟。自驾出行十分方便，出门便是南洲路，附近还有华南快速和新光快速可以通行。前往琶洲或珠江新城，均能在不堵车的情况下20分钟左右到达。

优质教育

项目内部配有一所已正常开学的幼儿园，并规划有12所学校以满足从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。虽然之前传闻可能引入清华附中附小，但至今未见落实。

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周边商业配套

尽管现阶段周边配套设施有限，但随着区域的发展，这里有望引入更多商业资源。政府规划显示，海珠西板块正逐步升级为集文化、休闲、购物于一体的综合生活区。项目自身也打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，进一步丰富了居民的生活选择。

周边医疗实力

项目初期规划了建设一所大型三甲医院和二级中医院，但目前来看实现难度较大。周边缺乏大型医疗机构，若需就医，可前往海珠西片区的珠江医院、广州医科大学附属第二医院以及中山大学孙逸仙纪念医院南院区等。

项目总结

珠光海珠新城虽然面临一些挑战，如拆迁进度缓慢、资金链紧张等问题，但凭借其优越的地理位置、完善的教育资源规划、便捷的交通条件以及丰富的商业配套，仍然具有较高的投资潜力和居住价值。对于追求高品质生活的家庭或寻求长期投资机会的投资者来说，这是一个值得关注的项目。尤其是随着区域发展的逐步推进，未来的增值空间值得期待。

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