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「翰熙典居」是南山粤海板块唯一在售的新盘，原是桂庙新村城市更新单元，9/15号地铁线“深大南站”就在家楼下，有学府一小+学府中学加持，步行800多米到海岸城高端商业区，关注此盘的买家较多。

项目总建设用地面积：约41659㎡ ，总建筑面积：约516339㎡ ，首推2栋位于三、四单元的344套新规户型，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。

项目已取证！首推2栋三、四单元，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫。
105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起
上述价格为9折折后价，项目备案均价11万/㎡出头，折后均价10万/㎡出头，一批房源9字头，更有部分单位低至8字头起。完成冻资30万后可率先锁定开盘当天购房9折优惠。
说实话，不到900万能买科技园核心地段的3房新房，还是非常香的一件事，毕竟翰熙典居不止案名独特，地段也很稀缺。

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项目总投资83.56亿元，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。
01地块：规划3栋44层、55层、55层超高层住宅（1栋一、二、三单元），以及1栋幼儿园（4栋），总户数1038户，包括保障性住房612户、回迁房179户、可售商品房247户，停车位834个。
02地块：规划3栋53层、51层、53层超高层住宅（2栋一、三、四单元），以及1栋办公楼（2栋二单元），总户数872户，包括回迁房544户，可售商品房328户，停车位747个。
03地块：规划2栋53层、53层超高层住宅（3栋一、二单元），以及1栋办公+酒店物业，总户数1120户，包括回迁房981户、可售商品房139户，停车位1019个。

首推02地块，也就是2栋三、四单元，3梯5户，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，预计2027年精装交付。

本次首推的02地块，整体位于项目的东北区域，四单元的位置相对比三单元好一些，面积段主要是105-120-140㎡3-4房。

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105㎡A1户型：位于三单元03梯腿，3房2卫、典型的双龙抱珠格局、入户带玄关，朝东向，阳台开间6.5米，客餐厅面积约23㎡，主卧套房约16㎡，主客卧分开私密性好。

105㎡A2户型：位于四单元03梯腿，3房2卫、也是双龙抱珠格局，朝南向，只是和105㎡A1户型朝向不同，其他格局保持一致。

105㎡B户型：位于三单元02、06梯腿，3房2卫、竖厅格局，06梯腿朝小区内部，02梯腿朝东，相对来说是这一次性价比最高的户型。

120㎡B户型：位于三单元05梯腿、四单元01、02、05梯腿，朝东朝南都有分布，3+1房2卫，主卧面积达30多㎡，主卧一侧的衣帽间+阳台进深1.6米，开间4米多，可改+1房。不过阳台开间约6.15米，没有105㎡户型有优势。

120㎡C户型：位于三单元01梯腿，3+1房2卫，朝北向，这一个户型衣帽间+阳台也可改+1房，而且改造后独立性与私密性比120㎡B户型要好，与主卧完全区隔。

140㎡户型：位于四单元06梯腿，3+1房2卫，朝西南向，南北通透、三面采光，横厅面积32㎡、主卧面积40㎡，北向双次卧、双卫生间，衣帽间近10㎡可改+1房，是小区内终极改善的产品。

项目采用围合式布局，中间是1万多㎡的新东方都市风格园林，尽可能让每栋住宅都有很好的通风采光，同时隔绝噪音，营造安静的居住环境。

采用幕墙集成系统，公建化门窗为大面积的双银LOW-E中空夹胶和三层钢化超白玻璃，品质颇高。

电梯厅的地面和墙面全部采用大板通铺的岩板，提升了整体的档次和高级感。地下车库、入户大堂、架空大堂等公区，全部由全球知名设计机构CCD（郑中设计事务所）操刀。
背景墙则采用自然肌理的木饰面+岩板，客厅及卧室采用多层实木地板；厨电卫浴均配置了豪宅常用的国际品牌，厨房墙、地面及卫生间的墙面采用大板通铺的岩板。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

翰熙典居总建面超50万㎡。涵盖高端住宅、1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区和约1.26万㎡办公等多种业态，是核心区少见的TOD综合体大盘。

原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目家楼下就是9/15号地铁线交汇站“深大南站”，在建15号线（科技环线）将串联前海、西丽枢纽等核心节点，20分钟直达深圳湾超级总部基地，项目配建2900㎡公交首末站，强化片区接驳能力，毗邻南海大道跟滨海大道，快速连接福田，宝安等区域。

现阶段，翰熙典居的区位，能秒杀前海妈湾、前海南、赤湾、西丽、同乐、南头片区，可以说在深圳搞钱第一区，都具备唯一性。

项目附近的小学是南二外学府一小，初中是南二外学府中学，南山老牌的传统名校了，要是能进ZDB，还能秒了海德的PTB，升学压力在南二外内部还是有优势，对优质教育资源稀缺的深圳来说，那就是非常优质了。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于“深圳最牛街道”——粤海街道，项目自身规划商业、办公及酒店业态，总建面约10.65万㎡。
2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。
3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

项目3公里范围内汇聚文心公园、南山书城，荷兰花卉小镇、南头古城、荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

项目地处南山粤海街道科技园南区板块，虽然处于边缘位置相对孤立，但相对赤湾，妈湾来讲还是要强很多。科技园为片区带来产业辐射，有不少高质素人群可以支撑房价。
1.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。
2.片区新房供应极少，最近三年的首个新盘，有一定稀缺性。
3.调规之后的新规产品，得房率还可以。
4.整个项目的面积段在约105-120-135-140-155㎡的3-4房（具体以开发商公示为准），每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

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