全国瞩目！广州救市新政，有何神奇之处？

近日，广州突然宣布要全面取消限购、限售、限价等措施。

这一消息，迅速在房地产圈引发了久违的骚动！

很多人认为广州作为一线城市，如今全面取消各种限制措施，接下来深圳、上海、北京是否会效仿广州，全面取消行政干预措施呢？

先来看一下相关新闻。

《广州市提振消费专项行动实施方案》（征求意见稿）中提到：要有序减少消费限制，尤其是在房地产消费方面，具体包括优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求，同时扎实推进城中村及老旧小区改造等内容。

在此，就不一一详述了。

大家需要注意两点

第一点，关于提振消费专项行动。

其实在国家层面，今年两会结束后，三月中旬就很快推出了该行动方案，随后很多地区和城市陆续出台相关落实政策，而广州的落地时间相对较晚，滞后了国家三个月之久。所以大家不要觉得这是多么重大的新政策，其实新意不多。

第二点，方案中提到的 “全面取消限购、限售、限价”。

这一措辞很容易让广大网友产生误解，很多人觉得广州此前的限购、限售、限价尚未取消，政策出台后就会取消，因此认为这是重大利好。

但在老杨看来，大家都误解了，这完全不是新增利好，因为广州市的限购、限售、限价早就取消了。

回顾可知，去年 5 月 28 日，广州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出全面取消限售；

去年 9 月 29 日，广州市再次发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，对限购进行全面取消。

限购和限售这两个行政干预措施，当年出台时有明确规定，现在取消也进行了明文公示。

而限价，主要是限制新房的销售价格。各地当年出台相关措施时，很多城市没有明确公布就已开始执行，取消时一般也不会公开发文宣布，而是无声无息地取消，或者陆续放松直至取消。

就限价而言，包含广州在内的全国绝大部分城市都已全面取消，不过个别城市如上海还没有全部取消。

这也没办法，因为很多人不专业，没有持续跟踪全国和主要城市的房地产政策，所以产生误解也是可以理解的。

京沪深该咋办？

那么广州的表态对深圳、北京、上海有影响吗？

目前来看，北京、上海、深圳的限购还没有取消，当然深圳的限购是最宽松的，只限购市中心的少量地区，上海、北京过去两年限购有所放松，但目前全市范围内依然在限购。

按照目前市场降温的大趋势，我认为这三个城市的限购在未来几个月也会有所放松，包括深圳可能会全面取消。

但大家要明白一点，去年广州全面取消限购后，市场并没有出现惊喜，购房需求也没有因为限购取消而大量涌现。

广州取消限购的效果大幅低于预期，这让深圳、北京、上海有些忐忑，它们担心现在不放松限购，市场或许还有期待，但如果真的取消限购，也不见得会有很多购房需求涌现。

要是市场还在往下走，那就很尴尬了。

这种因素的存在，也是这三个城市迟迟不敢全面取消限购的心理障碍。

总体来看，四月份以来全国市场普遍呈现降温态势。

如今我国房地产市场的现状是，靠地方救市已经心有余而力不足，因为地方政府的工具箱里工具已经很少了。

现在需要从全国层面扭转市场继续下跌的现实情况，包括增强购房者的预期，提振信心，尽快促进房地产市场止跌回稳。

这需要国家层面出台更加有力、超出预期的政策，真正激活购房需求，同时大幅改善购房预期和市场预期。

信心比金子更宝贵，而信心并非来自地方政府的单打独斗和一些小政策，而是来自国家层面出台的更大政策和更强信心。

自2021年夏天，我国房地产泡沫破灭以来，市场已经大幅调整四年整了！虽然几经努力出台多轮政策，但市场仍未实现止跌。

其中原因，错综复杂。既有之前存在泡沫和投资过度的原因，也有人口面、经济面趋弱的底层原因。

但不论何种原因，无论形势有多复杂，无论难度有多大，尽快实现市场企稳复苏，避免重蹈当年日本之覆辙，已经成为当前我国宏观经济政策与产业政策最重要的使命之一了。