『中洲盛年』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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中洲盛年：天河智谷的投资与生活优选之选

项目简介

中洲盛年坐落于广州天河市区天河智谷板块，这里是第三中轴科技创新轴的核心区域，拥有 “3 横 3 纵路网 3 地铁” 的交通格局，处于北靠天河智慧城、南接国际金融城、对岸为琶洲电商总部的关键位置，是未来发展的焦点所在。项目位于天河区车陂西路旁，与清华附中湾区学校相对，临近广州地铁 21 号线棠东地铁站，属于天河智谷 “广氮新城” 板块。作为天河最后一个大面积连片开发板块，政府在此大力规划投入，形成了完善的医校商娱闭环配套。

基本信息

• 开发商：广州祥闰投资集团有限公司。
• 项目别名：康泰国际中心、盛年华寓。
• 产权性质：40 年公寓（剩余 39 年）。
• 规模：占地面积 1.4 万方，建筑面积 8 万方 。楼栋总高 17 层，3 梯 30 户 。
• 特色：户户带外阳台，部分大面积阳台可使用明火。由盛年寓物业提供服务，为精装现楼交付。
• 产品：复式 28 - 56㎡（1 - 3 房），价格参考 12XXX 元 /㎡，限量特价 36 万 / 套 。福利包括内部一口价、家电礼包及物业管理费。

高拓户型

约 28㎡复式一房户型

• 空间亮点：虽面积小巧，但复式设计巧妙地实现了空间的上下分层，动静分区。下层设置为活动区域，客厅、开放式厨房一体化，空间开阔，满足日常起居与用餐需求。上层为私密休息区，布置卧室，充分利用空间，且带有外阳台，增加采光与通风，拓展生活空间。
• 生活场景：对于单身人士或年轻情侣而言，这是一个温馨且个性化的小窝。下层客厅可摆放舒适沙发、小型茶几与电视，打造休闲娱乐区；开放式厨房配备基本厨具，满足简单烹饪需求。上层卧室布置温馨床品，外阳台可放置绿植，享受阳光与新鲜空气。

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约 40㎡复式两房户型

• 功能布局：该户型在有限空间内合理规划出两个房间，满足更多居住需求。下层依旧是公共活动区域，客厅、餐厅与厨房布局紧凑但功能齐全。客厅连接外阳台，增加空间通透感。上层两个卧室相对独立，保障居住私密性。楼梯下方还可巧妙设计收纳空间，提升空间利用率。
• 实用生活：对于小家庭或合租伙伴，此户型提供了实用的居住方案。下层公共区域是家庭成员互动交流、用餐娱乐的场所；上层两个卧室可根据需求分配，如主卧与儿童房，或两个室友分别居住。外阳台可晾晒衣物、摆放桌椅，作为休闲区域。

约 56㎡复式三房户型

• 舒适体验：56㎡复式三房户型空间更为宽敞，布局更加完善。下层公共区域进一步拓展，客厅宽敞明亮，可容纳较大沙发、电视等家具，适合家庭聚会。餐厅与厨房相连，操作便捷。上层三个卧室，主卧空间较大，可配备独立卫浴与小型衣帽间，提升居住品质。次卧和儿童房也有充足空间布置床与家具。外阳台面积较大，可打造为休闲花园。
• 家庭生活：对于三口之家或三代同堂家庭，该户型提供了舒适的居住环境。下层公共区域满足家庭日常活动需求，上层卧室为每位家庭成员提供私密休息空间。主卧的独立卫浴与衣帽间，为夫妻提供舒适体验；次卧可作为老人房或儿童房，满足不同年龄段需求。外阳台的休闲花园，为家庭增添自然氛围。

配套详情

交通

• 自驾：拥有三横三纵的城市主干道，3 横为广园快速、中山大道、黄埔大道；3 纵为环城高速、科韵路、华南快速，自驾出行可快速抵达城市各处。门口的车陂路北延段，可一路向南穿过车陂路 - 新滘东隧道直达琶洲，方便快捷。

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• 地铁：距离 21 号线棠东站步行约 600 米 ，附近还有 4 号线黄村站以及规划中的 19 号线广氮东站。通过地铁，5 站可达珠江新城、5 站到琶洲、3 站至金融城、3 站抵智慧城、1 站到黄村，畅达城市核心区域。

• 公交：项目北侧就是天坤三路公交总站，有多条线路运行（40 路；408A 路；408 路；764 路；夜 43 路），可接驳地铁站，通达天河、越秀、海珠、黄埔等区域，提供多样化出行选择。

教育

• 优质学府：项目对面就是广州市唯一且第一所教育局与清华合作的市属公立名校 —— 清华附中湾区学校，设置 72 个教学班，提供 3480 个学位，已开学入读。旁边还有已建好的奥林匹克中学，为区域提供优质教育资源，满足孩子从基础教育到中学教育的需求。

商业️

• 自带与周边商业：项目自带一栋商业。步行 500 米处是在建的由侨鑫与天泓集团联手开发的 4.3 万㎡体验式购物中心，其设计与体量等同于天环广场，集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24 小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等多种业态于一体，打造地标型城市商业综合体，满足居民多样化消费需求。

医疗

• 医疗保障：项目斜对面是三甲级综合性医院 —— 广州中医院，总面积 12 万㎡，规模十倍于天河中医院，共设床位 1000 张，已投入使用，为居民提供全面的医疗保障，满足日常就医及突发医疗需求。

休闲

• 自然景观：项目北侧是占地约 900 亩（约 60 万㎡）的马鞍山，这里是天然氧吧，未来将打造为天河智谷的人才公园，成为城市中心不可复制的自然景观资源，为居民提供休闲散步、亲近自然的好去处。

产业与客群

• 产业支撑：项目 15 分钟覆盖 4000 + 家商企，拥有过百万高薪人群，为区域带来强大的消费与租赁需求。
• 租赁潜力：项目所处车陂、棠下板块是天河流动人口最密集、租赁需求最旺盛的区域，其小户型精致空间深受追求品质生活的年轻人青睐，无论是自住还是投资出租，都具有较大潜力。

项目特色

地段与发展潜力

• 核心地段：位于天河智谷板块核心，处于第三中轴关键位置，周边金融城、智慧城、琶洲电商总部环绕，享受区域发展红利，未来发展前景广阔。
• 政府规划：作为天河最后一个大面积连片开发板块，政府大力投入规划，医校商娱配套完善，区域价值不断提升。

产品性价比

• 低总价：周边一手住宅最低总价门槛 500 万起，而中洲盛年总价限量 36 万左右，仅为周边项目的十分之一不到，轻松上车，却能享受千万级配套，性价比极高。
• 多功能产品：复式小户型设计，满足不同人群居住需求，且户户带外阳台，部分可明火，提升居住体验，同时适合投资出租。

配套完善

• 全方位配套：交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，形成闭环，居民步行即可享受便捷生活。优质的教育资源、大型商业综合体、三甲医院以及自然景观，提升生活品质。

项目总结

中洲盛年凭借其优越的地段、完善的配套、高性价比的产品以及巨大的发展潜力，成为天河智谷板块极具吸引力的项目。无论是追求自住舒适的年轻人群，还是看重投资回报的投资者，中洲盛年都提供了一个难得的选择。其独特的产品定位与丰富的配套设施，有望成为区域内的标志性项目，开启便捷、舒适的生活与投资新篇章。

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