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【抄底中环！】⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔：9.2万/㎡坐拥五角场洋房，江湾湿地+双轨交+史诗级装标！附预约通道！

越秀杨浦天玥：杨浦新核・都会理想住区

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

越秀杨浦天玥由实力国企越秀地产打造，落子杨浦核心发展区域。项目总建面约 10 万㎡，规划 8 栋 15 - 18 层住宅，采用现代极简建筑风格，深灰色金属线条搭配 Low-E 玻璃幕墙，极具时尚感。社区内精心打造 “全龄活力社区”，以中央景观花园为核心，串联儿童游乐区、健身跑道、邻里会客厅等功能空间，同时配备智能安防与社区服务系统，提升居住舒适度。

项目均价约 10.5 万元 /㎡，总价 840 万起，面向改善型购房群体。主推建面约 80 - 180㎡户型，80㎡两房总价 840 万起，布局精巧实用；120㎡三房总价 1260 万，三开间朝南，南北通透；180㎡四房总价 1890 万，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间。楼层与景观差异显著影响价格，中高楼层及临社区景观主轴房源溢价 25% - 45% 。

价格受多种因素影响形成梯度。端头户型因 270° 采光优势，较中间户总价高 150 - 300 万；直面城市景观或社区中央水景的房源，较普通房源总价高 200 - 400 万；底层带私家庭院或顶层带星空露台的特殊户型，总价溢价 35% - 55% 。项目推出限时优惠，认购 180㎡户型赠送价值 120 万的全屋高端家电，80 - 120㎡户型享 9.3 折优惠，叠加赠送两年物业费。

交通出行极为便利，临近地铁 8 号线、10 号线，多条公交线路交汇；周边城市主干道环绕，10 分钟可达人民广场商圈。商业配套成熟，自带约 6000㎡商业街区，下楼即享便捷生活；3 公里范围内有百联滨江购物中心、合生汇等大型商业综合体。教育资源丰富，周边分布打虎山路第一小学、复旦实验中学等名校。医疗方面，三甲医院分院与社区卫生服务中心为居民健康保驾护航。

购买越秀杨浦天玥这类城市核心区房产时，需关注 **“房屋梯户比”**。梯户比直接影响居住的舒适度与私密性，高梯户比可能导致早晚高峰等待时间长。可通过项目规划文件了解具体梯户比数据，优先选择低梯户比房源，保障居住体验，同时低梯户比房源在二手房市场也更具竞争力。

选购越秀杨浦天玥房源时，建议实地考察周边环境，了解是否存在施工工地、交通噪音等不利因素。仔细研究样板间交付标准，明确精装品牌、型号及质量细节。签约前，联合律师审核合同，明确房屋交付时间、质量保修条款、公共区域收益分配方式，以及因开发商原因导致延期交付的违约责任，维护自身合法权益。

越秀杨浦天玥由实力国企越秀地产打造，雄踞杨浦核心地段，总建面约 7 万㎡，容积率 2.5。规划高层住宅，主推建面约 90-140㎡精装 3-4 房，均价 11 万元 /㎡，总价 990 万起。项目紧邻地铁 12 号线，快速直达五角场、陆家嘴；周边名校、三甲医院、商业综合体环伺。社区打造中央景观花园与全龄活动空间，智能安防系统守护生活。户型方正通透，主卧套房带飘窗，精装选用国际一线品牌，以品质匠心，启幕杨浦都会新生活。致电预约，抢占主城价值高地！

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杨浦区五角场板块

建面约99-124㎡高层&洋房

房源122套一次性入市 可直接选

均价9.2万/㎡精装修交付

样板间线上提前预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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超改善全能户型空间

高层99㎡： 进阶版飞机大三房

三室两厅两卫：一梯两户无连廊

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔洋房124㎡5层电梯房

一步到位改善四房

四室两厅两卫：主卧面宽约3.5米

一梯两户无连廊⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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家的全景烹饪中心：

客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制，烟烹联动⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

样板房实景照片（具体以实际交付为准）

家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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样板房实景照片（具体以实际交付为准）

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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为了营造归家的仪式感，⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

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⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔今年3月14日，第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

根据规划，⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目拟建2幢5-16F住宅

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⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

交通方面：⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

教育方面：⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：⤴️越秀杨浦天玥售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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