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北京懋源璟橒

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懋源璟橒-中央别墅区正源收官之作

——传奇之地、再造传奇——

核心卖点价值点

1、中央别墅区正源之地天竺板块二十年无新盘供应，收官之作；

2、懋源地产璟系高定豪宅基因，复合幕墙系统（9种材质立面，石材、彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花等）升级产品；

3、绝版空间尺度，市场差异化产品；

4、景观好西侧紧邻天竺公园景观，90%森林覆盖率，负氧离子高出城区20多倍；

01 基础信息

「项目区域」：北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

「所属板块」：中央别墅区核心正源-天竺板块

「开发商」: 北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

「占地面积」：36324.22㎡

「建筑面积」：58618.75㎡

「总户数」：217户

「产品类型」：合院、叠墅、平墅

「面积段」：300-500㎡

「交房标准」：精装

「绿化率」：30%

「物业」：懋源地产自持物业

「物业费」：合院地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月

叠墅、平墅9.99元/㎡/月

「周边配套」：

交通：约4公里抵至首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口，近距燕莎使馆区，与望京商圈、国贸商圈、中关村商圈等繁华坐标快速联动。

商业：中粮祥云小镇、荣祥广场、欧陆广场、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活。

02 产品详解

【户型特点】

懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层。其主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。

懋源·璟橒合院别墅，承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

懋源·璟橒叠墅，首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的产品。奢阔的约300㎡空间，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

【合院】建面约520平米

外立面效果图：

【户型特点】

1. 独创复合幕墙：以繁复的工艺工法独创“复合幕墙体系”，以干挂石材为主，配以彩釉玻璃、杂拼面砖、氟碳金属板等九大材质融汇让建筑的尊贵感历久弥新；
2. 全明面宽尺度：客厅约8.3米的面宽，四居室全套房，卧室空间尺度也大。
3. 奢阔层高空间：层高高，入户层层高约4.2米，最高层高约4.5米，市面上很少有产品能做到这种层高尺度。
4. 户户边户设计：全是大落地窗，开窗比大，采光好。
5. 户户私家电梯：功能分区，室内有电梯，区域内大部分别墅没有电梯基本都是地上两层，家里人口多功能分区不明显，但璟橒既有电梯，又能功能分区。
6. 星级专业厨房：一整层的餐厨层打造趋向极致，在空间功能、设备标准、操作动线方面、整合了国际顶级专业厨师的团队意见。结合星级酒店商用、家用标准，所有配置及尺度规格均达到专业级别，同时厨房，餐厅，庭院互为一体，让我们家人更多的参与到生活，回归到家庭里面。
7. 私享归家礼序：有独立的入户门头，先入户再入院，给您一个很好的归家仪式感。
8. 大师精装设计：项目合院产品为WSD世尊设计作品，WSD世尊设计隶属于著名设计师吴滨创立的WS世尊集团，吴滨先生是Andrew Martin国际室内设计大奖全球年度大奖首位华人获得者。

【圈层社交层】会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序；

【家庭私享层】约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏

【主人奢享层】奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。

【景观庭院层】专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐！

【生活娱乐层】全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。

【户型展示】平墅约307平米

【户型特点】

1. 超大南向面宽：大面宽，短进深，南向约18.6米面宽，进深约13.5米，客厅面宽约8.1米，目前在售豪宅无论新房、二手房同等面积均无此尺度；
2. 双主卧套朝南：户户四居室带保姆间，南向双主卧套房+客厅朝南；
3. LKDG一体化：打破空间隔断，将空中庭院、客厅、餐厅、厨房联通设计，整体面积超约140㎡，南北极致通透，这样的空间尺度在市场上的产品无竞品。
4. 奢华品质客厅：客厅映入眼帘的是客厅吊顶的华丽灯饰、意大利紫山水奢石壁炉背景墙、结合沙发背景墙面造型设计以天鹅绒硬包与斜拼木饰糅合，加入金属线条点睛，让整个空间更有层次和轮廓。
5. 奢享主卧套房：主卧整体面宽约7米，涵盖了奢阔的卧室、衣帽间和独立卫生间。南向大尺度开窗。整体以雅致的天鹅绒硬包、木饰面为主色调，床头背景墙天鹅绒硬包曲线造型，营造空间层次与韵律；
6. 超大落体窗尺度：超大推拉门窗洞口宽度（南阳台约6m、北阳台约5m），保证了室内极致采光的同时，也保证了极致的视觉盛宴。
7. 推拉门设计：铝木复合系统压合推拉门，开启扇最大重量达到了近200KG，单纯五金造价大约为普通五金的近十倍。而且由于单扇玻璃超级重，需要动用近10个工人通力合作才能完成安装；
8. 约2.5M进深罕见空中庭院：露台近约40㎡（偶数层南向，奇数层北向），而且阳台约2.5M进深规格的设计在北方极为罕见（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置。约2.5M的进深尺度，让“阳台”从量变到质变，功能发生本质变化，成为真正意义上的“空中庭院”；做到把庭院引入公寓设计，让公寓真正享受别墅生活。
9. 大师执笔设计：样板风格是参考由俄罗斯国际设计机构STUDIA 54执笔设计的中国唯一首秀懋源·璟岳俄罗斯风格别墅样板，最后由著名设计师sissi设计完成。非常符合现代的审美；

[偶数层南向庭院户型]

[奇数层北向阳台户型]

【户型展示】叠墅约304平米

【户型特点】

1. 一层一境：以一层一境的空间演绎方式，首层定义为“enjoying空间”大挑高空间融合环景会客厅，提升整体空间感，庭院连接餐、厨、客等生活场所，以空间规划将室内外的景观融合，引景入室，二层定义为“living room”，作为私人空间，以家庭厅串联起公共区域，南北分别为孩子及主人私享卧室空间；
2. 双6.6米挑空空间：楼梯空间与八角厅早餐空间的双约6.6M挑高设计，楼梯采用异形一体成型钢结构为主体，金属和木作为基层，玻璃挡板采用3D异形热弯钢化玻璃，实心不锈钢栏杆搭配手工缝制皮革，碳纤维侧板；
3. 双2.5米进深庭院规制：户户双庭院，南向客厅室外庭院（约30平米）+早餐厅➕主餐厅连接边窗室外庭院（约10平米），且双庭院均为约2.5M进深规格（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高），通常在南方和海外的高端豪宅上才有这样的配置；
4. 浪漫八角早餐厅：约6.6米的挑空设计，将空间的尺度向上延伸，配合270度观景窗，让早餐厅相较正餐厅而言，无需正襟危坐，多了一份慵懒和温馨自在。
5. 270度全景落地窗：首层近约16.6M纵向观景面 以及 270度超广寰幕视野，开窗尺度大，且都是大落地窗；另外总高9层，每栋楼之间楼间距约30米，采光好；
6. 双画幕观景客厅：客厅L型双面落地观景布局，南向约4.5M落地窗观景面，西(或东向)约5M落地窗观景面，超大观景面双画幕，客厅真正的藏于景观环抱之中；
7. 奢享主卧套房：超大的主卧套房带书房（灵动空间，可改为女主人衣帽间、婴儿房等），同时主卧南向约6米面宽带约4.5米宽的飘窗，豪华的景观主卫临窗而设超大浴缸，双面盆设计且下设置物空间；
8. 大师精装设计：邀请国际知名设计师邱德光先生的佳作，采用现代都会设计风格，引入游艇设计概念、配合超大面宽落地窗，内外皆有景，景景异不同；
9. 推拉门设计：南向压合推拉门的设计，全五金件均为欧洲进口，造价成本极高，单扇推拉门的重量达到约380公斤，三层双中空的设计，玻璃的厚度达到约10毫米（正常项目的玻璃厚度只有约4.6豪米），保证室内的温度及湿度，同时这种大开启的方式，使视野更加开阔，通透。

[首层]

[二层]

【合院样板间展示】

【平墅样板间展示】

【叠墅样板间展示】