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今年刚开年，昌平区趁热打铁，放出朱辛庄最优质地块，距离地铁站仅300米的0029地块
2月18日，昌平区朱辛庄新区CP01-0801-0029地块（住宅，上图右侧位置）、回龙观国际信息产业基地二期CP01-0801-0041地块迎来出让。
令人意外的是，这组地块并没有引来哄抢，只有未来科学城+中海联合体1家出价，最终以12.8亿元底价竞得，住宅部分0029地块楼面价约3.06万元/㎡
0029住宅地块用地规模1.6万㎡，地上建筑规模4万㎡，容积率2.5，控制高度80米，最高不超过26层。
除了配套的0041体育地块外，0029地块还要配建沿街商业服务设施和1处养老服务驿站，建筑规模0.1万㎡，后期楼下会有小型底商，购买必备的生活用品会比较方便。
为什么说0029地块是今年朱辛庄最优质的地块呢，主要原因还是距离地铁太近了，距离朱辛庄地铁站直线距离最短仅有300米。过去我们常说在昌平有地铁才有未来。
地块西侧是大华启宸府，北侧600米是中海寰宇未来和越秀星樾。
大华启宸府和越秀星樾期房已经售罄，他俩的指导价都是6.2万，网签均价稍微低于指导价；中海寰宇未来指导价6.5万，目前已经网签过半，网签均价6.1万。
朱辛庄板块的实际成交价已经被上述3位前辈给保住，0029地块后期大概率可以延续，实际价格卖到6万问题不大，估计不会有太大的变数。
唯一值得期待的就是户型设计、品质等方面的问题，现在的房子都在卷户型、卷得房率，北侧不远处的小沙河村0005地块的越秀星耀未来得房率最高都干到108%了（朝阳港一期最后一块拼图就位，108%得房率震惊全城）。
朱辛庄板块作为昌平区房产市场的主战场，竞争非常激烈（这年头，朱辛庄平替都要扎堆儿了），0029地块想要脱颖而出，肯定不能只靠位置来左右一切，品质才是差异化的重要体现。
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