新开 | 重点22城集中式公寓上新2.9万+间，保租房超九成

随着保障性租赁住房建设迈入集中兑现阶段，叠加毕业季临近租住需求升温，5月新增租赁房源入市节奏提速，供应端大放量，各地租赁住房项目开启密集投用模式。

据不完全统计，2025年5月全年重点22城典型新开集中式公寓项目有79个，合计房源数超29000套（间）。从资产类型分析，新建项目有66个，房源总计超27012套（间）；存量改建类项目为13个，房源合计2222套（间）。就市场属性而言，保租房项目有68个，房源达26683套（间），占比91.27%；市场化房源项目为11个，房源数量合计2551套（间），占比约9%。此外，单项目新开房源数量超过1000套的共7个，均为保租房。

数据来源：公开资料，克而瑞长租整理

从典型新开项目布局城市来看，一线城市新增供应量持续领先，其中上海尤为显著，新增供应项目23个，房源超1万套（间），占比约36%，断层第一；北京新增供应项目15个，房源超1600间，其中石景山、房山、丰台、大兴多个区面向毕业大学生配租保租房；深圳新增供应租赁项目11个，其中光明区1912套保租房面向个人配租。

核心二线城市供应加速，武汉近7500套（间），成都1600套（间）。

此外，贵阳、昆明、长沙、无锡等新城市也纷纷投用新项目，加大租赁住房供应规模。

从典型企业新开来看，地方国有企业是市场供给的核心力量，如合肥安居集团旗下承寓·上玺社区、承寓·栢悦书香社区、承寓·珺和府社区三大保障性租赁住房投用；武汉城建集团旗下汉悦公寓·常青城B4·、汉悦公寓·汉樾台、汉悦公寓·雲栖湖岸共投用房源超2000套（间），其中汉悦公寓·雲栖湖岸是汉悦公寓推出的首个市场化项目，共有360套（间）；上海城投宽庭徐汇社区正式开业运营，共有1283套房源，首批推出546套。

典型新开项目↓↓↓

■ 合肥安居集团承寓·上玺社区紧邻地铁5号线扬子江路站，社区207套租赁房源，主打建面约48-79㎡精装户型。

■ 武汉城建集团 汉悦公寓·常青城B4，位于武汉市东西湖区常青城小区，距地铁二号线常青城站50米，项目共有1078套（间）房源，四个主力户型，面积97-121㎡。

■ 上海城投宽庭徐汇社区地处徐汇中城核心，直线距地铁1线及12号线漕宝路站约100米，首批推出建筑面积约30-79㎡的一室至两室户型，全装修交付并配备品牌家具家电，真正实现拎包入住。社区规划有约600㎡商业空间。

房企系、资管系租赁品牌持续深耕，积极下沉至非一线城市。如泊寓本月上海、杭州、天津、合肥等多城市项目新开或加推；朗诗寓人才公寓无锡钱桥店开业，共有264套房源。

典型新开项目↓↓↓

■ 朗诗寓人才公寓钱桥店位于无锡江海西路1091号，拥有独立院落与内部停车场，双电梯配置极大提升通行效率。共有264套房间，每套面积为16-30平方米，涵盖卧室、餐厨区、独立卫浴空间，硬件设施一应俱全。

从典型新开项目资产类型来看，租赁住房新增供应房源以新建为主，并逐步向存量改建转化

新建占据主力，且多以大体量租赁社区为主如上海西部乐巢智和苑，上海普陀区新建大型保障性租赁住房社区，开业推出1156套精装保租房。武汉光谷之寓·未来保障性租赁住房项目，可提供租赁住房4918套，项目二期正式投入运营。厦门古地石社区是安居控股集团首个全自筹资金并通过招拍挂形式拿地的保障性租赁住房项目，提供保障性租赁住房1520套。

典型新开项目↓↓↓

■ 西部乐巢·智和苑，上海稀缺的地铁旁保租房大社区，距离11号线武威路站仅200米，项目共1156套租赁住房，户型涵盖40㎡的一房、66㎡的两房、73㎡的可变两房和113㎡的可变四房，满足单身青年、闺蜜、小家庭、两代人及企业员工等多元人群的居住需求。

■ 安心居公寓古地石社区可提供保障性租赁住房1520套，其中35平方米单身公寓 920 套，45平方米一房一厅480套，60平方米两室一厅120套，本次共计推出800套房源，套房内全屋配备实木家具、品牌家电、智能门锁，项目还配有一所9班幼儿园及生鲜超市、便利店、快递终端站等商业设施。

同时，在金融创新与政策协同作用下，租赁房源供给正通过城市更新存量挖潜、产业园区功能转化、存量资产金融盘活等多元路径，实现存量资产向租赁住房的转化。如重庆建渝基金·嘛嘛公寓海棠溪地铁店是建信住房租赁基金与重庆发展投资有限公司联合设立的“建渝基金”首个落地项目，以“央地合作+市场运作”模式盘活闲置商办物业，打造为保障性租赁住房项目。上海城投宽庭徐汇社区是通过城投宽庭保租房REITs净回收资金完成收购的典型范例，该项目原为华鑫置业开发的存量资产，通过市属产业集团之间协调资源整合盘活。

典型新开项目↓↓↓

■ 建渝基金·嘛嘛公寓海棠溪地铁站店位于重庆南岸区核心地段，项目紧邻轨道交通环线海棠溪站，10分钟直达南坪商圈，精准匹配青年群体“职住平衡”需求。总建筑面积达25663.2平方米，规划单栋25层建筑，共有528间精装房源，主力户型为建筑面积20.85平方米的开间，占比达85.22%；配备186个车位及3040.52平方米商业空间，为住户提供便捷的生活配套。

从典型新开项目产品类型来看，5月新增供应的租赁住房涵盖保障性租赁住房、市场化青年公寓、高端服务式公寓等各类产品，以匹配租户多元化、居住升级的需求，为租户提供从基本居住到改善居住的住房方案。

保障性租赁住房产品多样，从蓝领企业宿舍到白领公寓，“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次产品供应，匹配不同租客需求。如上海城璟宝山中环社区共三栋19层的高层公寓，共998间房源，其中包括单人间、4人间、6人间、8人间等不同类型的户型产品。能创嘉寓｜龙湖冠寓上海嘉定店，规划780套白领公寓，可提供33-75平方米面积不等的租赁住房。

典型新开项目↓↓↓

■ 城璟宝山中环项目位于上海宝山区大场镇-环镇南路858号，建筑面积40,310平方米，共三栋19层的高层公寓，共998间房源项目，有单人间、4人间、6人间、8人间的多层次户型，对应不同客群，不同类型企业规模，提供多样化的产品。社区配备超大健身房、洗烘一体洗衣房、共享厨房、多功能娱乐休息室，演绎多元理想生活场景，承载休闲放松、邻里社交等功能。

■ 能创嘉寓|龙湖冠寓上海嘉定店位于新成路街道嘉罗公路666弄，共面向市场投放780套房源，提供33-75平方米面积不等的住房。所有户型配备洗衣机、空调、冰箱、油烟机、热水器、大床、沙发等设施，租客可放心“拎包入住”。

市场化青年公寓积极通过优化室内空间设计与功能、完善公区配套设施、提升服务能力持续升级产品品质，为租户提供更好的租住体验。如上海潮流智享公寓衡汇寓，社区围合式景观规划，配置双层公区，含健身房、瑜伽室、书吧、休闲区等公区空间，产品建面约66-87㎡一至两房，户户设有独立起居空间。

高端服务式公寓，匹配中高端客群对优质品质与服务的改善型租住需求。如武汉恒隆广场服务式公寓，项目由恒隆集团投资建设，辉盛国际酒店集团管理运营，设有60间客房，面积段从124㎡到312㎡，二居室至四居室的空间，打造休憩、社交与办公等不同功能区。

小结

保租房建设及入市节奏均在加快，供应端发生结构性变化，供给体系“保障性租赁住房+市场化长租房”双轨并行的趋势愈发清晰。同时，从租金看，市场新增供应以保租房为主力，多地保租房以市场租金 6-8 折的亲民价格入市，不仅直接推动租赁市场价格趋于平稳，更切实缓解新市民、新青年等群体的住房压力，民生保障效能持续释放。

随着各地保障性租赁住房筹建工作持续推进，租赁住房集中入市的高潮将进一步延续。这是政策民生导向的具体表现，短期将直接缓解租房压力，长期则推动租赁市场健康发展。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）