飞虎大道虽迟终至，南市双核连通后最大赢家浮出水面

飞虎大道北段终于通车了，虽然只是部分路段，但按计划，本月底之前广福路到春城路下穿段将全线打通，下一步则是完成与春城路的L型连接，真正实现主干道路网闭合。

这一刻，昆明等了10年，巫家坝和会展两大南市核心板块也等了10年。

巫家坝和会展“在一起”

自从2015年飞虎大道南段开通，跨过广福路向北延伸，依托新中轴打开南市乃至昆明发展的格局，畅想从未间断。

2017年，昆明接连公布了会展和巫家坝的控详规后，云南房网曾提出设想：总面积约30平方公里的巫家坝和滇池会展片区完全可以视作一个整体，发挥“1+1＞2”的效应（见上图）。

如今飞虎大道贯通后，消除了最大的障碍，两个核心板块“在一起”也具备了现实基础。

以飞虎大道核心中轴，广福路为东西中轴，北有巫家坝CBD总部聚集区，南有滇池国际会展中心，中央公园、新海河带状公园、五甲塘湿地公园、三个半岛沿湖湿地共计超过万亩的公园绿地连成一片，城市资源与生态禀赋双双拉满。

因此我们需要用全新的视角来观察评估。

首先是全新的背景，由于巫家坝和会展两大核心板块融合趋势越发明显，如果将其视作一个全新的大板块，围绕城市新中轴的辐射影响力，以及大片区内日益完善的基础设施，那么这个新板块带动整个南市的势能和潜力是毋庸置疑的。

其次，基础设施更完善、发展势头更好的会展片区完全有能力发挥核心功能，成为南市龙头板块，由于万科的滇池前湾都会区不仅已有多个成熟社区，而且公园城市、桂语东方、都会半岛等三个在售大盘项目齐头并进、势头良好，给市场带来信心保障。

谁是大赢家？

不可否认，在巫家坝—会展新板块发展并不均衡，原因主要有两个，一是会展片区的拆迁改造难度较巫家坝低很多，基本没有出现因拆不动导致规划无法兑现的情况，其次更为重要的是，在会展片区官渡区不是孤军奋战，而是早有万科这个强力盟友助阵。

就以路网建设为例，飞虎大道对巫家坝是解决了基本的出行问题，对于兑现度更高的会展片区则是如虎添翼。

其实飞虎大道北段开通前，会展片区以主干道为骨架，支次道路为毛细血管的路网结构已初步形成，建设进度领先一步。

在飞虎大道北段部分通车前几天，万科公园城市连接飞虎大道的381号路开通，这条路西起飞虎大道，跨过新海河带状公园，东至规划237号路，从上图可见，381号路和此前开通的44号路不仅让公园城市业主出行更便捷，也完善了项目内部的路网交通。

上图为381号路的实拍图，宽敞的四车道横跨初现雏形的新海河带状公园，后方的山海和A5地块已是现房，公园城市的门面焕然一新。

作为整个大片区首屈一指的综合大盘（占地约444亩），万科公园城市成为了飞虎大道打通的最大赢家。

为什么这么说？

先来看区位。公园城市位于会展与巫家坝的衔接部，占据了双核中心位置，飞虎大道与项目隔着新海河带状公园，生态属性突出，另外，项目南侧为南绕城，也即三环闭合的一段，北侧为在建的古滇大道。南市多条重要的主干道环绕，枢纽核心的地位不言自明。

其次是成熟大盘的影响力将进一步放大。作为巫家坝—会展大板块的核心大盘，公园城市已完成多个批次的交付，大量业主入住的同时，项目各项配套成熟度相当高，去年6月，小篆街首发商家开业，作为云南首个自持的社区商业，万科公园小篆街招商率超过90%，堪称片区内烟火气最浓厚的社区。

随着381号路开通，公园小篆街最近也迎来全新升级，项目与泛户外品牌Gogaga联合打造的，位于万科公园城市营销中心北侧的“MoreMore“正式启幕，简单来说，MoreMore是一个滨河公园式的社区商业，同时也是社群互动空间，通过创新场景体验家门口的精致微度假，极大丰富了公园城市的商业形态和生活方式。

三是外部配套更趋完美。在飞虎大道打通后，由于公园城市的双核中心区位，近水楼台先得月，巫家坝全套的商业、文体配套也将纳入项目15分钟生活圈，在滇池前湾都会区成熟的配套体系基础上更进一步，可以说两头得利。

从2016年万科与官渡区政府就官渡文化生态新城签订合作协议以来，万科在此已深耕10年，现在的滇池前湾都会区云集了万科多个高品质改善项目，交付了1.65万套住宅（数据截止2024年9月）。

除了盖房子。新建道路，万科还配建引入全龄段优质教育资源（目前已经开学上课的，有翡翠滨江金诺滨江幼儿园、500里的艾尔西幼儿园、大都会艾尔西幼儿园，以及提供从小学到高中12年教育的上海师范大学附属官渡实验学校），参与大清河的改造，给每个小区配套了社区商业小篆街，组建运营业主社群等。

在昆明，很多开发商都在谈论城市运营，但兑现最成熟的案例唯有滇池前湾都会区。

“一辈子总要住一次万科”迎来好时机

从公园城市身上也能够看出：万科在滇池前湾都会区10年的城市运营实践，不仅将纵横阡陌进化为高楼林立的成熟城市界面，更是深度赋能片区发展，为业主带来有归属感、有烟火气的生活方式。

从2020年首开以来，万科公园城市凭借核心区位、品质产品、滨水生态环境、优质配套，一直是南市置业绕不过去的存在。飞虎大道连通巫家坝—会展两大板块后，大南市的格局面临重塑，认知需要更新，公园城市的地位与价值因此也水涨船高。

更重要的是，虽然公园城市开发已进入后半程，大批交付入住，但万科依然将项目作为前湾都会区城市运营的重点持续投入，道路、商业、公园的兑现与提升越来越多，大幅超出业主预期。

目前，公园城市主推「西山月」二期105、144平米产品、「山海和」190平米观滇大平层（现房），另外「山河万里」还有少量144平米现房，产品覆盖首改、再改、高改各需求段。正当醇熟大城价值升级之际，“一辈子总要住一次万科”也迎来了最好的时机。