利辛土地密码曝光！2025年3691亩土地这样分配，暗藏城市巨变玄机

一条水道改变一座城，一场土地变革正在皖北腹地悄然上演！

在皖北平原的版图上，利辛县正悄然布局一盘关乎未来十年的战略大棋。随着《利辛县国土空间总体规划（2021-2035年）》的全面落地，2025年度国有建设用地供应计划如同一把密钥，揭开了这座“中原纺织城、绿色能源县”的发展密码——3691.5亩土地将如何重塑城市骨架？哪些区域将迎来价值爆发？

土地供应背后的战略棋局

翻开新鲜出炉的《利辛县2025年度国有建设用地供应计划》，一组数据令人震撼：工矿仓储用地独占50.4%，水域及水利设施用地紧随其后占18.37%，而住宅用地仅占20.97%。这绝非简单的数字堆砌，而是与2035总规中“三区一核、多廊多点”空间格局深度咬合的精密齿轮。

当我们把供应计划表与总规文本叠合，一条清晰的战略路径浮出水面——产业强基、生态筑基、滨河塑城。土地资源的投放方向，正是利辛从农业大县向“长三角产业转移基地”跃迁的关键落子。

NO.1|壹

工业重仓：50.4%用地背后的产业雄心

1860亩工矿仓储用地的投放，堪称利辛史上最强产业宣言。这些土地精准锚定两大核心阵地：

经开区智造引擎：国轩高科201亩锂电池用地（晴岚东路东侧）、世华纺织南侧260亩工业地块，直指总规提出的“提升土地产出效率，限制污染型工业”。尤其国轩高科入驻，标志着新能源产业链正式落子。

煤电循环经济圈：胡集镇单点供应451亩工业用地，涵盖明容科技、利南大道西侧地块，与总规“板集煤电产业园”及“推动大宗固废综合利用”条款深度契合。更值得关注的是配套的29.1亩物流仓储用地，为煤电产业链补上关键一环。

隐藏信号：西潘楼镇“预制菜南侧190亩工业用地”、城北镇逸安纺织南侧62亩地块，呼应了总规“农产品主产区发展一二三产融合”战略。这些散布在乡镇的产业节点，正悄然改变“农业单核”的旧格局。

NO.2|贰

水道革命：678亩水利用地的超级工程

占供应总量18.37%的水域及水利设施用地，几乎全部服务于同一个超级工程——引江济淮二期。从供应计划表可见：

张村镇、孙集镇、城关镇等5个乡镇联动，划拨314亩、103亩等地块

工程贯穿西泗河生态廊道（总规重点保护区），同步实施河道治理

配套建设利辛县大杨水厂（永兴路北侧），实现总规“推进区域性供水一体化”目标

这不仅是水利工程，更是总规“发挥引江济淮综合带动效应”的关键落子。当清水流经利辛段，沿线的生态农业示范区（总规“三区”之一）将获得优质水源，更为远期淮上文化旅游带埋下伏笔。

NO.3|叁

滨河崛起：12宗地块点燃城市新中心

当目光转向774.16亩住宅用地，一个清晰的开发轴线显现——滨河新区正在成为价值制高点。计划表中密集出现的12宗地块释放强烈信号：

滨河一中南侧黄金三角：世纪大道西侧连续推出3宗商住地块

政通路东侧形成开发走廊：公安局南侧地块二、地块四与文德清华书香东侧地块串联。

醉月溪景观资源资本化：文德清华书香东侧地块紧邻醉月南路，兑现总规“沿内部水系建设滨水慢行系统”承诺。

这些地块的集中放量，正是对总规“西部滨河区”城市设计的现实响应。根据总规要求，该区域将配置城市级商业服务中心（大型购物、高端酒店），与现状的滨河一中、规划绿带共同构成“产城融合示范区”。

NO.4|肆

土地新政：从“增量扩张”到“存量革命”

在3691.5亩供应总量背后，一场深刻的用地逻辑变革正在发生：

“标准地”供地机制：新增工业用地全面实行投资强度、亩均税收等指标约束（如国轩高科地块）

存量用地再开发：老法院片区31.68亩商业用地、原上上美食城10.2亩社区文体用地，践行总规“推进城镇低效用地再开发”

基础设施“留白”：诚信路（环翠东路—青年路）62.5亩道路用地预留管廊空间，呼应总规“构建集约高效基础设施网络”

特别值得注意的是家和苑西北角8亩商务办公用地的供应，标志着总规提出的“促进职住平衡”进入实施阶段——通过用地混合开发，减少产城分离带来的钟摆式交通。

第一房研究院观点：土地供应暗藏的机遇与挑战

机遇1：滨河板块迎来价值重构窗口期

滨河新区12宗地块的集中供应，叠加总规明确的“城市级商业服务中心”定位，将彻底改变利辛单中心格局。建议重点关注世纪大道-政通路交汇区域，这里将形成商业、教育、滨水景观三重赋能的价值高地。

机遇2：乡镇产业用地蕴含升级红利

王人镇、巩店镇等农产品主产区首次出现工业用地供应，符合总规“点状集聚开发”策略。这些地块有望成为“田间工厂”示范点，带动农产品加工升值。

挑战预警：职住平衡面临考验

工矿仓储用地占比过高，但配套居住用地多集中在城关镇。需警惕胡集镇煤电产业园、西潘楼镇工业区出现“产业孤岛”风险，建议加快落实总规“优化产业空间布局，推动工业用地集约发展”要求。

战略建议：

1.滨河开发需绑定公建：借鉴苏州金鸡湖模式，商住地块出让应强制配建学校、社区中心 ；

2.水利工程叠加文旅价值：引江济淮沿线地块（如张村镇段）预留旅游码头、生态驿站接口 ；

3.创新工业用地供应：探索M0新型产业用地（研发+中试+生产复合功能），吸引长三角科创企业。

结语：土地之上的未来方程式

当引江济淮的清水流经西泗河，当国轩高科的电池生产线在经开区轰鸣，当滨河新区的商业霓虹点亮夜空——利辛正在用3691.5亩土地书写自己的“空间革命”。这场变革的深层逻辑，早已写在《国土空间总体规划》的字里行间：

“构建安全高效的国土空间总体格局，必须坚持底线约束、区域协同、城乡融合”。土地供应计划的真正价值，不仅在于数字本身，而在于它如何将宏伟蓝图转化为可触摸的城市肌理。

对于投资者，这是产业布局的指南针；

对于市民，这是宜居生活的承诺书；

对于利辛，这是一场不容失败的未来之战。

在皖北平原的棋盘上，每一寸土地都是改变命运的筹码。当城市学会用空间谋篇布局，发展的方程式便有了最优解。