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南京九龙湖金茂府

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继4月30日以11.4亿元竞得江宁九龙湖G18地块后，中国金茂于5月初正式对外披露项目定位 —— 将打造区域首个「金茂府」系产品，填补江宁高端住宅空白。

▲图为金茂南京江宁G18项目招聘海报

这一消息不仅刷新了九龙湖板块的价值认知，更标志着金茂深耕南京 15 年后，首次将其顶级产品线引入江宁。从河西到九龙湖，金茂以科技豪宅定义城市改善标杆的路径愈发清晰，而江宁楼市也将因这一项目迎来品质迭代的新起点。

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72 轮竞价！金茂虎口夺食

拿下九龙湖核心地块

4月30 日的南京土拍堪称年度「龙虎斗」。

江宁九龙湖G18地块吸引了包括招商、华发、绿城等12家房企参与竞拍。最终经过72轮激烈竞价，金茂以总价11.4亿元竞得，成交楼面价17289元/㎡，溢价率 15.15%。

这一价格不仅刷新了九龙湖板块近5年宅地成交单价纪录，更凸显了市场对该地块的高度认可。

地块基本信息显示，G18地块位于江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北，出让面积 36631.76㎡，容积率1.8，规划建筑面积 65937.17㎡。

值得关注的是，地块出让文件明确要求打造「高品质社区」，包括单套面积不低于 135㎡、175㎡以上户型占比超50%，并需配套游泳池、健身房、家宴厅等高端设施。这意味着该项目将直指九龙湖改善客群。

从竞拍过程看，金茂的出价策略极具针对性。在多家房企轮番加价的情况下，金茂始终保持每轮500-1000万元的稳定增幅，最终在触顶前锁定胜局。

业内人士分析，金茂此次拿地不仅是布局江宁的战略选择，更是对九龙湖板块价值的深度认可 —— 作为江宁「十四五」规划重点发展的国际新城，九龙湖近年来在产业升级、交通配套等方面持续发力，已成为南京主城改善置业的热门板块。

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天赋稀贵！

「金茂府」天选之地

九龙湖G18地块可以说一出生就吸引眼球，让地产界各大佬你争我抢。

1. 低密基因，重构改善想象

G18地块容积率仅1.8，是九龙湖近10年来容积率最低的宅地之一。这种低密度属性为打造高端社区提供了先天优势 。

参考金茂府系产品标准，项目或将采用「小高层 + 洋房」的组合，搭配中央景观轴、下沉式会所等设计，营造低密宜居的社区环境。

地块周边环绕九龙湖公园、上秦淮湿地公园等生态资源，形成「公园环抱」的独特格局。根据规划，九龙湖公园正在进行生态景观提档升级，未来将形成完整的环湖慢行系统，成为区域内重要的休闲地标。

2. 双轨交汇 + 商业环伺，兑现便捷生活

交通方面，地块周边已形成「双地铁 + 三横三纵」路网：距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，规划中的地铁 12 号线（双龙大道站）预计 2028 年通车；通过苏源大道、双龙大道等主干道，可快速直达河西、新街口等核心商圈。

商业配套上，地块3公里范围内覆盖百家湖1912、景枫KINGMO等高端商业体，同时规划中的九龙湖国际企业总部园将引入大型商业综合体，进一步提升区域消费能级。

3. 教育医疗双优，夯实宜居基底

教育资源方面，地块周边聚集了江宁开发区小学、清水亭学校（九年一贯制）等优质公办校，同时规划中的幼儿园和中学用地将进一步完善教育链。

医疗配套上，南京同仁医院（三甲）距离地块仅1.5公里，为家庭健康提供保障。这种「全龄段教育 + 近距离医疗」的组合，精准匹配改善客群的核心需求。

4. 政策赋能 + 规划红利，锁定长期价值

根据《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》，该区域正从「产业园区」向「产城融合示范区」转型，重点发展数字经济、生物医药等新兴产业，预计 2027年引入高端人才超 10 万人。

同时，地块所在的清水亭西路沿线已明确为「品质居住带」，未来将形成集高端住宅、商业办公、生态休闲于一体的城市界面。

金茂府的落地，恰与区域发展战略形成共振。

03

深耕南京15年！

金茂用「府系基因」改写城市人居史

自 2010 年首入南京以来，金茂已在南京打造了12个标杆项目，形成「府、悦、墅」三大产品线。

2016年，河西金茂府以「五恒科技系统」震撼入市，首开即热销50亿，成为南京首个单价破4万的住宅项目。此后，东城金茂悦、溧水金茂逸墅等项目相继落地，逐步构建起覆盖主城、辐射全域的产品矩阵。

▲河西金茂府二期实景

此次九龙湖 G18 项目，金茂将首次在江宁引入「府系」产品，标志着其南京战略从「区域深耕」向「全域布局」升级。

而在二手市场，金茂府都有一定的溢价能力，这源于金茂独有的「12 大绿金科技系统」—— 通过地源热泵、毛细管网、置换式新风等技术，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的居住体验。

除此之外，金茂在南京的口碑更源于对品质的坚持。

2023年交付的秦淮金茂府，园林景观采用全冠移植技术，社区会所配备恒温泳池、健身房等高端设施，交付满意度达98%。

▲秦淮金茂府会所实景

在交付力普遍下滑的行业背景下，金茂以「实景示范区开放率 100%」「交付即办证」等举措，树立了「品质房企」的标杆形象。

这种长期主义，正是其在南京市场持续领跑的核心竞争力。

结语：

从土地竞拍的硝烟到产品的揭秘，九龙湖G18地块的每一步都牵动着南京楼市的神经。

对于江宁而言，金茂府的落地不仅是高端住宅的补位，更是区域价值的再发现。当科技豪宅与城市资源碰撞，当央企品质与城市规划共振，这里或将诞生江宁首个「现象级」改善项目。

而对于金茂来说，这既是15年深耕南京的厚积薄发，也是其「府系」产品在长三角的又一次自我超越。未来，随着项目案名发布、示范区开放等节点推进，我们有理由期待，这座金茂府将重新定义江宁的高端人居标准，为南京楼市注入新的活力。