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鸿荣源珈誉玖玺

基本信息：

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

珈誉玖玺户型图：

9栋一单元全新园林景观楼栋，超高性价比+超高实用率，约83/89/110㎡3-4房

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建面约75㎡-199㎡全能三至四房

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• 交通：紧邻11号线塘尾站，深圳首条快线，快速直达南山、福田，通勤玩耍都不愁

️• 商业：自带50万㎡“湾区壹方”商业综合体，北侧还有万丰海岸城近18万㎡购物中心，一站式购物娱乐，下楼即享潮流生活。

• 教育：旁边规划深圳外国语宝安学校（集团）南校区，含63班和27班九年一贯制学校。根据学区划分，小学有桥头学校小学部等，初中有桥头学校初中部等。

• 休闲：约2.9万㎡舒居艺术大园林，围合式设计，最大楼间距约161米。全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，满足全家休闲需求。

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周边楼盘对比分析：

• 海岸城润府：均价约5.8万/㎡ ，89 - 120㎡的3 - 4房。离海岸城商业更近，配套成熟，但价格偏高，珈誉玖玺小户型对刚需更友好。

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项目总结及建议：

优势：

✅1. 品牌物业：鸿荣源集团开发，深圳口碑超棒，国家一级资质物业，服务贴心。

✅2. 配套完善：交通、商业、教育、休闲全方位覆盖，生活便捷。

✅3. 产品优质：户型设计合理，得房率高，园林景观好，居住舒适度up。

✅4. 性价比高：对比周边，价格亲民，刚需上车轻松。

⚠️不足：

‍♂️1. 周边环境：沙井在发展，周边多工业区和农民房，城市面貌待改善，短期有噪音粉尘问题。

‍♂️2. 学位竞争：优质学校规划中，但班级有限，后期学位竞争可能激烈。

• 适合人群：

1. 刚需购房者：预算有限想在深圳安家，低总价小户型超合适。

2. 年轻家庭：周边有学校，园林有亲子设施，适合带娃居住。

3. 南山福田上班族：11号线快线通勤，工作生活两不误。

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综上所述，鸿荣源珈誉玖玺以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、完善的医疗设施、多样的户型选择以及优美的生活环境，无疑是一个值得投资和居住的理想之地。如果您正在寻找一个既拥有现代都市生活的便利，又不失自然和谐的居所，那么鸿荣源珈誉玖玺将是您的不二之选。

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6月10日房地产动态

1、中指院：当前拿地企业仍以央国企为主，仍延续了2022年以来的趋势。从销售端来看，房企销售额仍处于下降通道。销售端压力或将继续向投资端传导，因此，民营房企的信心实质性提升，需要销售回暖的带动。

2、广东省深圳市：《深圳市提振消费专项行动实施方案》发布。支持提取公积金支付购房首付款。缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，自11月1日起两年内提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%提高至80%。

3、澎湃新闻：京东资产交易平台显示，“恒大系”12家公司不良债权被集中摆上货架，债权总额约113亿元，12笔不良资产的持有人均为中国长城资产管理股份有限公司北京分公司。其中有一笔超过10亿元的为恒大地产集团的债权。

4、建业地产：5月集团取得物业合同销售额6.9亿元，同比减少27.8%；合同销售建筑面积98531平方米，同比减少31.0%；每平方米平均销售价格6983元，同比增加4.6%。