深圳刚需买房族，如何兼顾学区和预算？附深圳各区选房攻略

深圳买房的家庭，孩子还在小初阶段的，都要面临学位的问题。

对于刚需家庭，如何在有限的预算范围内，选择一个相对好点的学校，是一个需要仔细考虑的问题。

现在正值深圳小一和初一报名阶段，有的区用购房合同就能积分，有的必须要房产证，有的还要开无房证明……

所以，买房前，对各区的学位积分政策要熟悉，再根据自家的学位需求，以及交房时间，来综合考虑买哪个楼盘。

今天我们就来说一说，在有限的预算空间，如何选择适合自己的房子。

一、关注新兴教育区域

近几年，深圳推行大学区，同时几个优秀的教育集团开始在其他区办分校，给其他区带来更好的教育资源。

比如，光明区和坪山区。

近年来光明区教育资源升级势头猛，引入了深实验、深中等名校集团。

而坪山区，现在的人均教育投入已经跃居全市第三。有东北师范大学附属中学等名校分校进驻。

二、考虑热门区域的非核心地段

1、宝安区：

宝安中心区房价较高，但沙井、碧海等板块值得关注。

沙井有地铁11号线利好，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。

这两个板块有一些总价相对较低的房源，且周边教育资源也在不断完善，有机会享受到宝安区整体教育资源提升带来的红利。

2、龙岗区：

龙岗中心城教育资源相对丰富，而像新生等片区房价相对较低。

三、选择老破小或小户型

1、福田区：

可以考虑福保片区福外南学区的房子，500万左右能买到两房，可兼顾自住和学位。

该区域有3号线通车，而且福田外国语南校区建成，如果深港合作区推进顺利，还有一定的发展潜力。

2、南山区：

南山中心区、前海、蛇口等地教育资源丰富。在这些区域选择房龄较老但学位优质的小户型房源，总价相对较低。

比如一些楼梯房的小两房，虽然居住舒适度可能稍差，但能满足孩子上学的需求，而且具有一定的保值性。

四、关注潜力学区区域

1、龙华区

近年来龙华区的教育投入不断增加，学区潜力较大。

比如民治街道，有地铁4号线和6号线经过，交通便利。

周边有潜龙学校等教育资源，房价相对福田、南山等传统学区房较为亲民，刚需家庭可以选择一些房龄稍老的小区，以较低的预算获得相对不错的教育资源。

​2、盐田区

整体教育水平逐步提升，且环境优美。像盐田港后方陆域片区，有盐田实验学校等。

随着地铁8号线的开通，交通更加便捷，对于在罗湖、福田上班的刚需家庭来说，是一个兼顾学区与通勤的选择。

五、考虑大学区制度下的边缘学区房

1、福田区

在大学区制度下，一些位于优质学区边缘的房子，价格相对核心学区房较低。

例如莲花北村，属于福田区的传统居住区，周边有多所学校纳入大学区，如莲花中学、景秀中学等。这里的房价在相比福田中心区的学区房，预算压力较小。

​2、南山区

南头片区实行大学区制度，周边有南头城小学、同乐学校等。一些房龄较老的小区，如南头花园相较于南山中心区的高价学区房，性价比更高，刚需家庭可以通过大学区的摇号机制，有机会享受到周边相对优质的教育资源。

六、选择小户型或非电梯房

1、宝安区

新安街道的一些老小区，有不少小户型房源，总价相对较低。例如建安新村，周边有宝安中学（集团）外国语学校等教育资源。

这里的小户型房子总价在300 - 500万元左右，虽然是楼梯房，但对于预算有限的刚需家庭来说，是一个能够兼顾学区与经济压力的选择。而且该区域生活配套成熟，交通也较为便利。

​2、罗湖区

东门街道有一些房龄较老的非电梯房，靠近翠竹外国语实验学校等优质学校。

购买小户型可以控制总价，让刚需家庭在预算范围内实现孩子上好学的愿望。

同时，罗湖区的生活气息浓厚，商业发达，生活成本相对较低。