®西派海上售楼处| 中铁建国贸西派海上官方发布:美宅耀世登场

西派海上收官钜献｜内中环现象级「质价比顶豪」全维解码，166席珍藏房源限时争藏！前言：致时代高净值人群的一封邀请函 当上海内中环的土地资源日渐稀缺，当顶豪标准被重新定义，我们以【西派海上】的收官之作，为这座城市献上一场关于品质生活的终极提案。作为中国铁建与国贸联袂打造的「现象级作品」，项目自面世以来四开四罄，创下张江板块认购积分纪录。

而今，最后166席珍藏房源即将于6月6日启动认购，以91632元/㎡的惊鸿均价，为懂得「价值与美学共生」的您，开启内中环难得一遇的「抢藏窗口」！

第一章 价格篇｜内中环「价值黑洞」，改写顶豪定价逻辑

1.1 对标地王的降维打击

• 地价倒挂28%：同板块绿城地王楼板价7.14万/㎡（预计售价11万+），而【西派海上】联动价锁定9.2万/㎡，收官批次均价仅91632元/㎡，相当于为业主提前预留超2万/㎡的价值安全垫。

• 内中环价格断崖：横向对比周边新盘（前滩12万+、北蔡11万+），本项目以「900万级总价」实现「1500万级品质」，堪称张江正核的「非典型红利盘」。

1.2 限价时代的最后门票

随着上海土拍规则收紧，内中环9万+联动价已成绝唱。本次加推的7#、9#（临河头排）、15#（中央楼王），将是板块内唯一「价格与品质双倒挂」的收官藏品。

第二章 产品篇｜对标华尔道夫的「精工圣殿」

2.1 户型革命：上海楼市「神户型」图鉴

• 建面约88㎡三房：罕见「飞机户型」+全飘窗设计，得房率80%，以刚需面积实现改善功能。
• 建面约110㎡横厅王者：四开间朝南+270°转角飘窗+主卧套房，被业内誉为「千万内中环最强三房」。

当张江的科技浪潮与陆家嘴的金融脉搏在此交汇，当北蔡楔形绿地的生态动脉贯穿城市繁华，一座足以改写上海顶豪版图的超级作品——西派海上，正以王者之姿迎来收官之战！作为中国铁建与国贸双世界500强联袂打造的世纪藏品，自首开即创下四开四罄、认购积分屡创新高的市场奇迹。而今，项目即将献映终极166席，以91632元/㎡的洼地价，兑现张江正核约88-142㎡的全系高定空间，更以超前十年的产品理念，为上海塔尖圈层构建六大颠覆性价值体系！

【第一章】顶豪定价革命：上海内中环的财富飞地

在黄浦江两岸新房均价全面突破13万+的时代，西派海上正以惊人魄力重构价值坐标系。项目所在的张江中环芯，当前二手房成交价已站稳11万/㎡，同板块绿城地王项目楼面价高达7.14万/㎡（溢价率28%），而西派海上收官批次均价仅91632元/㎡，这意味着：

◆ 每平米倒挂超2万的财富窗口：对比周边次新豪宅形成明显价格剪刀差

◆ 板块首发红利锁定：作为北蔡楔形绿地首发项目，享受规划初期的原始股价值

◆ 总价控制艺术：900万级即可占有内中环高定三房，首付门槛低至315万

（此处插入对比图表：西派海上与周边项目价格梯度分析）

【第二章】产品力核爆：超越时代的八大顶配系统

西派海上以"百年传世"为设计母题，特邀华尔道夫御用设计团队操刀，从空间营造到精工细节，构建八大全球顶配体系：

1. 空间革命系统

◆ 全系一梯两户对开门设计，142㎡户型更享独立候梯厅

◆ 创新"四开间朝南+双270°飘窗"阳光矩阵，最大南向面宽达14米

◆ 全屋飘窗革新：采用德国旭格全景落地窗，窗墙比突破0.45

1. 精装高定系统

◆ 意大利SMEG厨电三件套+博世五合一太空舱

◆ 高仪全智能卫浴系统，主卫配置价值18万的透光奢石墙面

◆ 全屋霍尼韦尔五重净水+大金中央空调+瑞士吉博力同层排水

1. 社区生态系统

◆ 立体园林九重境：查尔斯国王庄园棋盘水景+120米映波回廊

◆ 2000㎡华尔道夫级会所：恒温泳池、星空茶室、私宴厅全维配置

◆ 全龄段泛会所：植入日咖夜酒、骑行沙龙、花艺工坊等12种社交场景

（此处插入实景拍摄：会所孔雀廊、主卫透光奢石、270°飘窗采光效果）

【第三章】板块价值裂变：张江北扩的黄金十字

作为上海2035规划重点打造的科创中轴，西派海上所在的北蔡楔形绿地板块，正以"硅谷式产城融合"模式重构城市价值：

◆ 千亿产业集群：紧邻张江科学城，华为、中芯国际等46家世界500强环伺

◆ 交通革命枢纽：8/13/16号线三轨环绕，20分钟直抵前滩、陆家嘴

◆ 教育集群崛起：2所国际幼儿园+华二系中小学（规划中）构成K12教育链

◆ 生态价值裂变：在建10大主题公园，绿化覆盖率将达45%

（此处插入规划效果图：北蔡楔形绿地规划沙盘）

【第四章】收官户型全解：定义生活方式的四种可能

西派海上以"空间进化论"为设计哲学，四大收官户型各具锋芒：

1. 约89㎡全能三房

◆ 三室两卫全能布局，南向双飘窗+U型厨房

◆ 魔都罕见的800万级三房两卫神户型

◆ 特别适合科创精英首置及高端租赁市场

1. 约105㎡改善标杆

◆ 双270°转角飘窗+独立家政间

◆ 创新"双洄游动线"，空间利用率提升23%

◆ 张江中产家庭一步到位的终极选择

1. 约110㎡横厅王者

◆ 4.8米南向横厅+双套房设计

◆ 类一梯一户归家体系+独立玄关柜

◆ 匹配金融新贵的高端社交需求

1. 约142㎡顶豪藏品

◆ 全楼栋中央景观楼王单位

◆ 独立电梯厅+中西双厨+主卧美妆冰箱

◆ 张江科学城CEO圈层的身份图腾

（此处插入动态户型解析视频）

【第五章】认购全攻略：错过即永恒的财富算法

面对仅剩166席的收官盛宴，我们建议采取科学认购策略：建面约142㎡顶配样板：一梯一户+毕加索奢石玄关+五星级主卫（配置美妆冰箱、智能镜柜），细节足以媲美翠湖天地。

2.2 精装史诗：3000元/㎡装标背后的「隐形豪奢」

• 厨卫系统：SMEG灶具+博世五合一蒸烤箱+高仪智能马桶，对标汤臣一品同级供应链。
• 健康黑科技：霍尼韦尔双净水系统、全屋抗甲醛涂料，重新定义健康住宅标准。

第三章 区位篇｜张江正核的「黄金十字」

3.1 规划能级：上海2035楔形绿地核心

作为浦东重点打造的「北蔡生态商务区」首发项目，周边规划：

• 10幅绿地公园（三年内建成）
• 2所幼儿园+1所九年制学校（与住宅同步交付）
• 产业社区+商业综合体（已启动土地储备）

3.2 通勤王者：三轨交+三高架立体网

• 地铁：8号线（北中路站1.2km）、13号线（华鹏路站1.5km）
• 自驾：10分钟直达张江科学城，15分钟接驳前滩、陆家嘴。

第四章 实景篇｜所见即所得的「顶配兑现力」

4.1 约8000㎡实景示范区

• 环岛式落客门庭：以查尔斯国王庄园为蓝本，复刻海格罗夫花园棋盘铺装。
• 120米映波回廊：马赛克无边水景与透光奢石墙，构成网红打卡圣地。

4.2 约2000㎡华尔道夫级会所

恒温泳池、壁球馆、私宴厅之外，更独创「下沉水院天光茶室」与「繁花红梯」，将酒店美学植入社区日常。

第五章 收官预警｜166席的「限时收藏法则」

5.1 楼栋价值解码

• 7#、9#楼：直面规划滨水景观带，窗景价值堪比黄浦江景房。
• 15#楼王：中央景观轴C位，享社区最宽楼间距。

5.2 认购倒计时攻略

• 6月6日：正式启动认购，冻资金额需准备房款20%。
• 积分预测：上批次触发67.8分，本次或再创新高。

结语：一场关于阶层的资产对话

在土地红利消退的上海，【西派海上】以「9万+均价」撕开内中环最后的价值裂缝。这不是简单的房产交易，而是一次对城市稀缺资源的战略占位。166席，是留给那些能读懂「精工与地段复利」的智者。