广东
证券时报记者 吴家明
近段时间以来，多家房企的债务重组进程取得积极进展。
记者从融创了解到，公司最新公告境外债现有债务未偿还本金总额约74%的持有人已递交加入重组支持协议的函件。同时，由于若干债权人需要更多时间完成加入重组支持协议的内部程序，融创将基础同意费截止时间延至6月20日。
“目前融创已获得所有债权人的约74%支持，这意味着境外债重组基本实质性完成了。”一位债务重组专家表示。在法院裁决债务重组案时，只需参与投票债权人的75%投出赞成票，即视为通过。一般参与投票的债权人远少于所有债权人规模，目前尚未签署重组支持协议的债权人可能也不会参与法庭投票，所以融创目前拿到的支持票预计将远超重组通过的门槛，获得足够的支持票，重组通过预计没有悬念。
据悉，境外债重组一旦成功，融创将成为行业第一家境外债基本清“零”的大型房企。融创的境外债重组召集聆讯已定于2025年9月15日在香港高等法院召开，届时将寻求指令召开计划会议，以让债权人进行法庭投票批准重组计划。在完成了相关法庭程序后，融创95.5亿美元的境外债务重组将正式落地生效。
克而瑞数据显示，从债务到期情况来看，2024年房企债到期规模4828亿元，2025年债务到期更是达5257亿元。在业内人士看来，鉴于今年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企化债工作在2025年将会进一步提速。
据不完全统计，截至目前已有融创中国、碧桂园、旭辉控股、金科地产、龙光集团等超过10家房企债务重组出现一定积极进展。与此同时，近段时间以来，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现出回暖趋势。中指研究院的最新监测数据显示，今年5月，房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。受上年低基数效应影响，5月单月融资总额同比增长。从融资结构来看，房地产行业信用债融资111.7亿元，同比增长5.8%，占比38.7%；ABS融资177.1亿元，同比增长38.1%，占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点，环比下降0.41个百分点。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企融资成本下降，一方面是因为当前宏观政策对楼市、房企支持力度不断加大，5月份降准降息落地，也带动了房企融资成本的进一步下降，减轻房企融资压力、优化债务结构；另一方面，5月份发债房企以央国企为主，其信用资质较好、融资优势突出，带动融资成本结构性走低。
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