越秀北京昌平再“补仓” 联合贝好家拿下生命科学园地块

中经记者 吴静 卢志坤 北京报道

6月5日，北京4宗宅地出让，涉及海淀、石景山、昌平3个区域，吸引多家企业参拍，共揽金130.6亿元。

其中，越秀、北京城建、未来科学城、贝好家4家企业组成的联合体以23.95亿元底价摘得北京市昌平区中关村生命科学园三期地块。

《中国经营报》记者了解到，越秀以及未来科学城此前在昌平区域布局多个项目。而加上本次所拿地块，贝好家目前已在北京市场布局有3个合作项目。

底价成交

此次成交的地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治B地块项目CP01-0601-0077、0078地块。

地块总面积为3.07万平方米，规划建筑面积7.99万平方米，容积率为2.6，控高60米，起拍价23.95亿元。根据土地出让文件，两地块需配建社区服务站（≥500平方米）、社区文体活动中心（≥1200平方米），且套内90平方米以下户型占比不低于70%。

地块位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街，紧邻中关村生命科学园的核心区域。

配套设施方面，地块邻近地铁昌平线生命科学园站，周边1.2公里有建筑面积达46万平方米、入驻品牌超过800家的北京超极合生汇商场，以及万达广场、北大国际医院、北京一零一中学昌平实验学校等公共设施。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块的核心价值依赖于轨道交通可达性与区域规划所确立的产城融合导向。当前，现有的昌平线生命科学园站（步行约15～20分钟）提供了基础的出行保障。

更为重要的是，西侧约500米处已规划地铁19号线北延线及支线的始发站——生命谷站，该站预计于2027年建成。该线路未来将成为连接海淀永丰产业区、金融街核心商务区以及北京中心城区的关键廊道，显著提升区域整体的交通效率与综合吸引力。

与此同时，依据《北京昌平区生命科学园CP01-0601~0603街区控制性详细规划》，项目所在的CP01-0601街区被明确定位为“集基础研究、成果转化、配套服务和居住功能于一体的产城融合型科技园区”。作为此规划区内稀缺的住宅项目，地块将充分受益于生命科学产业不断集聚的高素质人才以及随之而来的区域配套设施全面升级。

贝好家入局

该地块最终由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以底价23.95亿元摘得，综合楼面价为29977元/平方米。

拿地企业中，越秀此前已在昌平区域布局有多个项目，目前在售的主要为越秀·星耀未来以及越秀星樾（现房、尾盘）以及梧桐星宸（尾盘）。其中星耀未来定位改善群体，今年4月份开盘，目前网签去化13%，成交均价5.5万元/平方米（销售指导价6.6万元/平方米）。此次带头拿地，其相关负责人告诉记者：“依然是看好地块位置、产业及客群素质。”

合作伙伴中，未来科学城在星耀未来项目中与越秀联合拿地并共同开发。据了解，未来科学城还于今年2月份联合中海以底价12.8亿元拿下朱辛庄新区（二期）0029地块，后开发为中海未来之境，定位刚需、首改群体，目前尚未开盘。后续从开盘时间、位置上将与本次出让的地块形成竞争。

目前，生命科学园板块内在售的新房还包括去年9月开盘的龙湖观萃，两个项目直线距离仅700米，此次出让地块距离超级合生汇和地铁昌平线更近一些。当时，龙湖集团拿地楼面价为3.58万元/平方米，每平方米贵近6000元。目前，龙湖观萃项目网签去化率43.5%，成交均价5.6万元/平方米。

据了解，此次参与拿地的贝好家是贝壳找房2023年新设立的事业线，定位是数据驱动型住宅开发服务平台。房企与贝好家合作时可选择类似“同股同权”模式，双方设立合资公司联合开发项目，贝好家提供资金、营销加持，加快项目去化。

去年，贝好家分别设立了北京、上海、成都、西安4个区域公司，当年9月前后设立了杭州、南京、广州、武汉4个筹备组，负责这些主要城市及部分周边城市的业务开展。

在北京市场，其在去年与中国电建地产合作的门头沟区域长安华曦府实现三开三磬。今年5月29日，贝好家、中海地产入局招商蛇口在北京通州拿下八里桥地块。

据贝好家相关负责人介绍，贝好家没有限定的合作伙伴倾向，近一年来，合作项目已在北京、上海、成都、杭州、西安、长沙、佛山等多个城市落地。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）