六月年度聚焦 @广州地铁珑曜上城售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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广州地铁珑岄上城评测：端午节优惠大促，值得入手吗？

广州地铁珑岄上城作为黄埔区核心老黄埔板块的新盘，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及合理的价格策略，吸引了众多购房者的关注。特别是在端午节期间，项目推出了一系列优惠活动，让不少购房者心动不已。本文将从优缺点分析、商业配套、教育资源、环境优美度、社区服务等方面为您全面解读该项目。

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项目基础信息概览

• 占地面积：50415㎡（一期）
• 建筑面积：109436㎡
• 容积率：2.17
• 绿化率：35%
• 车位比：1:1.2
• 总栋数：14栋，层高：16~32层
• 在售面积：70-95-108-112-120㎡
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年

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优缺点分析

优点

1. 交通便利性极高：项目紧邻地铁5号线双沙站，可一线直达珠江新城、金融城等核心区域，且临近地铁13号线、25号线等，周边公交站点密集。

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1. 低密度居住体验：容积率仅为2.17，相比其他旧改项目更为舒适，提供更好的私密性和居住体验。
2. 自然景观资源丰富：北邻龙头山森林公园，为居民提供了良好的休闲和生活环境。
3. 教育设施齐全：项目自身配建18班小学和15班幼儿园，未来教育自给自足。
4. 性价比高：楼面价约1.7万元/平方米，开盘价格具有明显优势。

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缺点

1. 周边物流园扎堆：噪音和粉尘问题可能较大，影响居住质量。
2. 交通压力：随着北侧大沙东路四期的打通，货车流量增加，可能带来一定噪音干扰。
3. 教育资源不确定性：一期只配建幼儿园，二期配建的小学尚未完成出让，小升初面临摇号问题。
4. 市场竞争激烈：老黄埔区域已有多个在售项目，竞争压力较大。

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商业配套

虽然项目自身的商业配套相对较少，但周边有中建海丝城的商业综合体、华润万象汇等大型商业设施，满足了居民日常生活所需。特别是华润万象汇，提供了丰富的购物、餐饮及娱乐选择。

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教育资源

项目自身规划了18班小学和15班幼儿园，但目前仅一期配建了幼儿园，二期配建的小学尚未确定开学时间。对于刚需客户来说，教育资源是一个重要的考量因素。此外，根据黄埔区的小升初政策，未来大概率需要通过电脑派位入学。

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环境优美度

珑岄上城不仅拥有低密度的设计理念，还北邻龙头山森林公园，为居民提供了一个亲近自然的好去处。同时，项目的户型设计充分考虑到了采光和景观的需求，确保每一户都能享受到良好的视野。

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社区服务

由开发商精心打造的社区服务体系，包括幼儿园、社区服务中心等公共设施，为居民提供了便捷的生活服务。此外，项目的物业管理也致力于为业主创造一个安全、舒适的居住环境。

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总结与建议

广州地铁珑岄上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及合理的房价策略，在当前市场中表现亮眼。然而，考虑到周边物流园带来的噪音问题以及教育资源的不确定性，购房者在决定购买前需仔细权衡利弊。如果这些因素对您影响不大，那么在广州地铁珑岄上城享受高品质生活无疑是一个不错的选择。

如果您对该楼盘感兴趣或有任何疑问，欢迎联系统一联系方式400-990-8525转接809（售楼处已认证），获取更多详细信息并预约看房。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。