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深圳太子湾108府是招商蛇口打造的高端公寓项目，位于南山蛇口太子湾片区，坐拥邮轮母港等多元业态，提供189-779㎡的商办产品，融合商业办公、休闲娱乐等多元模式，尽享繁华与山海景观，是城市未来的新地标。同时，太子湾还汇聚了丰富的文化资源和生态景观，为居民和游客提供了高品质的居住和休闲环境。

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太子湾108 府项目基础情况

开发商：深圳骏盟九星控股有限公司

物业：招商局积余产业运营服务有限公司

项目占地：约1.2万㎡

项目建面：约4.2万㎡

总层数/可售楼层：21层/4-21层

容积率：3.19

绿化率：30.64%

层高：4.5米

停车位：190个（1:1）

单价：11.8万/㎡

产权：40年

物业类型：办公楼

交楼时间：2023-3-30

物业费：9.9元/㎡/月

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一、区位价值：深港融合桥头堡，湾区资源配置中枢

太子湾108府位于南山区蛇口太子湾片区游轮大道西侧，地处粤港澳大湾区核心枢纽，坐拥“三区三港”叠加优势（粤港澳大湾区、深圳先行示范区、蛇口自贸区；邮轮母港、国际空港、跨境水上巴士港）

核心优势

交通枢纽：3轨交汇（2/5/12号线），2站直达前海枢纽，12号线直通机场；毗邻太子湾邮轮母港，开通日本、东南亚等国际航线，香港中环航线单程仅45分钟

产业赋能：紧邻蛇口自贸区总部基地，规划引入香港高校实验室、独角兽企业总部，承接深港跨境金融、科技人才外溢。

城市界面：背靠大南山，面朝深圳湾，与香港元朗隔海相望（直线3.2公里），坐拥15公里滨海长廊及7座生态公园

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二、产品解析：空中墅馆+垂直生态，重构顶豪空间范式

项目为单栋21层商办公寓，总户数108套，层高4.5米，得房率70%，由日本枯山水园林设计团队操刀，打造“垂直山海社区”。

主力户型解析

187-197㎡三房：南北通透双开间，270°环幕阳台，主卧27㎡套间带独立卫浴，刚需湾景资产首选。

380-420㎡四房：7.2米横厅设计，双主卧套间配置，东南向瞰江，赠送6㎡观景阳台，适配多代同堂家庭。

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970㎡大平层：顶层复式配备50米无边际泳池+直升机停机坪，8席限量发售，定位跨境富豪圈层

差异化亮点

空中垂直生态：每户配置70-150㎡空中庭院，智能雾森系统+垂直绿墙，实现“院中有树、树间有宅”的生态闭环。

国际标准配置：9米挑高大堂、NASA级新风系统、全屋华为光感智控，物业由仲量联行与世邦魏理仕联合运营

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三、核心配套：K11亚洲旗舰店+国际医疗+跨境教育

商业地标

自建22.8万㎡临海K11亚洲旗舰店（2024年开业），含海景餐厅、文化馆、宠物乐园，造型如航空母舰，年客流量预计超千万

教育资源

蛇口育才太子湾学校（九年一贯制）、太子湾国际学校（IPP课程全球前30%），规划新增美式K12贝赛思分校

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医疗配套

紧邻太子湾国际医院（会员制国际医疗中心），10分钟车程达香港养和医院深圳分院，提供跨境医疗直通服务

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小区•品质

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。

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【环幕视野 一线海景】高踞邮轮母港之上，270°环幕视界

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【品牌设计 精心研磨】知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

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【阔绰大堂 彰显品味】9米挑高大堂精心打造，标杆豪宅品质

【顶尖品牌 只为总裁】全球顶尖品牌，打造品质生活

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【日式风格 匠心打造】日本枯山水园林风格，罗汉松旺宅益主

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【品牌封面 百年物业】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，大师精奢设计，招商物业服务，定制尊崇物管

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6月3日房地产动态

1、克而瑞：6月供应同环比齐降重回阶段低位，一二线城市迎阶段性回落，三四线低位修复；半数以上城市以主城为供应主力。预判后市，6月供给“缩量提质”预期成交延续弱复苏，新房成交大概率环比持增，同比持平。

2、中房报：房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平或小幅微降，延续弱修复态势。部分弱二线城市诸如济南、青岛、南宁等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。