房产继承起纠纷！放弃声明未公证能否反悔？北京律师来解答

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一套承载家庭记忆的老房子，在父母离世十余年后突然成为家族矛盾的导火索。一方手握公证遗嘱与放弃继承声明，另一方以诉讼时效为由激烈抗辩，这场跨越十五年的房产争夺战，最终将如何收场？法院又将如何在法律与情理间找到平衡点？

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系： 陈正国与吴淑兰是夫妻，育有三子一女，分别为长子陈勇、次子陈刚、三子陈辉、女儿陈芳 。吴淑兰与前夫育有女儿刘敏，刘敏自幼随陈正国、吴淑兰共同生活，陈正国人事档案将其登记为长女。陈正国于 2004 年 5 月 11 日离世，吴淑兰在 2007 年2 月 1 日因病去世 。

争议财产：一号房屋（位于北京市石景山区），2002 年 4 月 18 日登记在陈正国名下，建筑面积 47.76 平方米，属于陈正国与吴淑兰的夫妻共同财产 。

（二）双方争议焦点

原告主张（陈辉）：

请求判令一号房屋由自己单独继承所有；

要求被告承担本案诉讼费用 。理由是父母生前签署证明书确认房屋由自己出资购买并归自己所有，母亲吴淑兰留有公证遗嘱将其份额指定由自己继承。

被告抗辩（陈勇、陈刚、陈芳、刘敏）：

认为本案已超诉讼时效，陈正国去世 18 年、吴淑兰去世 15 年，陈辉从未主张权利，应按法定继承平均分割房屋；

指出父母签署的证明书与公证遗嘱内容矛盾，且仅有吴淑兰的遗嘱，未涉及陈正国份额的处理 ；

虽曾书面表示放弃产权，但因未办理公证，声明无效，现反悔要求参与继承 。

（三）关键事实与证据

权属证明：房屋所有权证书显示一号房屋登记在陈正国名下 。

书面声明：

2002 年 10 月 20 日、11 月 24 日，陈正国、吴淑兰与陈芳签署证明书，确认房屋由陈辉出资 28000 元购买，产权归陈辉所有 。

2004 年 12 月 3 日，吴淑兰订立遗嘱，明确将一号房屋中自己享有的二分之一份额遗赠给陈辉，并于 12 月 8 日完成公证 。

放弃继承声明：2007 年 2 月 2 日，陈勇、陈刚、陈芳、刘敏书面表示放弃一号房屋产权，将房子留给陈辉使用，但未办理公证 。

诉讼时效争议：被告以陈辉未在法定期限内主张权利为由，要求按法定继承处理；原告认为本案系物权确认之诉，不适用诉讼时效 。

案件分析

（一）法律适用原则

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》，因陈正国、吴淑兰的死亡及遗嘱订立等法律事实均发生在民法典施行前，本案适用《中华人民共和国继承法》相关规定。

（二）遗嘱与放弃声明的效力

公证遗嘱效力：吴淑兰的公证遗嘱符合法定形式，明确处分其享有的房屋份额，应认定合法有效，该部分份额应由陈辉继承 。

放弃继承声明效力：陈勇等四人在遗产处理前以书面形式明确放弃继承，意思表示真实。虽未办理公证，但法律并未规定放弃继承声明需公证才生效，且四人未能提供合理理由推翻此前声明，故放弃继承有效。

（三）诉讼时效判定

本案核心是确认房屋权属，陈辉基于继承取得物权，并非基于债权请求权。根据法律规定，因继承取得物权自继承开始时生效，不适用诉讼时效。被告以诉讼时效抗辩，缺乏法律依据。

裁判结果

法院判决一号房屋由陈辉继承 。该判决既尊重了被继承人的遗嘱意愿，也认可了其他继承人放弃继承的有效性，同时厘清了物权确认与诉讼时效的关系。

案件启示

（一）遗嘱形式务必规范

公证遗嘱效力优先且稳定性强，涉及重大财产分配时，建议优先选择公证遗嘱。自书、代书等其他形式遗嘱，需严格符合法定要件，避免因形式瑕疵导致无效。

（二）放弃继承需谨慎

继承人放弃继承应在遗产处理前以书面形式明确表示，一旦作出有效放弃声明，若无正当理由难以反悔。签署前需充分考虑自身权益，避免草率决定。

（三）区分权利性质与时效

物权请求权（如确认物权归属）与债权请求权（如要求支付欠款）适用不同时效规则。处理纠纷时，需准确判断权利性质，防止因误解时效规定错失维权时机。

（四）及时行使权利

即便不适用诉讼时效，长期拖延主张权利可能导致证据灭失、事实难以查清。建议在知晓权益受损后，及时通过法律途径解决争议 。

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