官方聚焦嘉定时代之城（售楼处）官方发布：✨芳华共赏，共鉴雅居

上海时代之城官方售楼处电话：400-8618-004。南翔云翔板块印象城、山姆旁·地铁纯新盘时代之城二期「时代之城·雲墅」新品叠墅即将取证。项目二期低密新品「时代之城·雲墅」即将取证。南向最大约16㎡南向双阳台。巨量收纳体系引入后续高层产品。

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

嘉定南翔云翔板块印象城、山姆旁·地铁纯新盘

时代之城二期「时代之城·雲墅」

新品叠墅即将取证席位有限,且40+套

二期实景示范区

看房请务必致电与销时代之城售楼处电话400-8618-004✔✔【售楼处认证】售确认时间,仅预约客户可享受开发商内部优惠,专属老带新推荐奖!专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.时代之城售楼处电话400-8618-004✔✔【售楼处认证】

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项目二期低密新品「时代之城·雲墅」即将取证!在一期备受好评的基础上,二期新品更是自我迭代.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004*

南向最大约16㎡南向双阳台,不仅仅是市区豪宅都少有的配置,中环以外更是没有先例.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

全新研发的巨量收纳体系也将引入后续高层产品,全身镜后通体收纳柜、玄关多功能收纳等更多创新收纳设计,让空间利用率与居住体验再上新台阶.

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不仅如此,项目实景公区还在持续兑现,时代之城官方售楼处电话:400-8618-004*当前体量已高达约2.3万方,其二期示范区也将于5、6月份惊艳亮相,更多拍案叫绝的细节期待您的品鉴.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

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作为外环“尖子生”,南翔早已是“赢家”姿态.

与市区仅约15公里的黄金距离,让南翔轻松接驳虹桥枢纽与城市核心,而区域内山姆会员店、印象城MEGA等顶流商业的落子,更将其推向了外环生活品质的制高点.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

就在上周,还有惊喜消息传来:复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议,双方将共建复旦国际教育创新中心.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

图源复旦大学官微

据爆料,复旦系名校或将落地南翔.若传言成真,南翔将一举成为嘉定教育新高地,区域价值再添王炸筹码.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

到底花落谁家?让我们一起期待谜底的揭晓~

无论如何,对于购房者而言,嘉定新城冲击6万+前夜,单价仅约5万+/㎡的南翔品质红盘时代之城,无疑更香了!

市场数据,已然印证了项目的热销实力.

2024年,项目一期叠墅产品以亮眼表现问鼎上海郊环内叠墅销冠,就连样板间也被抢购一空;时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

今年1月加推后,2月即强势包揽上海外环成交总金额、成交套数、成交面积"三冠王"时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

在一期备受好评的基础上,二期新品更是自我迭代.

南向最大约16㎡南向双阳台,不仅仅是市区豪宅都少有的配置,中环以外更是没有先例.时代之城官方售楼处电话:400-8618-004

全新研发的巨量收纳体系也将引入后续高层产品,全身镜后通体收纳柜、玄关多功能收纳等更多创新收纳设计,让空间利用率与居住体验再上新台阶.

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高层立面示意图,仅供参考

不仅如此,项目实景公区还在持续兑现,当前体量已高达约2.3万方,其二期示范区也将于5、6月份惊艳亮相,更多拍案叫绝的细节期待您的品鉴.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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