楼市，不必过度悲观！

近期，楼市的走势有所波动，市场又有一些悲观的声音了。对于当前楼市，大可不必太悲观了。为何这么说？

首先从政策层面来看，房地产的政策基调早就由过去的抑制房价过快上涨转变为了支持房地产市场止跌回稳。

去年9月份首次提到要促进房地产市场止跌回稳以来，整体层面和城市层面的支持措施不断出台，部分城市的楼市确实也呈现出了止跌回稳的迹象。

而进入2025年后，几次重磅会议都提到了促进房地产市场止跌回稳，要稳楼市，要巩固房地产市场止跌回稳的成果，等等。

所以也能看得出来，上面对于在当下要稳住楼市的决心非常之大，这就意味着如果楼市真有再次下行的迹象，更多的支持措施有望继续出台。

其次，今年房地产市场止跌回稳也具备较好的政策环境。

2025年的货币政策基调是适度宽松，而就在刚不久，央行已经“降准降息”，这一方面能够为市场注入更多的流动性，利好作为资金密集型的房地产行业；另一方面也能进一步降低购房者的综合购房成本，会刺激到一部分需求释放。而接下来流动性宽松有望进一步支持房地产市场止跌回稳。

同时，今年是要实施更加积极的财政政策，赤字率拟提升至4%，大大增加了财政政策的空间，对于扩大内需和提振消费，支持经济发展会起到重要的作用。整体的经济走好也有利于稳住市场的预期、改善市场的信心，对房地产市场止跌回稳会起到支持作用。

最后，从房地产市场自身运行规律来看，楼市也该慢慢企稳了。回顾过去十多年的房地产市场发展历程，楼市经历了持续大涨的牛市周期，也在过去几年经历了快速的下跌调整。

从2020年算起，楼市也已经下行调整了4-5年了，很多地方的房价从高点下跌了40%以上，甚至50%以上。可以说，在如此短的时间内，这样的下跌幅度也算是很大的。房价在短时间下跌幅度这么大，也相当程度上的释放房地产市场的风险。

而且房地产市场在下跌过程中，也会存在一些非理性的跌幅。而随着市场的逐渐恢复冷静与理性，楼市的走势也会逐渐趋稳平稳。

对于未来楼市的走势，如果说期待还能像过去一样的普涨大涨，那也基本上也是不可能的。但也不必那么悲观，整体市场更多会呈现出一种震荡企稳的走势，不同类型城市的楼市走势大概率会有所分化。