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福田金地环湾城，作为福田CBD的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置和前瞻性的规划，吸引了众多购房者的目光。项目位于福田区金地-沙头片区，南靠金地一路，东接沙尾路，北临福强路，西承沙嘴路，交通便捷，生活配套齐全。

项目基础信息
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

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• 位于福田福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站、上沙站，未来规划22号线交汇，一站直达香蜜湖金融中心及河套深港创新合作区。
• 周边交通网络密集，含皇岗口岸（24小时通关）、深港磁悬浮规划（2.5小时直达上海）等。

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• 八大业态融合：涵盖住宅、公寓、酒店、商业、办公、学校、公园、文化空间，打造一站式生活体验。
• 教育：引入红岭教育集团直属九年一贯制72班学校，并配备幼儿园。
• 商业：自建15万㎡开放式商业体，联动周边绿景佐阾红树林购物中心、KK ONE等。
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1. 项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、纽约赫斯特大厦、伦敦大英博物馆中庭、北京首都国际机场三号航站楼、香港汇丰银行总部等。
   
2. LEAD8（深圳湾万象城设计方）等国际团队操刀。
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• 开发商为金地集团与福田建设集团联合开发，品牌保障。

双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

项目配建有直属红岭品牌的72班九年一贯制红岭红树林学校，占地面积约为3.2万㎡，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。

漫调臻境 潮流商业

建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。

Party公园 漫调文化

近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。

山海通廊 垂直生态

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

本次最新户型：

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5月26日房地产动态

1、经济日报：今年以来，“好房子”成为民生领域的热词。《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。多地纷纷立足实际出台标准规范，助力“好房子”建设，支撑城镇住宅和房地产市场高质量发展。

2、中指院：4月21日-5月18日，中西部重点城市成都、重庆、武汉累计开盘93次，推出房源共8941套，开盘量大幅增加，但整体去化表现一般。

3、克而瑞：近年来房企投资保持谨慎，存货呈现下降趋势。从50家典型上市公司公布的2024年业绩来看，存货账面价值总计7.98万亿元，同比大幅下降15%，降幅同比进一步扩大，存货规模自2022年以来，已经连续三年呈现负增长趋势。