聚焦：招商序售楼处发布#✦招商序官方网站@2025官方认证

✨✨北京招商序✽✽✽✽

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

\作为亦庄河西首个“好房子”示范项目，亦庄「招商序」凭借政策红利与产品创新，成为2025年亦庄改善市场的焦点。

楼盘基础信息

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⭐时隔两年 亦庄河西再度上“新”

亦庄X24地块【招商序】

️【项目基础数据】️

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

户型面积：约91㎡/约108㎡

约127㎡/约165㎡

备案单价：8.1万／㎡（开盘有优惠，添加房探君微信 FTJ108 详询）

装修情况：精装交付

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业+市政公园绿地

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

可售户型北京招商序售楼处电话：400 9600 773

总户数：685户

1⃣️91㎡三居--88套

2⃣️108㎡三居--288套✨项目七大主要卖点✨

3⃣️127㎡四居--245套

4⃣️165㎡四居--42套

5⃣️108㎡退台变异户型--13套

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1️⃣户型拥有约92%-97%使用率：赠送阳台，270超大L型飘窗加设备平台南北双阳台

2️⃣中西厨结合：三重伸缩门加岛台设计

3️⃣首层架空：约1000平无界泛会所

4️⃣风雨连廊：新式住区空间产品设计，串联起大门，会所，架空层，凉亭

5️⃣地下通道：城市支路，无缝连通隔壁商业

6️⃣建筑立面：局部花岗岩石材，玻璃幕墙，铝板设计，提升品质

7️⃣择址亦庄：河西区北京购房热门板块，三所名校环绕，大型商场在邻，两所医院保障，约94%绿地率

PART

超红利背书

02

1、全国唯一。

六区政策合一高端经济功能区

国家经开区、国家高新产业园、自贸区、服务开放示范区、中关村示范区、综合保税区；（内容来源：首都之窗）

2、行政级别。

汇报对象：北京市人民政府

更高的政策支持和管理权限，更高效的协调资源，快速响应发展需求；

3、经济投入。

国家真金白银经济支持

四大产业专项投资超千亿，专项基金/补贴聚焦高精尖产业，资金密度/投资强度倍数于其他区域；（内容来源：北京亦庄官网）

4、产业扶持。

国家级专项资金直通

工信部“制造业高质量发展专项”，科技部“重点研发计划”，外籍人才“绿卡直通车”；（内容来源：经开区工委、经开区政府服务中心）

5、新规先行。

率先在全国/全城实行新规

北京首例实习免费住，全国率先发布无人配送车，国内首个智能机器人俱乐部；（内容来源：京报网/中国青年网）

6、资源倾斜。

工业/住宅供地的两个极点

近几年亦庄工业用地供应量占北京1/3-1/2，近两年亦庄河西区供地仅1宗-本案。（内容来源：新京报）

【超硬核新域】

国际亦庄；

擎领大国崛起的科创新域

财富高度：

2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群：

智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速：

2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度：

单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度：

工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸：北京招商序售楼处电话：400 9600 773

2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才：

常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列：

小米/京东等科创头部企业。

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【超丰盛资源】

1、资源优质。教育界的“小海淀”

独立学籍。

独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

名校汇聚。

北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

2、生态新城：

高于市区标准前沿生态先导区

富氧城市。

94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

无废城市。

无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

双肾之一。

南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

3、三甲医疗；

汇集全球鼎级医疗资源

医疗浓度。

未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

智慧医疗。

京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

三甲近身。

北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

4、缤纷城市：

繁华生活圈

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）

大族广场（百度地图测距直线约4.5km）

力宝广场（百度地图测距直线约6km）

龙玥城（百度地图测距直线约6km）

亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）

瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）

5、轨道通达：

丰盛生活随意切换

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

【单体立面效果图】

【户型鉴赏】

北京招商序售楼处电话：400 9600 773

↑建面约91㎡三室两厅两卫

亮点：

客厅270°L型转角大飘窗，视野采光无敌，

南卧1.8米阳台空间为赠送一半面积，

北侧双卧以及厨房也均有面积赠送。

槽点：

号称有大面积赠送，但整个户型找不到阔感，这面积段仅为南向两开间，北向双卧（含赠送）仅为9-11.5㎡区间，尽管客厅面宽达到4.1米，餐客一体的起居室空间也略显拥挤。

北京招商序售楼处电话：400 9600 773

↑建面约108㎡三室两厅两卫

亮点:

得房率高确实感觉到了

南向三面宽，

生活功能空间配置丰富，

端户主卧270°采光，

独立多功能空间、餐边柜空间....

槽点：

厨房和客卫相爱相杀，争香斗厌；

缺角伤男主风水局，

南向双卧门门相对....

↑建面约127㎡四室两厅两卫

亮点：

面积偷绝了，几乎每个空间都有赠送；

独立电梯厅，一梯一户，

四叶草格局，

功能空间配置丰富

槽点：

穿堂煞风水局，

缺角伤男主风水局....

↑建面约165㎡四室两厅三卫

标准的大开间短进深好户型；

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