央企保利匠心打造，保利明玥澜岸准现楼品质看得见

在深圳东部崛起的热土上，央企保利以深耕城市的决心与匠造精品的初心，于坪山商务核心CLD区域打造标杆之作——保利明玥澜岸。作为万亿央企旗下的现楼项目，其以“品质先行”的开发理念、优越的区位禀赋与全维度的生活配套，为深圳人居市场树立起“眼见为实”的安心范本。

一、央企实力背书，筑就安心人居基石

保利明玥澜岸作为保利高端产品线的重要落子，传承品牌严苛的质量管控体系，以现楼姿态呈现——建筑立面、园林景观、户型空间均可实地考察，避免期房不确定性，让购房者亲眼见证“家”的品质，真正实现“所见即所得”。这份底气，源自央企对产品力的绝对自信，更源于对城市人居需求的深度洞察。

二、占位东部新核，帷幄未来价值高地

项目所处的坪山高新区，正以“深圳东部中心”“未来产业试验区”“国家高新区”三大战略定位，成为粤港澳大湾区创新发展的核心引擎。数据显示，2023年坪山高新区GDP达1329.89亿元，同比增长18%，增速全市第一；国家高新技术企业、创新载体、PCT国际专利数量增速超越南山，吸引大量高净值人才聚集。

在产业布局上，坪山以新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业为支柱，叠加四大“国字号”产业基地（国家生物产业基地、新能源汽车产业基地等），未来发展动能澎湃。而保利明玥澜岸所在的沙湖CLD（中央生活区），定位为坪山CBD商务核心区，规划超100万㎡创新总部基地，302米世茂广场、250米“坪山之眼”等地标正在崛起，片区将成为总部企业聚集地与城市封面。

三、多维交通互联，速达都市繁华主场

交通是城市发展的血脉，项目毗邻地铁14号线锦龙站（坪山首站），11站直达福田中心区，无缝衔接深圳核心商圈；已通车的16号线与动工的19号线，构建起“三地铁环绕”的立体交通网络。此外，坪盐通道、南坪快速、东部过境高速（在建）三大快速路加持，驾车快速通达盐田、罗湖、福田，实现“关内半小时生活圈”。社区门口的公交首末站，更让日常出行便捷无忧。

四、全维配套环伺，进阶理想生活图景

项目南向一线瞰坪山河，近享5公里河岸步道，推窗即揽波光粼粼的河景与马峦山郊野公园的葱郁山色。步行可达坪山儿童公园、六馆一城（图书馆、科技馆等）、260万㎡华谊兄弟文化城，工作之余，既可漫步河畔感受自然馈赠，亦可沉浸于文化艺术的滋养，实现“出则繁华，入则宁静”的生活哲学。

社区自带12班幼儿园（开园时间以教育局公布为准），周边3块教育规划用地环伺，科源实验学校、深圳实验学校高中园等优质教育资源咫尺可达，初中纳入碧岭实验学校大学区，全龄段教育链为孩子成长保驾护航（教育信息以政府公示为准）。

社区自建约9000㎡水岸金街，一河之隔便是规划中的8万㎡佳华沙湖广场，周边天虹、益田假日世界、世茂广场（在建）、坪山万象城（在建）等商圈环绕，吃喝玩乐购一站式满足，构建“10分钟生活圈”。

五、匠心雕琢产品，定义品质人居标准

项目打造全龄互动园林，入口花园、中央花园、组团花园层层递进，营造归家仪式感；户外会客厅、休闲健身区、儿童活动区、萌宠乐园等功能空间，满足各年龄段需求。最具特色的“百年榕树广场”，围绕两棵百年榕树打造社区精神地标，赋予生活温情与传承感。

采用塔楼围合式全南向排布，低容积率、宽绰楼间距，最大化保障通风采光与景观视野。建面约70-113㎡2-4房户型，覆盖单身贵族、新婚家庭至三孩之家全生命周期需求：全明户型设计、大面宽景观阳台、主卧套房配置，将坪山河与园林景致引入室内；“毫米筑家”精装标准，从玄关到厨卫，精选一线品牌建材，细节处彰显央企品质。

区别于传统期房的漫长等待与不确定性，保利明玥澜岸以现楼姿态呈现，建筑外立面、园林实景、户型空间均可实地体验，工程进度透明可控，交房周期更短，让购房者尽早实现安家梦想，规避“交付风险”。

当“稳健置业”成为市场主旋律，央企现楼的稀缺价值愈发凸显。保利明玥澜岸，以坪山CLD核芯区位、多维交通网络、全优生活配套、匠心产品设计，加之央企品牌与准现楼的双重保障，成为深圳东部置业的优选。

（注：数据来源于坪山区政府规划文件、保利集团官网、互联网资料、业主访谈及项目实地调研等）