℆招商云澜湾官方售楼处发布：玻璃幕作琴 弹奏浦江潮汐十二时辰

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986在城市与自然的柔软边界，招商云澜湾如同一幅浸在湖光里的生活画卷。清晨湖面的薄雾裹着包子香，午后树荫下的棋盘落子声混着蝉鸣，暮色中钓鱼竿的浮漂与广场舞的彩灯在水波里摇晃 —— 这里的每寸光阴都泛着水光，把日子酿成了带露珠的诗。At the soft boundary between city and nature, China Merchants Yunlan Bay is like a living scroll dipped in lake light. Morning mist over the lake wraps the aroma of steamed buns, the clatter of chess pieces under afternoon tree shade mingles with cicada chirps, and in twilight, fishing floats and square-dance 彩灯 (colorful lights) sway in the water—every inch of time here shimmers with water, brewing days into dew-kissed poetry.招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

清晨五点半，招商云澜湾的环湖步道已被晨雾洇湿。穿胶鞋的鱼贩踩着三轮车经过，竹篓里的鲫鱼扑腾着尾巴，水珠溅在青石板上，惊飞了停在廊架上的白鹭。转角的早餐铺亮着暖黄的灯，老板将裹着芝麻的面团甩进油锅，"滋啦" 声中，撒了海苔碎的油条在油锅里翻了个身，旁边蒸笼冒出的热气里，隐约能看见虾仁烧卖的褶皱间渗出粉红的馅料。"陈叔早！今天的豆腐脑给您多搁了勺榨菜。" 店员递过餐盒时，顺手给旁边系钓鱼线的大爷塞了个刚出锅的麻团。At 5:30 a.m., the lakeside trail of China Merchants Yunlan Bay is soaked in morning fog. A fishmonger in gumboots pedals past on a tricycle, crucian carp thrashing in a bamboo basket. Water droplets splash onto bluestone slabs, startling egrets perched on the corridor. Around the corner, a breakfast stall glows with warm yellow light. The owner flings sesame-coated dough into the oil wok; with a "sizzle," seaweed-flecked youtiao flips in the oil. Through the steam rising from bamboo steamers, pink fillings seep from the pleats of shrimp shumai. "Good morning, Uncle Chen! Added extra pickled mustard to your tofu pudding today," says the clerk, handing over a meal box. They casually tuck a freshly fried sesame ball into the pocket of an old man tying fishing lines nearby.

湖边长椅上早已坐满晨练的人。穿运动服的姑娘戴着耳机慢跑，发尾的汗珠坠进湖里，惊起一圈涟漪；退休的王老师在打太极，招式舒展间，袖口扫落了石桌上的露水；几个小学生蹲在栈桥上，用面包屑喂锦鲤，银铃般的笑声被风揉碎了飘向湖心。健身区的单杠上，中学生正做引体向上，他手臂的肌肉线条在晨光里分明，远处湖心岛的水鸟突然起飞，翅膀掠过水面的声响与他落地的脚步声奇妙共振。Lakeside benches are already filled with morning exercisers. A girl in sportswear jogs with earphones, sweat from her ponytail falling into the lake to stir ripples. Retired Teacher Wang practices tai chi, his cuffs sweeping dewdrops off the stone table as movements stretch. Primary school students crouch on the pier, feeding breadcrumbs to koi carp—their silvery laughter breaks on the wind and drifts toward the lake center. On the horizontal bar of the fitness area, a middle school student does pull-ups, arm muscles defined in morning light. Suddenly, waterbirds on the distant lake islet take flight; the flap of wings over water resonates 奇妙地 (wonderfully) with the thud of his feet landing.

自2019年至今，松江城区但凡有新房供应，市场几乎都能照单全收，同时还能保持二手市场的旺盛成交！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

面对如此汹涌的需求，松江城区的新房显然不愁卖！

那么与同板块高层价格持平，却能直接圆梦墅居的招商云澜湾无疑是改善客户入主松江城区错过不再有的天赐良机！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

更重要的是，《安家上海》重点安利这个项目的原因也很简单，就是这项目2025年12月就要交房了！目前已经是准现房状态招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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这也让项目变得非常简单，所有优势劣势直接来现场一目了然！

松江主城 约1.6低密墅区

『招商·云澜湾』

建面约96-126㎡小高层3-4房

建面约135-141㎡叠加别墅

均价仅约48689元/㎡

小高层总价约341-510万

叠墅总价约788-900万

已是准现房，社区已实景呈现！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

（文末附一房一价表）

项目实景图

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作为招商深耕上海20年之后开启的崭新篇章，招商 · 云澜湾容积率仅约1.6给业主带来采光和视野的极致享受！

要知道，低密宅地在当下新房市场是可遇而不可求的存在！

今年1-4批次土拍75幅宅地中，容积率低于1.6（含）的地块仅有12幅！

松江被誉为“上海之根”，这里保留了具有江南特色的水网地貌。

招商云澜湾邻近两条天然水系，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986水系将城市的噪音，废气干扰隔绝在外，将建筑与自然融合，营造出优雅从容的生活方式。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目从松江千年文化底蕴中汲取灵感，试图打造记忆点十足的城市新地标。

外立面最大化玻璃占比，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986在视觉上显示轻盈的同时，更彰显高级大气的美学气质。楼栋布局上紧密贴合生态景观，采用西区叠墅+东区小高层的布局，由低向高排列，让户内采光更加充足，尽可能保障户户有景！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图仅供参考，不代表交付标准

与此同时，招商在装饰元素、色彩、线条方面还有许多动人的小巧思：

• 在装饰元素方面，以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号
• 在色彩方面，以暖色隐喻着海派的砖红审美，当代与传相融共生
• 在线条方面，项目受到松江织布发源的启发，运用大量的圆角设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，与周边界面柔和相融

效果图仅供参考，不代表交付标准

如何在城市喧嚣之中找寻到内心的宁静和平衡，非常考验开发商的前瞻眼光和设计水准。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

在这方面，招商·云澜湾给出了“优秀答卷”，整个小区采用都荟慢生活园林风，打造了“两轴一林多重花巷”的景观配置，绿树、青草、小径，曲径通幽，风景优美。

效果图仅供参考，不代表交付标准

项目打造从酒店式社区大堂，到臻装楼栋门厅，再到臻装地下车库的“三重归家礼制”，让生活充满仪式感。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

在隐私保护方面，招商·云澜湾也做足了功课，配置了6重安防体系，小区周界防护、车辆视频识别、全域24小时视频监控、单元门禁、入户指纹锁和家庭安防警报系统，全方位呵护业主的安全。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图仅供参考，不代表交付标准

社区更是配备了三大全龄活动空间，包含童乐活动区、青年运动区、长者康养区，不仅兼容人情味与居住品质，还能同时满足全龄段的社交需求。

效果图仅供参考，不代表交付标准

一梯两户、优秀的飞机户型

容积率仅1.6的高级美学社区

项目此次加推建面约96-126㎡小高层，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986以及建面约135-141㎡叠加产品，为了更匹配板块内改善的特质，项目选择了“一梯两户无连廊”设计，在保证采光和居住环境更静谧的同时，还大大提高了出行效率。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约96㎡3房2卫

项目建面约96㎡3房是市面上更受欢迎的飞机户型。

相比现在常见的动静分区房型，飞机户型优势在于：
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· 房间分列两侧，互相之间独立，能保证各自隐私不被打扰；

· 实现真正的南北通透，三开间超南+餐客厨阳台中轴一直线；

· 户型内部没有长过道，浪费面积少。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

除了格局上设计巧妙，该户型也做到了主卧套房，舒适度和私密性都可圈可点！

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实景图

建面约100㎡3房2卫

项目建面约100㎡3房2卫仍然是优秀的飞机户型，但实现该面积段少见的大面宽横厅设计！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，给客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，提供了选择性。

实景图

建面约126㎡4房2卫

该户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

一般来讲现在做4房，普遍需要140㎡以上，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986而招商云澜湾用一个非常经济的面积实现4房2卫一步到位。功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目装标除了必备的三件套，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布。主卫额外配置卫洗丽，呈现的居住品质比起市区项目也不遑多让。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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位居长三角G60科创走廊之上

毗邻百万方松江南站交通枢纽

楼市无数次证明，一个板块想要有超常的发展，好的规划、产业是重中之重！

招商 · 云澜湾位于松江核心地段永丰板块，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986据松江“十四五”规划，永丰板块北接G60科创走廊，南连松江南站枢纽（规划），坐拥上海科技影都核芯承载区功能。G60科创走廊以松江区为牵引，以松江枢纽为支撑，全力打造具有国际影响力的科创走廊和我国重要创新策源地。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

目前，在长三角G60科创走廊科创板上市的企业超百家，高新技术企业约4.42万家，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986参与G60科创走廊的城市已占全国1/24的人口和1/120的区域面积，贡献了全国约1/15的GDP、1/8的高新技术企业、1/5的科创板上市企业。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

长三角G60科创走廊规划示意图

长三角G60科创走廊规划展示馆

招商 · 云澜湾毗邻松江南站，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986松江南站作为百万方的超级交通枢纽，总开发规模近500万㎡，未来建成后，这里将超过上海站7台15线、上海南站6台13线、上海西站3台8线，接棒虹桥成为下一个城市级交通枢纽。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

与此同时，松江核心区拟围绕松江枢纽打造庞大的以商业、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986办公、租赁住宅等用地性质为主的站前商务区，还将建设最高约320米地标建筑。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

图片来源公众号上海松江

2017年，上海市出台“文创50条”，提出要打造“1+3+X”发展格局，“其中“1”指的就是要建设松江大型高科技影视基地
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松江作为上海科技影都的承载主体之一，按照“科创芯、世界窗”的异质双核发展理念，正着力打造行业领先的科技影视产业集聚中心和面向全球的中外影视文化交流之窗。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

目前上海科技影都影视企业的产值已经接近全国影视产业产值的30%，已集聚或规划建设一些高能级的影视摄制基地。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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松江核心区兼具烟火气与氧气

周边多处优质公园绿地

松江是上海最早开发的新城，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986也是最早通地铁的新城，商业医疗等配套密集程度各项指数甚至接近上海中心城区。与其他新城相比，可以说是碾压级别的优势。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

但是，在松江区范围内，不是所有的片区都能坐拥醇熟配套+优质生态！

我们可以根据松江目前的发展，将它划分为5个不同属性的板块：

示意图，仅供参考

• 中部，是成熟居住区；
• 东部，因为和工业区接壤，厂房与社区混杂，正在转型；
• 北部，是目前新兴开发的广富林区域，新房价格最高达到6W级；
• 南部，是待开发的松江南站板块；
• 其他如车墩、华阳桥则处于相对边缘的位置。

招商·云澜湾就处在松江中部，更为成熟繁华的板块，宜居属性更非同一般！

松江核心区域建设于2001年，建设之初整体规划仅21平方公里，规划人口仅30万，虽说规模不大，但城市建设一点都不马虎：

主干道的宽度为35-50米；

道路两旁各有10-20米的宽阔绿化带；

相关城市道路和基础设施的建设都先于房地产项目启动前完成；

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城市绿地和水环境的开发也遵循同样的方式，放在了优先于楼盘开发的位置。

可以看出松江更注重长期发展，这也造就了现在松江优质的城市建面。

松江交通，最具特色的就是有轨电车。

在松江人民眼中，有轨电车完全是地铁2.0。

招商·云澜湾步行约50米就有松江有轨电车T1线和T2线的换乘站三新北路站，乘坐有轨电车5站即可换乘地铁9号线，交通便捷程度MAX！

好的住宅项目不仅体现在产品品质上，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986更体现在周边的居住环境上，这里烟火气十足，生活气息满满，各种配套可满足日常生活所需！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

商业方面：新理想广场，三辰苑农贸市场、飞航广场、仓汇路美食一条街、泰晤士小镇步行可达，万达广场、 印象城开车畅达。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

泰晤士小镇实景图，图源上海松江

医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院，松江区妇幼保健院，松江区中心医院等，多家大型医院为业主健康保驾护航。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

教育方面：松江老城是松江已投入使用优质基础教育资源最集中的区域，项目周边有松江区第三实验小学、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目十五分钟生活圈内有永丰城市公园、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986泰晤士小镇、思贤公园等绿地资源，风格各异的绿化以及滨河绿廊、林荫大道穿插映焕，造就了四季如春的秀美风光，泰晤士小镇处处英伦风光，仿佛漫步在欧洲街头。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

闲暇时分，约上好友或家人，漫步湖畔，观夕阳西斜，晚霞斑斓，在快节奏的魔都，能拥有这样的时刻实在是太难得。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源：地产密探图库

作为2025年“偿债大年”的万科，有数百亿有息短债等待偿付，这注定一直会牵动资本市场的敏感神经。

很多人会说，万科有个“好爸爸”、“好靠山”，那就是直属于深圳国资的“亲儿子”——深圳地铁集团。

目前，深铁持有万科27.18%股权，位列最大单一股东，虽非达到控股程度，但如今已变天。

今年2月以来，万科被深铁强势接管后，此前陷入流动性危机的紧张局面迅速逆转，至今累计4次向深铁借钱近120亿元，使其公开债一次次化险为夷。

近日，万科公告了此前一笔金额42亿元股东借款的增信置换，双方以60亿元万物云股票作为原借款合同的质押物，质押率70%。

这意味着，相较于此前只由上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保且只是一种承诺，此次价值60亿元万物云股票做质押，深铁也可以拿来质押融资，就算要变现，也是随时可抛。

实际上，这已是万科二次拿万物云做筹码向深铁借钱了。第一是就是2月10日，万科向深铁借了28亿元，需要提供40亿元且质押率70%的万物云股票质押。

目前，万科持有万物云全部权益近57%，涉及H股股份达到6.6亿股，按照昨日收盘价20.95港元/股计算126.6亿港元，按人民币计价也有120亿元。

按70%质押率看，接下来万科要继续向深铁借钱，差不多还有14亿元的空间。当然，也不排除万科在此期间会解除此前对万物云的质押。

从万科前后这4笔、近120亿元的大股东借款看，期限均为3年，利率也均为2.34%，相较于万科去年新增融资及再融资综合成本3.39%有明显优势，将对其压降财务费用产生积极影响，进而减轻对公司利润的侵蚀。

2024年，万科录得净亏损494.8亿元，2025年一季度净亏损62.5亿元，截至今年3月底持有货币资金755亿元，而短期借款228亿元，一年内到期非流动负债1329.1亿元，短债偿付压力仍很大。

从深铁的角度看，前不久披露的2024年财报也让人大跌眼镜，去年合并利润表显示亏损334.6亿元且系对万科长期股权投资确认亏损并计提投资减值损失。此前几年，深铁净利均为正，2019年与2020年净利均超百亿且得益于战投万科。

从深铁集团整个盘面看，核心业务是地铁线路运营+地铁TOD开发，相较于地铁线路运营收入稳定但低盈利，而地铁TOD开发则有其独特的城市优质地段及地价优势，但要开发好，借助万科品牌及产品综合开发能力是最好的选择。

就战投而言，深铁是不会只看万科短期盈亏，而是着眼于拉长战线的未来机会，从整个出发，网上很多说“万科拖垮深铁”等言论就显得比较肤浅了。

看最关键的销售环节，据克而瑞监测统计，2025年前4个月，万科实现全口径销售额近460亿元，排名第六位，权益销售额近300亿元，排名第一位，较去年同期虽有下滑，但得益于“稳楼市”政策发力，降幅有限，有企稳向好迹象。

值得一提的是，万科今年一季度虽然营收同比跌幅38.3%至近380亿元，但涉及经营服务业务营收却同比增长12.1%至122.7亿元，占总营收的比重已超3成。

在当前房企普遍已形成“现金为王、运营为王”的战略转型大潮下，业内预期万科今后的收入结构还会发生比较大的积极变化等。

另据悉，5月17日，深铁集团党委书记、董事长，万科集团董事长辛杰到访科大讯飞考察交流，双方就智慧交通、智慧社区等垂直场景深度协同达成共识。2018年至今，科大讯飞已与万科旗下万物云围绕园区物业、长租公寓、人力外包等多个业务板块形成长期合作。

辛杰表示，深铁和万科正积极探索通过数字化技术支持业务高质量发展的新路径，科大讯飞可以为深铁和万科提供更加智能化的解决方案，希望进一步深化协同，将AI技术融入各业务场景，为客户提供更好的服务体验。

外界也期待，辛杰掌舵下的深铁与万科能探索出一条国资股东与被投资的混合制上市企业“深度融合、相互赋能与发展”等的新范例。