利嘉阁：印花税放宽舒缓买家置业负担 4月份香港二手居屋登记环比弹升36%

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港政府于2月底发布的《财政预算案》中提及进一步将100港元印花税涵盖至400万港元以内住宅物业，纾缓买家置业负担；其次，上一期“白居二”准买证亦于期内届满，不少居屋客抓紧时机，并趁政策之便匆匆入市，带动二手居屋交投显著上升。

据土地注册处最新数据显示，四月份香港录得496宗居屋二手买卖登记(数字主要反映3月中旬至4月上旬居屋第二市场及自由市场市况)，较3月份的366宗环比弹升36%，连升两月，逼近500宗水平；期内成交总值录约18.7亿港元，较前月的13.88亿港元，环比同步增加约35%，登记量及总值均创近九个月新高。

售价方面，四月份二手居屋平均每宗售价约377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%，连挫五月，并下探近104个月(即逾八年半)新低。上述均价走势正好印证百港元印花税门槛放宽后，成功带动400万港元以内住宅物业交投增加，导致整体二手居屋平均作价被拖低所致。此外，上月的登记不乏瞩目成交个案，当中以牛池湾彩峰苑一个高层9室的登记金额最高，该单位实用面积634平方呎，以800万港元转手，平均实用呎价12,618港元，呎价亦是同月所有二手居屋登记之中最高。

按楼价作分析，6个价格组别交投量全线上升，其中升幅最大的是价值200万港元以内组别，四月份共录23宗二手居屋登记，环比急增1.09倍或12宗；至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录246宗，较3月份的155宗亦大升59%。如以地区划分，九龙区四月份录151宗登记，环比激增72%；新界区期内录297宗，环比增加29%；至于港岛区则录48宗，环比微增2%。

如按屋苑细分，四月份九龙湾丽晶花园以26宗买卖登记高踞榜首，登记量环比攀升2.71倍或19宗；上述屋苑同月登记总值更突破亿港元关口，涉资约1.03亿港元。紧随其后的屯门兆康苑及马鞍山锦丰苑则分别录16宗及11宗登记个案。

陈海潮指出，中美关税战缓和及香港银行拆息下调，能有效提振买家入市信心，带动整体楼市交投气氛向上，二手居屋应可享受大环境带来的红利。不过，“白居二”刚好踏入新旧证交替的真空期，而居屋笋盘已于早前被市场大量消耗，客源及盘源均需时间补充；再加上房委会一手居屋将于本月底开售，而一手私宅也不乏开价贴近居屋的上车盘，二手居屋可谓腹背受敌，故料五月份登记量升势或会断缆，下试至430宗水平。