华资律所·鲍文博律师成功丨婚内共有房产拍卖款获分割180余万元

案件价值

本案通过明确夫妻共有财产权益分割规则，确立了婚姻关系存续期间房产实际出资贡献与协议约定的法律效力，为债权人执行程序中保护共有权人合法权益提供了典型判例。法院在兼顾执行效率与共有人权益平衡的基础上，依法确认原告对拍卖款的分割请求权，体现了法律对婚姻财产关系实质公平的维护。

2011年，A女士（原告）与B先生（被告）以结婚为目的共同购买北京市某房产，首付款108万元中，A女士母亲出资50余万元，B先生父母出资40余万元，余款通过贷款支付。婚后双方共同偿还房贷，房屋登记在B先生名下。2011年11月，B先生签署书面协议，确认A女士享有房屋70%权益。

2020年，B先生因刑事犯罪被判处刑罚，其名下房产被法院拍卖。A女士提出执行异议，请求保留70%拍卖款，但被驳回。后A女士诉至法院，主张分割拍卖剩余款360余万元中的50%。经审理，法院认定A女士对房屋享有财产权益，判决支持其分得180余万元。

房产是否属于夫妻共有财产

原告主张：虽登记在被告名下，但基于共同出资、还贷及书面协议，应视为共有财产。

被告认可：同意原告出资占主导，并曾签署70%权益归属协议。

原告能否分割拍卖剩余款

原告认为：其出资贡献不低于50%，应分得相应份额。

执行法院此前裁定：原告权益需通过析产诉讼另行主张。

法院认定A女士对房屋享有财产权益，判决支持其分得180余万元。

法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，确认共有财产执行中允许共有人提起析产诉讼。

结合以下事实支持原告诉求：出资贡献：首付款中部分款项系原告母亲对其个人赠与，婚后共同还贷；协议效力：被告签署的《关于房屋权属情况的证明》真实有效；权益平衡：虽未办理产权变更登记，但基于公平原则，原告主张50%份额符合实际贡献比例。

策略一：夯实证据链

律师团队全面梳理购房合同、转账凭证、还款记录及被告签署的权属证明，形成完整证据闭环，证明原告的实际出资及共有合意。

策略二：精准适用法律

援引《民法典》第1066条关于婚内财产分割的规定，强调共有财产权益不因登记名义而否定；同时结合执行规定第十二条，论证析产诉讼的合法性。

策略三：平衡执行与权益保护

针对执行异议被驳回的困境，律师及时调整诉讼路径，通过析产诉讼将争议焦点从“排除执行”转向“分割拍卖款”，既尊重执行程序效率，又保障共有权人财产权益。

婚姻财产涉及大额出资时，建议保留资金流转凭证并签署书面协议；

遇执行程序侵害共有权益，需专业律师介入设计诉讼策略，确保法律程序衔接紧密。

本案胜诉关键在于律师对证据体系的严谨构建及对执行与析产程序衔接的精准把握。团队以扎实的法律功底和灵活的诉讼策略，为当事人争取到公平合理的财产权益，充分体现了我所“专业为本、客户至上”的服务理念。

若有类似法律需求，请及时联系华资律师事务所，我们将为您提供专业高效的解决方案。

附；法院判决书

▌专业领域

合同纠纷、继承纠纷、婚姻纠纷、公司业务、劳动人事争议、行政征收及经济类刑事犯罪

▌执业领域

鲍文博律师，曾执业于北京市京师律师事务所，具备良好的法律职业道德和高超的法律专业水平，办案技巧独特，熟悉具体实务，了解司法程序，并高效处理案件，善于运用非诉、诉讼、沟通相结合的方式综合解决当事人的问题。

鲍文博律师针对疑难民商事案件具有大量的实践经验和胜诉经验。以良好的服务，敬业的态度、专业的基础为当事人解决了各种纠纷，获得了当事人的广泛好评。

▌代表性案例

▌离婚纠纷-彩礼返还 | 代理上诉人（原审被告）撤销原审判决第二项第三项，改判降低彩礼返还数额。

▌继承纠纷 | 代理被告，遗嘱中处分他人的合法财产无效，为委托人争取了房产份额中200余万元的现金价款。

▌林业承包合同纠纷 | 代理原告，在被告单方违约不支付损失费用的情形下，帮原告取得60余万的补偿数额。

▌商品房预售合同纠纷 | 代理一审原告、二审被上诉人，判决被告（上诉人）返还原告购房款项100万元。

▌买卖合同纠纷 | 代理一审被告、二审被上诉人，案涉食品添加剂问题，案涉证据无法确定与原告存在关联，判决驳回原告全部诉讼请求，二审维持原判，避免了委托人120余万元的损失。

▌机动车交通事故责任纠纷 | 代理一审被告、二审被上诉人，案涉侵权关系、委托运输合同关系、挂靠运输关系及劳务关系、公司股东连带责任问题，最终判决我方无需承担责任，避免了近300万元求偿数额的部分责任承担。

▌委托合同纠纷 | 代理被告，开庭过程中在同对方释明双方合作关系的利弊及我方预提起反诉后，原告主动撤回起诉，避免了委托人60余万元的损失。

▌民间借贷纠纷 | 代理原告，原被告公司存在多年账目往来，被告以合作抗辩，一审支持我方诉讼请求并由担保人承担担保责任，二审维持，为委托人挽回了近600万元损失。

▌劳动争议 | 代理上诉人（劳动者），由无需支付解除劳动关系经济补偿金改判为支付违法解除劳动合同赔偿金20余万元。

▌劳动争议 | 代理原告，判决支付原告工资差额、加班费、奖金、补贴、年假工资、节假日加班费及解除劳动合同经济补偿金，为委托人争取到了26万余元的争议数额。

▌刑事辩护 | 洗钱罪（不予起诉）、诈骗案、信用卡诈骗案、非吸案等辩护工作。

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。