开发商热线@御东星耀官方售楼处发布:恭候到访

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御东星耀售楼处电话:：☎400-6611-738转分机号2222

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外立面材质
窗户采用和平铝材搭配low-e玻璃，具有优异的隔热保温性能，能有效阻挡紫外线，实现冬暖夏凉的效果。这种材质选择既保障功能性，又提升建筑整体质感‌

景观与细节设计
御东星耀小区配备精装大堂和电梯，入户门采用专属定制设计。开发商在细节处理上尤为考究，如采用同层排水系统解决管道问题，同时通过智慧社区系统（含视频安防、电子巡更等）提升整体品质感‌

项目区位：距地铁22号线神威大街站直线距离约400米

立体交通，快速畅达全北京 地铁：距地铁22号线神威大街站直线距离约400米，2站抵达北京副中心。 自驾：京平、京秦、通燕三条高速、徐尹路、102 国道； 公交：815/818/三河305/301中美公寓站

❐住宅总建筑面积：2.84万㎡

❐容积率：约1.9

❐绿化率：37％

❐总户数：224户

❐总层高：16层

❐建筑层高：3.25米

❐户型类别：高层

❐住宅面积：109㎡、139㎡

户型分类及特点

1. 109㎡三室两厅两卫（瑶光户型）
   • 布局‌：全明设计，餐客一体+独立厨房，主卧为私密套房（含独立卫生间），双卫干湿分离
   • 亮点‌：赠送约20㎡面积，通透明亮，适合中小家庭居住；部分房源为1梯1户格局，配备专属门厅
   • 特殊楼层‌：
     • 一层‌：带花园及下跃空间，提升私密性与功能性
     • 顶层‌：带上跃空间，拓展使用面积
2. 139㎡三室两厅两卫（玉衡户型）
   • 布局‌：奢阔横厅设计，面宽达6米，主卧为独立套房，双卫配置
   • 亮点‌：赠送约26㎡面积，明厨与客厅相连，空间通透感强，适合多成员家庭

二、户型参数

• 层高‌：3.25米，高于普通住宅标准
• 梯户比‌：16层总高，1梯1户格局（部分楼栋）
• 面积区间‌：109-139㎡，定位改善型需求

户型图品鉴

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开发商售楼中心热线：☎400-6611-738转分机号2222
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【医疗】

毗邻中美医院、燕郊辅仁医院、燕达国际医院、北京安贞医院通州院区、友谊医院通州院区（在建中）、北大人民医院通州院区（在建中）、京津冀医学协同燕郊中心医院（在建中）

【教育】

三河第八小学、蓝天实验小学、三河市第七小学、润德学校、三河市第二实验中学等

【商业】

鑫乐汇百货（沃尔玛）、天洋广场、泰达广场、永旺梦乐城购物中心、星罗城购物中心、物美等

核心定位与规划‌

• 战略地位‌：中央活力区以地铁22号线神威大街站为核心，定位为燕郊“CBD”，重点发展商业、写字楼及创新服务功能，由上海宝冶集团主导规划设计，致力打造燕郊城市形象标杆
• 区域联动‌：作为北京城市副中心与北三县一体化发展的核心区域，承担非首都功能疏解任务，引入央企后勤基地、数字经济总部等高附加值产业

二、‌交通网络升级‌

• 双地铁枢纽‌：神威大街站是平谷线（2026年通车）河北段唯一大站，未来与M102支线交汇形成双地铁格局，通勤北京副中心仅需15分钟
• 路网完善‌：徐尹路拓宽、北外环对接工程加速推进，京秦高速与密涿高速提升跨省通行效率，构建“首都半小时生活圈”。

三、‌产业与创新驱动‌

• 科创聚集‌：依托中关村科技园燕郊分园及北部科学城，形成“研发在北京、转化在燕郊”的产业链条，吸引信息技术、智能制造等高新技术企业
• 商贸繁荣‌：航天主题乐园、潮白河文创市集等新兴文旅地标激发消费活力，京贸物联批发市场拉动区域商贸流通。

四、‌配套资源完善‌

• 公共服务‌：围绕潮白大街站建设市级公共服务中心，涵盖体育场馆、文化中心及优质教育资源
• 医疗资源‌：3公里内覆盖中美医院、燕达医院等三甲级医疗机构，潞河医院燕郊院区提升区域医疗服务水平
• 商业生态‌：天洋广场、永旺梦乐城等大型商业体满足多元化消费需求，步行可达性增强生活便利性

五、‌生态与宜居性提升‌

• 环境治理‌：潮白河生态修复工程打造12公里滨水休闲带，中央公园升级环形步道、儿童游乐区等设施，空气质量优良率达85%
• 低密社区‌：区域容积率普遍低于2.0，叠加高绿化率（37%），高端住宅项目（如御东星耀）以电梯入户、精装大堂等细节提升居住品质

六、‌政策与市场优势‌

• 政府支持‌：三河市与赛迪顾问合作推进招商引资，精准对接龙头企业与专精特新企业，推动产业数字化升级
• 市场潜力‌：楼市供需趋于平衡，政策放宽外地人购房限制，叠加地铁红利，成为环京投资自住优选区域

‌总结‌：燕郊中央活力区通过“交通赋能+产城融合+生态宜居”三位一体发展模式，正加速成为京津冀协同发展的示范标杆，兼具人口集聚力、产业承载力和资产增值潜

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