北京
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这两年置换有了新趋势，不再只是卖小换大，提高总价。
而是等价置换甚至降价置换，再到手部分现金。
虽然思路更保守，但这样置换不代表居住体验要降级。
能吸引大家等价置换的房子，起码要满足两个需求。
第一，地段不变。住惯了市区，去不了五环外的新城，最好就在附近。
第二，居住体验也要大幅改善。产品起码要比老破小强几个量级。
这个条件其实挺苛刻的，所以这样的房子基本靠碰，毕竟城区供地本就少。
今年，西四环出了一个适合海淀同学置换的项目。
一步海淀的位置，离十一本部仅约1.8公里，站楼上就能看到，而且还是准现房，今年6月即将交房。根本不用等，项目就是华曦府。
先来看看海淀西三四环老破小大致什么样子。
左边是2000年后带电梯的高层，目前报价730万，100平做两居，还是全北向。
右边就是典型八九十年代房子的格局了，只有主卧拥有一丁点南向采光。
如果您只要四居，还要1000万以下的总价，海淀西三四环房源是个位数的。
基本没得选。户型也基本就没法看。
说完要置换的产品，再来说说同总价段能在华曦府买到什么。
华曦府现房有约96/124平的三居、四居。总价在720万-930万左右，
约96㎡的三居，做出了南向四面宽，准确说应该是，客厅+三卧+厨房4.5个房间都拥有南向采光，客厅还是落地窗，采光对比老破小就是降维打击。
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三个卧室都拥有南向飘窗。而且总价在720万左右。
海淀两居置换这套，基本不用添钱，三居可能还有富裕。
接下来是约124㎡的四居，四叶草经典格局，卧室分布于四角，互不打扰。面宽进深1:1的黄金比，每个空间都很好用，而且还是9窗全明格局。
中央餐客厨一体化设计，客厅面宽约4米，餐客厅等宽，空间感很好。南北窗对窗的设计，换气效率也很好。
入口处还拥有双重收纳，日常物件收纳在玄关柜就行。超大的独立收纳间相当实用。
这套四居总价在930万左右。
在海淀1000万以下，就没有这样的四居产品。
很适合已经在海淀入学，但又挤不动老破小的多孩家庭。（加dafangzi9获取详细资料）
毕竟华曦府地处“一步海淀”的位置。
项目位于西四环外，走门口大成路不拐弯，可直上西四环。
距离海淀十一学校仅约1.8公里，华熙live约3.5公里。一脚油就到海淀。
西四环覆盖的产业板块也多，向北是中关村、向南是丰科园。
转到丰北路，还能直达丽泽商务区。
舒适通勤时间内，可以覆盖3大产业板块。
很多人说环线过时，其实只是个别板块，颠覆了大家对环线的既有印象。
但只论开车通勤效率、以及能覆盖的通勤范围，还是挨着环线舒服。
西四环旁的配套也很多，商业有华熙五棵松LIVE+万达广场。
有301、302两所顶级三甲医院，
不仅是四环旁的配套，项目周边配套也很宜居。
地铁+18万平商业+4万平公园+产业园全在家门口。
约240米就是规划的11号线二期站位，几乎就是出门就到。
11号线二期目前勘察、设计已经完成。距离实际动工越来越近了。
未来可以直达丽泽商务区，路上还能换乘10/7/16等多条重要线路。
家门不止有地铁。西侧约500米就是小瓦窑综合体。
包含购物中心+生态公园+五星酒店等。
目前已经完工，处于验收+招商阶段，预计今年底开业。业主们走两步就到。
环绕社区还有一圈公园，整体近4万平，约等于5.5个足球场。
除了平时和家人一起遛弯，年轻人还可以夜跑、打打乒乓球等。
而且全部都已落地，现在就能逛。
华曦府西南侧就是二通机械厂，计划保留工业遗址，升级为科创产业园。引入科创、文创产业。
地铁+商业+公园+产业园全在步行范围内，实在是太香了。
最后，项目还有一点独特优势，华曦府是现房。
而且交付进入倒计时，今年6月即将交付。现房有两个好处。
一是所见即所得。比如上图的公区、下图的园林，还有外立面全部实景可见。
品质到底如何，看实景就完了。
二是相比期房，提前2年入住它真省钱啊。
自住也好，出租也罢。西四环2年租金，起码是一辆BBA的首付了。
最后说说价格，华曦府指导价7.5万/平。
96平三居720万左右，对比老破小，产品属于降维打击。
124平四居930万左右，这种1000万以下的四叶草四居，是海淀没有的户型。
而且项目还拥有西四环+地铁+商业+公园的配套。很适配海淀想改善的朋友。
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