®弘安里 | 弘安里官方售楼处发布：2025弘安里天花板级别

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虹口北外滩内环内海派文化溯源地招商&绿城&上海地产携手打造百年历史风貌大宅「弘安里」主力建面约290-375㎡纯别墅预计总价7000万-1.2个亿需验资上海传统石库门里弄特色风格仅121套容积率1.1预计首发约30套房源有望二季度入市!

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2021年2月,上海虹口城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02(17街坊弘安里)、HK193-03(地下部分);北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目).

同年,8月13日进行了80%股权转让,开发主力变为招商蛇口.和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目.

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上海虹口「弘安里」

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地块信息

四至范围:东至HK193-02:江西北路,HK300-02:规划公共绿地,南至HK193-02:海宁路,HK300-02:唐山路,西至HK193-02:规划公共绿地,HK300-02:规划公共绿地,北至HK193-02:武进路,HK300-02:东余杭路

出让面积:58025.2㎡

规划用地性质:普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地

容积率:普通商品房1.1、商办10

成交价(万元):1113534.0

整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路.

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「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品.

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示意图

在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌.

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项目肌理方案示意图

产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程.

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效果图

立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌.

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效果图

景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆.

产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段290-375㎡,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所.但套数仅有121套,热门程度可想而知.

效果图

天华和正象两家设计单位参与了比选,这里分享一下两家的设计方案,未必就是将来所呈现的,只是给大家一些参考,特别是套数、户型、面积段、风格.

1、天华设计方案

一共116套别墅:

• 21套290平L型合院;
• 33套280平联排;
• 36套350平联排;
• 12套400平联排;
• 14套200-280平保留住宅
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户型分布如下:

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附上全套户型图:

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设计愿景:

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内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所.

其中文学公馆很少见.按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径.

在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆.可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间.也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间.

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地下会所:

沿街商业:

产品上,延续历史里坊弄分区:

建筑风貌上,毫无疑问是石库门风,将会有红砖风格和青砖风格.

红砖住宅立面:

青砖住宅立面:

附上效果图:

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2.天象设计方案

按照方案,一共124套别墅,含15套历史建筑复建住宅.

物业类型应该都是联排,面积为240-280-320-360-420㎡.

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240和320㎡户型图如下:

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在社区边界上,会设置一些柔性界面,来丰富城市公共空间.比如公共市集、城市展厅、邻里汇等.

举个例子,公共市集:

毗邻西侧安康苑历史风貌商业街,打造对市民开放的现代公共市集,与南北侧街角公园和城市绿化带连动,营造热闹的城市氛围.

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城市展厅:

项目内部可以分解为如下这些:

主轴、主弄、次弄分布:

主弄空间:

次弄空间:

内部设计比较注重社交,比如

• 广场位于关键节点的交汇处;烘托城市氛围,承载社区活动;
• 庭院位于关键节点的交汇处,增加空间层次,界定组团边界;
• 建筑平台遥相呼应,增加空间交流渗透性,承载私人活动;

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另外,从组团上看,分为历史保护组团、内部组团、沿街组团:

这三种组团建筑风貌不一样.

历史保护组团,宝兴里&和乐里建筑风貌:

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历史保护组团,永安里&同昌里建筑风貌:

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沿街组团,同昌里&更富里建筑风貌:

内部组团,鸿安里&德年新邨&东寿坊建筑风貌:

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再附上效果图,也是设计愿景:

最后,值得一提,项目是17街坊,而它东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体.

该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)

如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑.

事实上,文化消费、文化空间,已成为商业综合体的重要内容.我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境,甚至是四川北路板块都有比较大的裨益.

另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集.

首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体.

该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)

如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑.

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