房价同比降幅持续收窄！上海、大连新房价格环比涨幅全国第一

5月19日，国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新房价格环比持平，三线城市略有下降，各线城市房价同比降幅均持续收窄。

值得注意的是，上海、大连新房价格环比涨幅全国第一，赣州二手房价环比涨幅居首。

国家统计局新闻发言人付凌晖在“4月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，4月份房地产市场基本稳定，但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，促进房地产回稳仍需要继续努力。

房价同比降幅持续收窄

国家统计局的数据显示，4月份，各线城市房价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。同时，房价环比上涨城市数量有所减少，新房价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个；二手房价环比上涨城市有5个，比上月减少5个。

数据显示，4月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新房价格环比持平，与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从二手房来看，4月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

值得注意的是，4月份，70个大中城市中，新房价格环比涨幅居前的城市有：上海和大连涨幅均为0.5%，并列第一；杭州、天津涨幅均为0.4%，并列第二；合肥、太原、成都、重庆、乌鲁木齐、泉州涨幅为0.3%，并列第三。二手房价环比涨幅居前的城市有：赣州涨幅为0.2%，位居第一；上海、成都、西宁、丹东涨幅为0.1%，并列第二。

同比来看，4月份，一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

二手房价同比来看，4月份，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手房价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

市场期待更多利好政策出台

对于当前的市场情况，中原地产首席分析师张大伟认为，“小阳春”行情已经过去。整体看，一季度各地房地产政策不断出台，市场出现“小阳春”行情，但进入4月，政策的边际效应递减，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。而根据市场惯例，每年3月份处于入学需求和改善购房叠加的购房时期，成交量处于一年高点，4月份需求开始减少。从数据来看，4月房价上涨城市数量明显减少，特别的一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。

张大伟指出，整体看一线城市出现了政策后的淡季行情苗头，最近成交量出现了下行的表现，市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。进入5月份，公积金利率再次下调，但对于购房者的刺激力度还不够，最近市场也期待5月20日再次降息。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，总体上看，房价涨跌和波动也是市场的常态，鉴于房地产市场的交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。

付凌晖表示，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

责编：叶舒筠

校对：杨立林