鸿荣源观城价格多少？开盘价多少，值得买吗？楼盘位置及交房时间

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-966-1923，鸿荣源观城推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计，本次首推1栋二单元，预计2026年12月底精装修交付！

鸿荣源观城开盘价‌：3万/㎡起，主打刚需和刚改市场，88㎡户型总价约300万起。

‌实时均价‌：约4.23万/㎡，不同户型、楼层和朝向价格浮动较大。

88㎡户型总价约300-350万，117㎡户型总价450-550万。

部分预测显示单价可能低至3.8万/㎡起，总价350万起。

折扣与优惠‌

首推阶段可能推出内部优惠（如物业费减免、家电礼包等），但具体需咨询售楼处。

开发商强调“一对一专属服务”，建议通过官方电话（400-966-1923）预约获取最新折扣。

鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

【鸿荣源观城】336万起3房‼现在正式交资料，冻资金额5W‼

5月14日截止冻资，5月17正式选房！首推1栋2单元套数仅有312套‼

88平3房2卫:折后336-359万

98平3房2卫:折后378-404万

108平4房2卫:折后475-491万

117平4房2卫:折后509-520万

具体价格分布如下：

07户型：88平（南北通透），单价38200-39100，总价336-344万。

01户型：88平（南北通透），单价39900-40800，总价351-359万。

05户型：98平（西南向），单价38500-39400总价378-387万。

03户型：98平（东南向），单价39600-41100，总价389-404万。

06户型：117平（西南向），单价43500-44000，总价509-520万。

02户型：108平（东南向），单价43700-45200，总价475-491万。

VIP冻资96折，认购98折，开盘98折，7天准时签98折。

折后实收，没有额外优惠！

项目备案价格表：

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

鸿荣源观城售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅

鸿荣源观城营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅

看到这个价格，还是给了很大的惊喜！

鸿荣源从来不会让人失望，又是新品首发，在营销方面从来不会让人失望！

作为深圳本土以口碑著称的房企，鸿荣源不仅深得本地客群的信赖，在产品打造和品质服务、物业管理方面都可谓是做到了城市名片的定位！

无论是宝中的鸿荣源壹方城、龙华的壹城中心、宝安沙井的珈誉府都在各自片区成为片区的标杆项目！

而且，一直以来，鸿荣源作为最擅长营销的开发商，在宣传方面也是从来不含糊！

无论是鸿荣源珈誉府开盘时的王心凌见面会，还是前几天深圳体育中心的四大明星专场演唱会！都凸显了鸿荣源对于营销的注重以及资金投入的力度和资金实力！

但话说回来，一个好的项目、好的产品，除了口碑和实力，没有地段和配套也是不够的！

作为深圳第四座“壹方城”，鸿荣源观城项目，不仅延续了壹方系列的航母级商业、大体量社区，而且还做了升级和创新！

相比于龙华壹城中心的拥挤、堵车、没有公园，学校少，鸿荣源观城将地铁、商业、住宅通过3.6公里的连廊链接，并且做到了高速直通小区地库，实现高效通行！

比如：

1、公园、历史文化与地铁直连商业：超40万㎡观城壹方商业，融合马坜大屋历史街区与云谷公园，从产品到硬件，从交通到业态，全面升级，重塑深圳商业新地标。

2、下楼即达五大公园：超3倍于深业上城空中连廊，串联商业、住区、办公、文化休闲、生态康养等多元业态，打造多个特色主题环游路，漫步云端，悦享生活。

3、约3.6km空中漫步道：超3倍于深业上城空中连廊，串联商业、住区、办公、文化休闲、生态康养等多元业态，打造多个特色主题环游路，漫步云端，悦享生活。

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

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4、梅观高速直通住宅地库：结合前海地下路网规划，实现高速直连小区地库，告别红绿灯，彻底摆脱拥堵烦恼，出行高效便捷。

项目已对外开放展厅，本周六（4月19日）正式开放样板房已拍全套样板房视频）！鸿荣源的品质还是一直在线的，展示出来的效果还是挺不错的，包括车库已经项目后边的生态云谷公园！

01

项目简介

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套！

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

鸿荣源观城售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅

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一、二期各地块已知信息：

一期：

01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。

02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。此地块无住宅。

03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。

04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。

二期：

08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。

08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。此地块无住宅。

11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。

将推出的08地块，备案名：未来平方云山府，1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，4梯6户设计。

鸿荣源观城售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

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首推1栋二单元建面约88-117㎡3-4房2卫，私享大城配套。由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，3梯6户设计，地下室有4层，规划2220个车位，其中包含公共停车位200个，实际车位比约1：1.29。

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项目配套

交通配套：距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

22号线鹭湖站在建，始于龙华黎光站，途经龙岗区，终于福田上沙站，开通后到福田仅需45分钟。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

商业配套：自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。

一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。

4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

教育配套：片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

另外根据龙华区教育局2023年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

公园文体配套：

楼下就是云谷公园和锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

产业配套：观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

03

户型分析

88㎡三房两厅两卫 ：南北通透双厅设计，户型方正百变空间，双卫设计宜居便利，主卧270°宽景采光。

98㎡三房两厅两卫 ：改善型三房，空间奢阔静谧舒居，全南向客厅及卧室，公卫干湿浴三分离，主卧270°巨幅视野。

108㎡四房两厅两卫 ：全明设计大景观视野，约3.6米开间宽活阳台，全南向客厅及卧室，主卧270°宽景采光。

117㎡四房两厅两卫 ：稀缺尊贵仅52席，约4米开间大竖厅，4开间朝南，景观视野采光全优。

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项目综评

项目优势：

1、交通便捷：紧邻地铁4号线观澜站，距离项目500米左右，步行6-8分钟，还临近有轨电车新澜站；周边还有多条主干道，地库直连梅关高速；

2、区位优势：鸿荣源观城所在观澜最中心版块，而且鸿荣源自成一城，建成后必将是观澜生活配套最为完善的区域，观澜的城市封面；

3、配套完善：从买房必备三件套来说

①、观城周边规划3所九年制公办学校，教育资源丰富；

②、项目自带约20万方集中商业，由鸿荣源自己运营，观澜版壹方天地，将来也是观澜商业中心；

③、地铁4号线观澜站约500米，步行可达；

4、居住纯粹：本次首推的08地块未来平方云山府全部是商品房，没有回迁、保障房等，居住纯粹；

5、户型使用率高：未来平方云山府不是新规产品，但是实际得房率也在90%左右，据说和鸿荣源尚云一样，飘窗可以打掉，更加实用；

6、开发商实力强：项目由鸿荣源开发，鸿荣源集团在综合项目开发、商业运营等方面经验丰富，百万大城代表作龙华中心的鸿荣源壹城中心、宝安沙井的鸿荣源珈誉府；

鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。