广东
今年在朋友圈是不是经常刷到各大新盘开发商，要么开盘就日光，要么就开盘去化9成的那些喜报啥的
还有就是看到中介发这种海报，然后就说深圳楼市止跌回暖已成趋势的，再者就是说房子快卖完了，马上涨价之类的东西
挺多楼盘每次一加推就热卖，还有让人通宵排队隔天抢房的现象真的是太多了
说实话，今年的深圳楼市，确实有些楼盘卖的是挺好的，也有些小区开盘就有人为了想要的户型去抢房之类的
但只有少数是这样子的，大部分楼盘其实都在做“假海报”或者就是在营销方面做手脚
比如开盘就推个1-2栋，本身货量不多，那么开盘要卖的好其实并不难，然后这次开盘没有买到的还想要这个楼盘
下一批加推的时候，固然就会冲，那么下一次加推还能继续热卖，这是没啥大问题的，很合理，饥饿营销罢了
但这样子受欢迎也会让开发商逐渐有点飘，回收折扣涨价等等手段比比皆是，当然，这只能是在热盘上面能做的出来
要是已经滞销的楼盘，回收折扣啥的基本都是为了刺激购买群体罢了，只要你今天能定，那折扣还是能给你搞回来，除了一些比较嚣张的开发商不给以外，大多数还是可以的
像去年红山有个盘，开盘97折，后面95折，最高93折，隔天又变成了98折，这种热销的楼盘，折扣怎么样，完全看开发商心情
如果哪天心情好了，你说多少就多少成交只要不要太离谱，那都有可能
后来这个盘挞定的房源，因为本身就没有多少套了，所以索性就都备案价去卖了，但还是都能被买走，毕竟热度还在
而最近，我发现有些开发商的神奇操作，也是让人有点看不懂了，就是开盘学别人只拿1-2栋房子出来卖，摇号选房
然后在现场选房的时候，为了体现自己的热度很高，销控表上的房子都还没有人选就没了一大半了，而且做的数据挺特别的
以外别的楼盘开盘选房都是中间楼层先给买了，但他则是顶楼，高楼层全给人买走，剩下中间和低楼层的就还没有被选走，这数据做的真的很神奇，我是没有见过
当然，上面被销控掉的房源，其实后续你去售楼处看的时候，这些房子都还是能卖的，也就是开盘“贴假”的情况
但宣传出去，就说自己热卖了，去化多高多好这样子，营造一种房子被热抢的情形，加上中介打鸡血，就会让你觉得：哇，房子这么好卖的心理
这就是被炒出来的“假热度”
所以真实市场怎么样，还是得自己去多跑跑才知道，不要被广告词给带偏了
包括昨天朋友圈看到的这个利率上调，我也感觉就是虚张声势，别慌，让子弹飞一会...
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