刘宏国律师房屋征收案件避坑指南：三个阶段避坑策略构筑房产权益安居防线

胜诉案例--专题目录:

第一章:刘宏国律师胜诉案例复盘：15年维权未果！看律师如何推翻三审败诉，让市政府强拆行为被判违法

第二章:刘宏国律师房屋征收案件避坑指南：三个阶段避坑策略构筑房产权益安居防线

第三章:十五年维权终破冰！刘宏国律师用专业与温度撕开北海拆迁维权的司法迷雾

在广西北海张某英、王某凤长达15年的房屋拆迁维权案中《刘宏国律师胜诉案例复盘：15年维权未果！看律师如何推翻三审败诉，让市政府强拆行为被判违法》，当事人历经行政、民事诉讼接连败诉，最终在北京京平律师事务所刘宏国律师的专业代理下，成功推翻三审败诉结果，让北海市政府强拆行为被判违法。这场艰难胜诉背后，藏着众多值得借鉴的维权经验与避坑指南，无论是正在面临拆迁纠，还是担忧权益受损的当事人，都能从中汲取关键信息。

一、前期预防：把风险扼杀在萌芽阶段

（一）精准识别征收合法性

当收到拆迁通知时，切勿轻信口头承诺，一定要查看征收方是否具备合法文件。根据法律规定，市、县人民政府是组织实施征收土地的法定主体，需依法取得省级以上人民政府的征地批复、张贴征收公告、公示补偿安置方案。若发现征收方无法提供正规文件，或文件内容模糊、缺失关键信息，如未明确征收范围、补偿标准等，极有可能是违法征收，此时应提高警惕，及时咨询专业律师。

（二）提前固定房屋证据

房屋是拆迁补偿的核心依据，提前做好证据留存至关重要。当事人可通过拍摄房屋全景及细节照片、录制视频，清晰展示房屋结构、面积、装修情况等；保存房屋产权证明、建房审批手续等合法凭证；对房屋周边环境进行记录，如地理位置、附属设施等。这些证据在后续维权中，能有力证明房屋的合法性与价值，避免征收方以“违建”为由压低补偿或强拆。

二、纠纷处理：专业策略助力维权

（一）避免陷入维权误区

许多当事人在遭遇强拆后，习惯先向公安机关报案，要求追究强拆者刑事责任。但在实际案例中，如北海案所示，公安机关可能认定强拆为民事行为而不予立案，导致维权陷入僵局。因此，当事人应理性判断，在寻求公安机关帮助的同时，及时咨询专业律师，结合案件实际情况，选择行政复议、行政诉讼等更有效的维权途径，避免盲目维权浪费时间与精力。

（二）锁定责任主体是关键

拆迁过程中，征收方常以各种理由推卸责任，混淆强拆主体。京平律师在北海案中展现出卓越的专业能力，即便公安机关认定强拆由两公司实施，律师仍依据法律规定，大胆推定市政府为责任主体。这提醒当事人，当强拆主体不明确或实施主体不具备相应职权时，不要被表面现象误导，专业律师能够从复杂的法律关系中抽丝剥茧，准确锁定责任主体，为维权奠定坚实基础。

（三）委托专业律师至关重要

拆迁纠纷涉及土地管理法、行政诉讼法等多领域法律知识，专业性极强。北海案当事人自行维权15年无果，而刘宏国律师凭借丰富的实践经验和专业法律知识，迅速找到案件突破口，制定有效维权策略，最终实现胜诉逆转。因此，当事人在遭遇拆迁纠纷时，应果断委托像京平律师事务所这样的专业团队。专业律师不仅能准确把握案件关键，还能依据不同案件特点，灵活运用法律手段，最大化保障当事人权益。

三、后续保障：持续关注维护权益

即便取得胜诉判决，维权之路也未结束。当事人应密切关注判决执行情况，确保赔偿或补偿及时到位。若征收方拒不履行判决，需及时申请强制执行。同时，总结维权经验，若后续再次面临类似情况，能更从容应对。

房屋拆迁纠纷关乎当事人的切身利益，从前期预防到纠纷处理，每一个环节都不容小觑。借鉴北海案的经验教训，借助专业律师的力量，才能在复杂的拆迁环境中，守护好自己的合法权益。若您正面临拆迁难题，欢迎联系京平律师事务所，刘宏国律师们将以专业的法律智慧，为您排忧解难，助您维权成功。

京平律师：刘宏国

法学学士、北京京平律师事务所执业律师。现为征地拆迁业务部主办律师。从事律师工作十余年，资深拆迁、征地维权律师。曾成功代理多起拆迁、征地案件。精通相关法律法规，善于行政诉讼及与政府及有关部门谈判沟通，维护当事人最大权益。

本案拓展阅读：

《 刘宏国律师胜诉案例复盘：15年维权未果！看律师如何推翻三审败诉，让市政府强拆行为被判违法》

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