三年血亏468万！天河、黄埔网红盘，跌到底了吗？

　　广州二手房挂牌量，已经高达14.5万套了。

　　看着仍在不断上升的挂牌数，心态最崩的，莫过于前几年上车了天河、黄埔网红盘的业主。

　　“没想到，亏了几百万不说，房子还砸手里了。”

　　那些当年买入网红盘的人，究竟亏了多少？真实的数据，超乎大家的想象。

　　三年亏468万！

　　天河、黄埔网红盘现在房价有多低？

　　兰亭盛荟

　　户型：东北向77平三房

　　总价：618万→353.5万，血亏264.5万

　　价格：8万/平→4.6万/平，跌幅42.5%

　　兰亭盛荟， 2022年五月成交的77平三房小户型，单价高达8万/平，总价高达618万。

　　在2023年，凭借着楼市高热度，兰亭盛荟 二手房价甚至一举刺破了10万+/平，一时间风头无两。

　　而在今年4月，同样的户型，已经跌到了4.6万/平， 不到三年时间，总价亏了260万+！

　　盈彩美居

　　户型：南向107-108平三房

　　总价：826万→358万，跌468万

　　价格：7.6万/平→3.3万/平，跌幅56.5%

　　盈彩美居，也是曾相当热门的天河网红盘，然而如今房价已经跌到与黄埔二线房价同等水准了。

　　一套107-108平的南向三房，总价从826万跌到了358万，单价从7.6万/平跌到了3.3万/平，跌幅高达56.5%。

　　不过隔了两年时间卖房，后卖的这位业主已经亏掉了468万，相当于一套天河核心百平房子的价值。

　　天河的网红盘都扛不住，更不用说黄埔的网红盘了，自2022年以来黄埔各大网红盘是一路猛跌，单价屡屡刷新下限。

　　万科东荟城

　　户型：东北向69.8平两房

　　总价：330万→127万，血亏203万

　　价格：4.7万/平→1.8万/平，跌幅61.7%

　　最近，万科东荟城成交了一套69.8㎡的户型，成交总价仅127万，最新成交单价才1.8万/㎡！

　　跌破2字头！这在四年前，压根想都不敢想！当时的万科东荟城，被对口的好学校带飞，成了新广家长眼中的香饽饽，甚至一套难求。

　　2021年，同样的户型，成交价甚至可高达47245元/平，令人咋舌。

　　而现如今，一房难求早已成了过去式，链家上小区挂牌房源高达320套，其中不乏单价2字头的房源，想卖都卖不出去。

　　金碧世纪花园

　　户型：南向65.38平两房

　　总价：287万→168.9万，血亏118万

　　价格：4.39万/平→2.58万/平，跌幅41%

　　金碧世纪花园，当年黄埔网红盘，甚至可以说是炒房客的天下。

　　2021、2022年，是老黄埔风头最盛的一年，更是金碧世纪花园的高光时刻，成交了不少5万-5.5万/平的房源。

　　到2023年3月，金碧世纪花园一套南向65.38平两房，单价仍可以卖出4.39万/平。

　　然而，两年后的现在，同样的户型，单价已经跌至2.58万/平，跌幅高达41%！今年才卖房的业主，比两年前血亏118万！

　　保利学府里

　　户型：东北/北向78.33平三房

　　总价：450.6万→264.3万，血亏186.3万

　　价格：5.75万/平→3.37万/平，跌幅41.4%

　　保利学府里也是同样，在前几年老黄埔新盘较为稀缺的时候，因地段、学位不错，加之比较新，吸引了不少主城区的刚需客。

　　2022年一套78平小户型，单价干上了5.7万/平，放在现在都能买天河核心新盘了。

　　然而随着市场的回落，这个网红盘的房价也一落千丈，如今同户型成交单价仅3.3万./平，令人唏嘘。

　　广州，到底了

　　自2022年以来，广州房价持续下跌，大部分小区房价几乎都跌了40%左右，曾经备受追捧的天河、黄埔网红盘也未能幸免，如今的房价对于几年前上车的购房者来说，简直是想都不敢想象的。

　　不过，在房价持续下跌以及政策不断刺激的双重作用下，市场似乎真的已经触底。

　　一方面，随着房价的持续下跌，购房者的心理预期发生了明显变化。去年，购房者大多还在观望，而今年，因“房价足够低”而入场的购房者逐渐变多，迈入售楼部的购房者数量也确实是肉眼可见地增加了。

　　另一方面，部分核心区域房源较少的小区，业主心态也逐渐强硬起来。有网友说，他观望了三年了，终于觉得广州市场到底了，准备买老破小上车。

　　结果，价格还没谈拢，对方就已经开始涨价了。一觉睡醒，房价涨了10万。

　　部分优质小区，相比去年成交单价也有一定程度的上涨。

　　如万科城市之光， 去年10月底，该小区136平四房成交单价在4.7万/平左右，而今年同等户型的成交单价已经回升到了5万/平。

　　再如天河的富力天朗明居，同一户型在今年3月和4月的成交单价，也有一定回升。

　　虽然整体市场仍在调整，但一些核心区域的优质小区，凭借良好的地理位置、优质的教育资源和完善的配套设施，房价已经开始出现企稳甚至小幅上涨的迹象。

　　未来，随着经济的逐步复苏和政策的持续刺激，广州房地产市场有望逐步回暖。

　　想入手的购房者，可以迈开脚步去看房了。

　　不过，在做出购房决策时，仍需要综合考虑自身需求、市场趋势和政策环境等多方面因素，谨慎选择。

　　对于刚需购房者来说，目前市场上的选择较多，可以在充分了解市场情况后，选择性价比高的房源。对于投资者来说，则需要更加关注市场趋势和政策变化，寻找具有长期投资价值的优质资产。