两月308套，珠城楼市升温！“凯旋”持续领衔广州顶豪成交

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

连日以来，市场波谲云诡，瞬息万变。

4月，关税大战硝烟四起，全球资金避险情绪高涨，国际黄金价格冲高，反复震荡；5月7日，中国央行降准降息大招落地，释放长期流动性1万亿元，货币政策全面发力稳增长；5月12日，中美发布日内瓦经贸会谈联合声明，就双方关切的问题达成初步共识……

面对宏观经济环境的不确定性，市场上的高净值人群对资产安全性和流动性的诉求空前强烈！

他们深知，在动荡的经济浪潮中，只有确保资产的安全与灵活调配，才能在危机四伏的市场中稳住脚跟，从而实现财富的稳健增长和有效传承。

在此其中，核心城市的优质房产被视为一种具有长期保值能力的资产类别，特别是真正具备稀缺性和独特性的顶级豪宅，更是其中的“硬通货”。

01

真豪宅

核心资产配置不二之选

中信证券金融研究所的分析发现，中国高净值家庭的资产配置呈现“3:3:2:2”的典型模式：30%投向房产，30%配置股权(含家族企业股权、非上市公司股权等)，20%配置金融产品(含基金、保险、债券等)，20%持有现金及其他资产(含贵金属、艺术品等)。

房产有着如此高的比重，一方面是因为房产具有天然的居住属性，能够满足家庭的居住需求；另一方面，优质房产还具备保值增值的资产属性，尤其是一些位于核心城市、占据稀缺资源的“真豪宅”，在市场波动中往往能展现出更强的抗跌性和安全性。

何为“真豪宅”？

“真豪宅”往往精准锚定并牢牢掌控着全城最为顶尖、稀有的顶级资源，在地段价值的深度挖掘、资产升值速度的高效引领上表现卓越，与城市繁荣共生。

这样一个独特的避险情绪，带动了以一线城市核心资产为代表的豪宅市场再度鼎沸。

统计显示，2025年以来，上海已有超10个新房项目触发积分，近日徐汇滨江某盘以套均总价超过5880万，最高单价超过26.5万/㎡的高价在开盘当天全部售罄。在北京，海淀区某“10万+”豪宅盛大开盘，开盘当日一分钟销售额突破85亿，迅速刷新了京城成交记录。在深圳，一手市场的千万豪宅已经连续四个季度成交破千套。

广州的情况同样如此。以珠江新城为例，有数据统计显示，今年1-4月珠江新城二手房累计成交308套，其中3-4月累计成交229套，位列近四年来同时期最高记录，而4月成交套数更是环比三月增长18%，创下近半年月度新高，实现两连涨。

不仅如此，一手物业同样表现出强劲的韧性，克而瑞数据监测显示，今年3-4月珠江新城一手物业成交17套，同样位列近四年来同时期历史最好记录。

顶豪买家抢先站位，促进珠江新城一二手物业交投热度的持续攀升，本质上是由于高净值人群相较于普通大众，对市场具有更为敏锐的感知能力，这种卓越的市场敏感度，推动了他们进场脚步的加快，也体现了对市场的信心。

珠江新城实景图 来源：天河发布

02

真流量

广州顶豪天花板代表

为何珠江新城能成为高净值人群的房产配置的首选？

作为寸土寸金的CBD，珠江新城是广州经济的定海神针，也是有口皆碑的广州楼市价值标杆。

珠江新城的进化史，也是一部广州豪宅的变迁史。

这也造就了其牢牢掌握了广州楼市的定价权，具备“终极资产”的属性。

数据就是最好的证明：

相比还在“蓝图”发展阶段的金融城、琶洲等新兴板块，珠江新城的豪宅浓度、价值高度、领涨度都遥遥领先，并且含金量还在持续提升。

克而瑞数据监测显示，今年1-4月，无论是一手还是二手住宅的成交表现，珠江新城均是独一档的存在，充分彰显了其在广州顶豪市场的核心地位和强大影响力。

可以看到，在均价10万元+/㎡和15万元+/㎡两个单价段上，珠江新城都是一骑绝尘。

此外，回顾成交均价涨幅情况，克而瑞数据监测显示，历经十五年，珠江新城一手物业成交均价由2010年的26253元/㎡上涨至今年以来的159934元/㎡，涨幅达到了509%，位列三个板块第一。

一系列数据都在证明，真正具备顶级购买力的高净值人群，资产配置和抗风险的房产选择，始终是珠江新城的“真豪宅”。

尤其是聚焦珠江公园以南这个核心片区，集齐了南向一线阔绰珠江景观以及珠江公园城市稀缺景观，也铸就了该片区两大顶豪扛鼎之作：凯旋新世界与汇悦台，屡屡成为广州豪宅发展史的焦点。

而作为珠江新城目前唯一一手在售的顶豪，凯旋新世界历经岁月的沉淀与洗礼，已然成为广州“真豪宅”当之无愧的风向标。

凭借“高流速、高溢价率、恒定性”的核心价值属性，成为广州顶豪市场高度认可的恒久资产。

项目实景图 来源：项目提供

它就像全城高净值人群进行资产配置的安全港，犹如一块强大的磁石，在一二手市场持续吸引高净值买家争先抢购。

时间，会对核心资产的价值给出赞誉。

一方面，在新房市场上，其臻藏组团广粤观邸自2024年12月入市以来，持续热销。克而瑞统计显示，截至4月末，该组团已经网签了19套20万+/㎡物业，成为广州唯一。

另一方面，在二手市场上，克而瑞数据监测显示，近八年广州成交89套单价20万+/㎡二手物业，其中凯旋新世界长期稳坐广州20万+/㎡物业成交头牌，共成交26套。

也就是说，大约全市每成交三套20万+/㎡二手房物业，就有一套来自凯旋新世界。

这一纪录至今无人能及，深刻阐释了“有价有量”的市场认可度，牢牢掌握珠江新城定价话语权。

更为值得一提是，克而瑞监测到，2023年凯旋新世界成交2套单价30万+/㎡二手物业，填补了2017-2023年广州在该单价段上二手物业成交记录的空白，且至今无人打破。

以上数据，充分验证了凯旋新世界在经济的波动和周期转换过程中，凭借强大的避险、抗压保值功能，成为 “穿越周期”的核心资产硬通货，一路跑赢大市。

同时也从侧面说明，凯旋新世界房价的一路高歌，也正是广州豪宅发展的缩影诠释。

“一部广州豪宅史，半壁凯旋造”，是市场对凯旋新世界的最高认可。

对于高净值人群而言，选择凯旋新世界不仅仅是购买一套房产，选择一种生活方式，同时也为自己的财富找到了一个兼具安全性和流动性的避风港。

03

确定性，

凯旋如何征服顶层人士的芳心？

早在四月末，凯旋新世界就曾传出“单日成交5套单价约20万/㎡豪宅”的重磅新闻，足以见其在广州顶豪市场统治力。

来源：项目提供

克而瑞监测到，今年1-4月广州成交均价20万+/㎡、总价2000万以上商品住宅累计成交8套，均来自凯旋新世界，其影响力可想而知。

在过去的五一黄金周，凯旋新世界「广粤观邸」五一热力加推，在百花齐放的广州豪宅市场形成了一道独特的热销风景线。

来源：项目提供

据项目方反馈，五一当天，更有实力豪客直接一串2，成交单价超20万/㎡。

与此同时，据项目透露，项目客群既有珠城板块置换，也有淘金和天河北的老钱客户，这些客户多为广州乃至大湾区城市的财富阶层，对生活品质有着极高的要求及敏锐的眼光。

凯旋新世界的热销同时也说明了市场对于珠江新城的认可度不断攀升，而核心资产所在与塔尖阶层的共识就在凯旋新世界。

凭借稀缺的地段、卓越的品质与阶层价值，正是这类高净值人群用真金白银投出的第一选择。

来源：项目提供

在不确定性的市场环境中，高净值人群进行资产配置时，考量因素会更为多元与审慎。

他们所在意的，并不是项目在一时一地的表现。因为历史推陈出新，纪录总会作古。今天再新潮的产品，明天也有可能会过时。

对于核心资产而言，“确定性”它就像是在迷雾中为船只指引方向的灯塔，让高净值人群在资产配置的航程中更加安心。

凯旋新世界凭借超前“确定性”，屡屡斩获高净值人士的芳心，收获了高净值人群的高度认同。

这种所见即所得的生活方式，它就像是一部经典的传世之作，随着时间的推移，愈发彰显出其独特的魅力和价值。

凯旋新世界，坐拥全广州最顶级的资源、稳固的城市界面，每一个配套，每一种氛围，正是高净值人群的心之所向，让人无需等待。

更为值得一提的是，凯旋新世界以前瞻性的视野与开创性的魄力，率先开启了顶级圈层会所的崭新篇章——广粤国际社区，为顶级居住社区的社交与服务模式树立了全新标杆。

它已然成为了广州公认的聚焦上流社会生活的首要象征，是高净值人群聚居的理想之地。

换句话讲，买入凯旋意味着进入广州最顶端的生活圈，拥有了一张广州顶级阶层生活的通行证。

毕竟豪宅的价值顶线，由阶层和血统来定调。

来源：项目提供

由此可见，拥有凯旋新世界，它不仅是高品质居住的象征，更是一种稀缺资源的拥有。

所以，在各项顶级实力的加持下，让凯旋新世界包揽市场的各大嘉奖。

近年来，凯旋新世界接连荣获全国十大TOP保值力项目、中国十大超级豪宅等荣誉。这些荣誉背后，是市场对其品质的高度认可，也是凯旋业主口口相传积累下来的良好口碑认证。

在风云变幻的市场浪潮中，高净值人群对资产避险的追求从未停止，他们一直在寻找一种能够抵御市场风险、实现资产稳健增长的理想投资标。

而凯旋新世界，从宜居属性的精雕细琢，到广粤会高端圈层的人脉汇聚，再到广粤天地国际化社区商业带来的多元体验，或许正是他们资产配置与生活追求的理想之选。

毕竟唯有价值恒久坚挺的城市核心豪宅，才能穿越所有周期，抵御市场波动风险，实现资产价值的稳健增长。

据项目介绍，目前凯旋新世界广粤观邸在目前主流在售132-195㎡、254-835㎡传世尊邸，产品选择丰富，其中172㎡、195㎡、304㎡是热度较高的产品。
凯旋新世界广粤观邸全新楼栋加推，以丰富的产品线，弥补了广州顶豪市场的空白，更好的满足当下高净值人群的不同需求

入驻珠江新城珍藏级资产正在逐席递减，最后机会不容错过。

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