南宁市439万成交的豪宅遭悔拍，再次拍卖，拍出504万高价，亏大了

5月14日， 在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗曾经遭人拍下后悔拍的豪宅再次拍卖。此次拍卖的豪宅是位于南宁市凤岭北知名豪宅小区，南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团的一套大平层豪宅。这套豪宅建筑面积高达336.82平方米，分摊建筑面积55.05平方米。房子为豪华装修。房子已经空置，还拖欠了几千元物业费。

这套房子在今年1月底的时候拍卖过一次，房子评估价为626.986万元，第一次拍卖的时候，起拍价是638.9万元，当时只有一个人报名竞拍，最后以起拍价就拍下房子了，完全没有竞争的拿下房子。

1月份拍卖的时候，这套豪宅还有人居住，也没有拖欠物业费，不知道竞得者最后悔拍了，难道是因为房屋有人居住？此次悔拍的话，损失的保证金是高达87.78万元。当然，不排除因为没有及时拿到房子，竞得者以正当理由退房了，可能缴纳的保证金也退了，具体原因不详。如果是竞得者悔拍的话，那这损失确实不小，当然，如果是自己人拍下的，不退的保证金也是相当于用来抵债而已。

而第一次拍卖悔拍后，这套房子在今年4月份又重启拍卖，起拍价还是438.9万元。相比第一次拍卖，这套房子4月份已经完成了清空了，屋内家具都没有了。当时重启第一次拍卖，却没有人报名竞拍，流拍了。

这次拍卖，属于二拍，也是房产第三次拍卖，起拍价降到了351.12万元。这次拍卖，反而是相当抢手，吸引了多达9人报名竞拍。竞争那也是一个激烈，经过了两个半小时延时竞拍，多达432次加价竞拍才结束，最终反而以504.12万元高价成交，成交价反而比前两次拍卖的悔拍价和流拍价高出了65.22万元。

438.9万元不买，却花504.12万元拍下，不知道这套豪宅的最后竞得者心里有什么感想，会不会后悔前一次拍卖的时候没有报名竞拍。

不过话说回来，虽然这次拍卖，最终成交价比前两次高，但价格还是没有超过评估价的，还低了一百多万元，按照建筑面积计算，成交单价只有1.4967万元/平方米。这个价格在以往荣和·大地的大平层豪宅拍卖中，其实也不算高，上一个星期，荣和·大地才刚刚拍卖成交一套299.04平方米的大平层，还是毛坯房，最终还拍出了463.6785万元，单价1.5505万元/平方米。

所以，只能说，在买法拍房的时候，到底选择第一次拍卖出手，还是第二次降价拍卖出手，确实还是比较讲究的，第二次拍卖，不见得就能以更低价格买到。