法拍房刺穿价格泡沫，厦门岛内“2字头”电梯房越来越多

最近我看到网上流行一种说法，说各地纷纷搞房票，这是在保新房，打压二手房。这一点其实并不是什么秘密，策略完全是公开的。我们从去年四季度以来厦门推行的新版房票就能看出，固然现在允许跨区使用，但跨区只能用于新房，不能买二手房。

这种做法可谓天经地义，推房票的目的就是为了实现“拆迁撑楼市”。旧改拆迁投进去的钱要靠卖地收回，要想土地拍得出去，就得让开发商看到盈利的前景。今年中海在时隔很长时间后又在厦门拿地，正是瞅准了岛内外大拆迁制造出来的这批购买力。

至于二手房东，他们卖了房子抱钱就走，既不会拿去买地，也未必还会买房，此时完全成了对手盘。在这种情况下，我们用脚趾头想也知道，人家会希望购房人买新房还是二手房？

挥舞着房票的拆迁户，就是2021年以来厦门楼市最重要的“购买力”。表面上房票可以买二手房，但只有极少数房东能从中受益，大部分人还是只能眼睁睁看着房子卖不出去，价格年复一年不停往下跌。当房价越跌越深，残值覆盖不了贷款余额，就彻底成为“负资产”，接连不断进入法拍市场。

而法拍房就像一根针，进一步刺穿价格泡沫，完全无视同小区的二手房开什么价。当前我们看到厦门岛内“2字头”的电梯房已经越来越多，比如前不久京东平台上拍出这套薛岭山公园对面的太微山庄，装修非常好，建筑面积96.37㎡，成交价只剩256万，单价2.66万。与此同时，该小区等面积房源报价还要3.7-4万一平方。

再比如这个湖边水库旁的湖景“嚎宅”世茂湖滨首府C区（观日西一里），去年3月拍出一套252.44㎡的“真豪宅”，成交单价4.7万。时隔一年之后，隔壁栋又拍出一套建筑面积103.66㎡的普通住宅，成交总价370.8万，单价也就剩下3.58万。

从室内图片可以看出，这套房同样装修很好，一进门客厅墙上挂着一个大大的“囍”字。很显然，这套原是婚房，可叹这对夫妻没能走到最后了。目前世茂湖滨首府C区等面积房源报价在4.5万上下，通过这两个典型案例我们清楚看到，当前厦门二手房开价还要比同小区法拍房一平贵一万以上，这个价差显然是不合理的。

毕竟这些法拍房都是证件齐全已经腾空，买下并无风险，还比二手房省税省中介费。这边是真实透明的成交价，那边是“爱喊蛮喊”的虚假报价，不管房东和中介如何对法拍房嗤之以鼻，能成交的价位才是真实行情。那些高价二手房若是有人愿意接盘，房东就不用“爆雷”，哪会有源源不断的法拍房上架呢？

如今不用说全面跌向一万大关的厦门岛外，就连厦门岛内的二手房价都和泉州市区差不太多。这样一来泉州的房东更加束手无策，特别有些投资客心里火急火燎，迫切地想要抛了房子去买厦门。只可惜此时此刻还抱着钱的人，无论哪头的房子人家都不愿意接盘。