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春风与辰

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项目位于九龙坡老城中心，彩云湖宜居板块，占地面积23935㎡，地块形状较不规则。北临城市快速干道银昆高速，双轨道加持，交通便捷。距离彩云湖700米，工作/居住属性双高，地块优势明显。

项目区位图©ZEN

01历史留给我们什么？

人文追求 —— 探索历史记忆 极致钟表匠人精神

场地原址为重庆钟表厂宿舍旧址，曾经风靡一时的“山城”手表填满了一代人的记忆，60年的历史展现的是钟表匠人严谨缜密的态度和精神。本案的规划与设计恰恰需要此种钟表匠人的态度和精神，点滴计较，持之以恒，以永恒的速度、永恒的准确对待项目细节，业主关怀，给予使用者最大的温暖。

钟表厂历史时间线©ZEN

应该呈现什么样的面貌？

——城市记忆 舒适度假 交互一体 城市精神

重庆是一个特别的城市，面对这样一个老城区中的改善类新住宅项目，即要存留城市的记忆，也要焕发新颜，在周边项目中脱颖而出，提供给业主高品质住区感受。不仅如此，更需要的是通过项目的呈现体现出城市精神。

项目概念效果图©春风实业集团

项目周边的老旧小区以高梯户比的点式住宅为主，带着米黄、土黄色的传统形象。从项目开始设计师便思考，希望项目能赋予城市区域新的面貌，带动并激发区域生活。这是一个新项目，也像是活力满满的年轻人，有热情，有梦想，积极向上，又内序统一，自身自洽，温文尔雅。

02业态的最佳选择，布局的最优解

豪宅仪式品相青春活力无限

项目容积率为2.6，总建筑面积6.2万平方米左右，业态的最佳选择，布局的最优解是规划的核心问题。设计前期结合业态选择进行了大量的规划研究，高层、小高层、洋房、别墅业态多维组合排布、排查和选择。最终，结合规划条件及总图排布肌理研究，货值的反复测算，50%占比装配式等要求与要素，总图业态锁定在高层住宅50%，创新叠院40%，小高层10%。

规划草图©ZEN

规划多方向研究©ZEN

地产住宅设计需要精耕细作 感性和理性的平衡 从来都不简单

好的地产住宅项目是货值和情怀的有效平衡，设计排布与营销定位是螺旋交替关系，一个是结果端，一个是实现端，相互影响相互制约，地产设计项目需要即叫座又叫卖，好的总图布局是二者的完美解题、最佳平衡。

总平面图©ZEN

项目用地北侧为城市干道，有一定的噪音干扰，东西两侧为老旧小区，南侧为生活界面。故项目主要出入口规划在用地南侧，便于社区生活；高层远离干道布局，规避一定的不利因素；高层和小高层利用周边现状建筑的错位关系，带来开阔的视野；多、低层设置在开阔界面，形成组团；北侧则选用户型99平方米构成的单朝向楼型避免噪音干扰。

规划分析图©ZEN

用地的不规则性为规划布局的独特性提供了契机。顺应边界，将塔楼沿东侧和南侧布置，在尽可能节约退居的前提下，为低密核心区留下足够的空间，寻找场地轴线的同时，回应城市肌理、界面及空间。一轴一环的规划布局，轴线礼序，视野开阔，点板结合，高低错落，在整体不对称的格局中局部对称，使规划形制自由舒展，又暗含古典审美逻辑。

沿街手绘图©ZEN

北侧为城市开敞界面，过往车辆比较多，经过与春风以及政府协调，项目将北侧20米宽的城市绿带纳入到设计中一并打造，270米界面满满种着郁郁葱葱的树木，建筑掩映在其后，为项目增加绿化面积的同时提升了城市形象。

沿街手绘图©ZEN

03螺蛳壳里做道场

小场地 大配套

沿着项目园区游走一遍，空间丰富，配套齐全，仅有600户的社区，架空层及景观化配套的占地面积高达约3550平方米，小孩游乐玩水的空间，老人休憩的场所，书院、健身等配套，都体现着温润细腻的关怀。

社区配套分析图©ZEN

项目在架空层设计上提出「社交美学」的概念，解读架空层泛会所发展成果，注重传递超高颜值兼顾人性化细节、规划细致的空间理念，为业主打造了架空层3.0泛会所，在功能上满足亲子、童玩、运动、会客、交友、颐养等需求，加载AI智能服务，全方位优化客户体验，在美学上以艺术手笔与更美造诣，带给春风与辰业主全新的生活体验。

社区配套实景图©重庆壹零贰肆摄影

高差解决多功能复合问题

——吊层销售中心&归家配套

销售中心设置于用地西北侧，昭示性与实用性兼顾，临彩云湖地铁站点。销售中心利用项目南高北低约6.6米的高差设计为吊层建筑，亦是未来住区人行出入口，便利而美观。在规避配套和住宅之间的干扰的同时，运用建筑的屋面绿化增加园区的绿化覆盖范围，采用弧形体量，缝合楼栋之间的城市界面,保证城市界面丰富度和完整性。

销售中心分析图©ZEN

销售中心充分结合城市街角，先看到，后观望，再体验，动线婉转，融合在占地约11036平方米的前场景观里，景观节点设置开合有序，体验丰富。

弧形元素的使用暗合销售中心腕表表带元素。北侧长界面的疏密有致的柳杉树是个惊喜，笔直的树干，婆娑的树影，若影若现的建筑，在北侧界面舒展开来，共同构成北侧界面的画卷。

销售中心实景图©ZEN

折形玻璃和金属格栅交替使用，建构简洁落地是对光影的呼应，格栅的颜色呼应着塔楼的色调。

销售中心实景图©ZEN

04青春活力的度假风

有限成本下的价值挖掘与分配

立面设计结合平面产品属性，寻求功能与形式的内在逻辑关系，形成独特自由的品相特征；

为突出项目度假感受的整体营造，项目立面采用浅色、自由、舒展的线条，简洁有力，别具一格，颇具格调。清晰、明快的体块在炙热的阳光下自由律动，给人青春、活力的印象，是建筑即有度假属性，又有品质保证。

样板栋实景图©ZEN

细腻的节点控制极大提高了住宅立面的呈现效果，使项目在有限成本下最大化体现出设计价值和形象质感，这也使春风与辰成为有限成本下立面品控的成功案例。

墙身节点示意图©ZEN

05独立定制的产品研发

依据红线做产品每一块地都有特定的产品匹配

受限于场地边界的不规则性和周边复杂环境的影响，春风与辰的户型设计采用全定制研发，无论建筑朝向，户型资源分配，以及楼型选择等，都与总图紧密联系又相辅相成，让每一套房子都有自己明确的亮点与特点。

每个地块都有属于自己的布局和产品，产品研发是一个无止境的过程。建筑高度80米，实际容积率2.6，合理用场地边界，定制楼型，项目多低层占比高达40%，共推出四类定制产品：

高层宅邸

面积集约更注重功能性，更在有限的面宽下拥有更多的景观面；

T4标准层平面图 全面宽布局©ZEN

平层洋房

阔景阳台，超宽视野，南北通透，空间方正舒适，四房产品功能齐全；

T299㎡洋房 一层平面图©ZEN

T299㎡洋房 二层平面图©ZEN

T299㎡洋房 标准层平面图©ZEN

T299㎡洋房 体量示意图©ZEN

跃境叠墅

位居地块价值核心位置，双面景观资源加持，更有挑空赠送，每个房间均有足够舒适的尺度。

T2128㎡叠院 跃下层平面图©ZEN

T2128㎡叠院跃上下层平面图©ZEN

T2128㎡叠院 生成示意图©ZEN

T2128㎡叠院过程研究平面图©ZEN

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