火热中！@广州之窗官方售楼处发布:广州之窗WIN100 恭候莅临！

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广州之窗·WIN100

【国际经济文化交流窗口】

建面约377-4130m²商务大平层

湾区地标资产 全球盛启

广州之窗WIN100。

为什么这份作品担得起如此期待？

过去一年，广州的购买力震撼全国。多个顶豪项目的成交价，刷新广州、乃至国内的天花板。

这些项目的共同点，便是具备中轴地段、一线江景、城市地标等属性中的一到两个。

而广州之窗WIN100，不同于广州过往的任何项目。

它是将城市中轴与珠江后航道交汇的地段、南向一线江景的景观、以及城市地标等多维度的高价值属性，集合于一体。

放眼广州乃至整个湾区，它都是独一无二的全新地标级资产。

一座城市中，地段、配套的含金量，会随着城市发展而变迁，唯有景观资源，不可被复制。

在广州，能为资产强力赋能的景观资源，便是“云山珠水”。

广州之窗WIN100，正位于广州城市中轴与珠江后航道的“黄金交汇点”。

南面珠江，北望云山。

城市中轴的极核地段、澎湃的珠江一线江景，壮阔的白云山景，广州三大城市名片，在这里完成历史级“牵手”。

项目实景图

而且，项目所揽获的，是南向一线江景。

要知道，南向一线江景在广州核心区是稀缺的奢侈品。

从珠金琶到珠江后航道，那些城市塔尖的顶豪，无一不是凭南向望江而贵。

从项目望出，你就能看到无垠江面在眼前铺开，仿佛能感受到珠江的心跳。

项目实景图

对于滨江豪宅来说，与江的距离，很大程度决定着江景的价值。

由于临江开发的限制，广州大多数滨江顶豪，都与珠江有一定的退距，或者有市政道路阻隔，需要与他人“共享”江畔。

而广州之窗WIN100不同。

项目与珠江之间，无市政道路阻隔，做到了连珠城顶豪都做不到的近乎“零距离”亲江。

即便是低楼层，也不用担心道路、行道树的视野遮挡，能享受全面屏式江景。

而且，项目还私享约1公里的江岸线，成为业主私属的滨江领域。

在这里，珠江并非只停留于窗外为业主所欣赏，更是成为业主的“后花园”，纳为日常的生活领地。

不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣，下楼即可在江畔漫步，感受珠江的脉搏，实现真正的无界亲江。

这是珠金琶的标杆顶豪，都未曾有过的生态资源占有。

城市发展的制高点站位，对景观资源的绝对占有，共同赋予了广州之窗WIN100屹立于城市之巅的恒定价值，不会随着市场周期的更迭而改变。

在这样的地段与景观资源禀赋上，项目奉献给这片土地的，是建面约377-624㎡南向望江大平层。

每一份产品，都堪当传世之作。

在这个看重高周转的时代，超大面积的产品，已经很少有项目有魄力打造。

过去两年，广州核心区面市的产品中，350㎡以上的，仅有十余套，占比不足0.1%。

正因此，项目的产品，不仅在市场上具备稀缺性，也更能汇聚起更为纯粹的峯层人群。

在产品的打造上，更能看出项目这份只为峯层人群打造的专注。

享誉国际的欧洲设计机构ATKINS，全球设计大师梁志天团队，曾获评全球酒店室内设计TOP1的香港郑中设计事务所，名列世界500强的园林设计机构AECOM等，大师天团在这里“众神归位”，共同为项目执笔。

恢弘的气魄，与尊崇的品味，贯穿于产品的每一处手笔、每一个细节中。

首先，从入户处，奢华的排场，便为业主拉满。

独门独户的大尺度电梯厅，市场罕见的双电梯入户、主仆双动线。保证私密性的同时，也为业主入户、商务待客，营造尊崇感。

创意样板效果图

双开入户大门，有着中式高门大宅的尊贵礼序。伫立门前，便能感受其背后的奢华气魄。

其次，步入室内空间，则能感受到奢阔的空间感与景观面。

气派的大横厅，从入户的第一眼，就予人撼人心魄的观感。

刷新广州平层产品天花板的约4.4-4.5米层高，更让整个空间在横向及纵向上都做到顶格的视觉张力。

层高，素来区隔着顶豪产品的“档次”。而项目的层高，即便与汇悦台、汤臣一品等国内TOP级顶豪相比，都是断层领先。

而在空间感之外，更令人震撼的，是室内如巨幅画卷般铺开的江景面。

L型的玻璃幕墙，带来环绕式的270°江景面。

创意样板实景图

置身室内，你并不需要眺望江景，而是江景“主动”将你环抱。

当你移步其它空间，城市中轴、广州塔景，会依次在你眼前呈现。一种屹立于城市之巅的成就感，自会从心里油然而生。

创意样板效果图

而且，这份作品在尺度之外，还有着对峯层人群生活品味的致敬，情绪价值的尊重。

例如，当你细心感受室内的空间设计时，你会有舒适、温润的观感。

这是由于在天花、家装等场景，都运用了工艺要求更高的弧形设计，让整体空间更为灵动、轻盈。

此外，地板、背景墙等，还巧妙运用了奢石、水晶、皮革等天然、高质感的用料，既与窗外的景观形成更好地呼应，又处处显露着奢华而不张扬的审美品位。

创意样板实景图

对于峯层人群，无论是彰显身份所需的尊崇感，还是享受生活所需的情绪体验，都在这里被充分地考量，并通过大师的手笔得到实现。

在产品打造之外，广州之窗WIN100本身的配套，更进一步赋予其湾区地标资产的属性。

过往湾区的豪宅，都是以邻近地标为贵。

而广州之窗WIN100不同的是，它自身，就是城市地标。

广州之窗，由央企中交开发，是集江景大平层、总部办公、商务会馆、星级酒店、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园于一体的国际文化经济交流平台。

项目实景图

千年商都的文化底蕴，湾区时代的国际视野，在这里交汇。

项目中，也为精英人群，配齐了塔尖高度的商务配套。

如顶层的私家停机坪，前瞻布局低空经济，无缝连接工作、度假与生活；

配套有空中泳池、行政酒廊、私宴厅等的高奢会所，以及全球顶奢酒店同配置的高级管家服务，让显赫身份的同频交流，有了相匹配的场所。

对标伦敦金丝雀码头的高端游艇码头（规划中）与历史建筑（在建中），则将国际化的港湾生活，带给业主。

项目的站位，也正处于湾区发展的风口位——广州城市新中轴。

过去20年，广州城市新中轴上诞生了珠金琶的经济神话。

如今，这条城市中轴也正开启向南发展的脚步，并正在孕育更庞大的增量。

根据广州对城市新中轴的规划，新中轴南段将与天河段联通，形成广州的城市会客厅。

近几年来，新中轴南段，也承接了广州最多的利好。

例如，代表新经济风口的人工智能产业、低空经济产业等，均落子于新中轴南段之上；广州轰轰烈烈推进的城市更新，也将最大的投入力度落在新中轴南段。

可以说，新中轴南段，代表着广州对于未来的期望。也将是广州、乃至整个湾区未来新的极核资产圈。

广州新中轴南段效果图

如今，经济形势纷乱反复，来自全国乃至全球的资本，都在寻找具备确定性、抗风险的资产。

像广州之窗WIN100这样，能实现对城市资源、自然资源、圈层资源的全部占有，拥有恒定传世价值的资产，必然只属于极少数有实力、有魄力的人。

感兴趣的朋友，可以亲身莅临现场，感受这份作品的魄力与惊艳。

【区位价值】

湾区核芯中轴 时代地标资产

【商贸名城 千年海丝起源】

“千艘万舫，聚天下之宝”，广州，海上丝绸之路发源地，自古以来即是中国对外贸易的重要窗口，千年沉淀，发展屹立世界的商贸名城。

【势起湾区 全球经济引擎】

粤港澳大湾区，世界四大湾区之一，一带一路建设重要支撑要地，联动未来经济发展的重要枢纽，推动全国至全球经济新引擎的崛起。

【核芯中轴 全球交流窗口】

承接“一带一路”发展战略，项目定鼎大湾区核心中轴，势起广州中轴与珠江后航道交汇处，打造「国际经济文化交流窗口」，新生大国社交全新名片。

【产业价值】

黄金区位之上 虹吸臻萃资源

【千亿产业 驱动价值腾飞】

坐拥广州“三大战略枢纽”之一【国际科技创新枢纽】，千亿级产业集群等高附加价值产业链条，推动区域腾飞。

【焦点超级势能，领航湾区未来】

顺势“海珠走向世界”发展版图，占位“一轴、两环、三区”焦点位置，集萃金融发展全新势能，未来将成长为世界级湾区核心城市的新中心。

【链接世界 畅享全球商务】

毗邻全国会展商务至活跃区域之一，聚集了广交会等一批专业展馆，每年举办展会超200场，商务合作机会无限想象。

【配套价值】

稀世臻藏作品 珠江地标建筑

广州之窗·WIN100，整体建筑造型，自南向北看呈“001”的造型，代表着第一；自北向南看呈“100”的造型，代表着100满分，成为了时代精神的象征与珠江畔耀眼的地标建筑。

高端游艇码头，彰显尊贵气场

国内首屈一指的城央游艇码头（规划中），同步升阶商务高度与商务体验，成就高端休闲商务平台。

私享滨江园林，江岸社交空间

一线无界江景纳藏，下楼即享约10万㎡江畔园林，升阶广阔意境，为时代赢家打造上乘滨江商务战略级社交空间。

屋顶高配停机坪，殿堂级奢享

同频世界一线金融中心配置，屋顶为峯层人士打造定制停机坪，畅达世界，护航非同凡响的商务体验，链接全球无限商机。

海陆空全维交通，直通湾区畅达世界

位处“一江两岸三带”重要节点，占位商务港优越港口位置，发挥海港、空港、铁路枢纽、公路枢纽和信息港“多港合一”优势。海陆空全维交通，整合“物流、贸易、投资、文化”全链条资源，直通粤港澳大湾区，畅达世界。

师团队联袂，重构隐贵序列

盛邀全球知名设计团队：阿特金斯（全球工程设计定鼎者）、奥雅纳（全球地标建筑设计主导者）、AECOM（世界建筑巨擘）、梁志天（现代简约之父）、CCD（全球顶奢酒店第一设计）等世界鼎级设计团队联袂，同频世界的审美，为广州带来璀璨惊艳的地标之作。

奢华隐谧之所，礼献塔尖峯层

会所服务按星级酒店标准提供，行政酒廊/宴客厅/红酒雪茄室等空间，满足会客、洽谈商务等需求，让财富、资源进一步升维。

建筑面积约377-4130㎡湾区地标资产

与江景无界，独享雍容奢适商务生活

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

• 取消限购
• ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
• 特殊区域政策
• ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。

二、信贷政策：首付比例与利率双降

• 首套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
• 公积金贷款
• ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
• 二套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
• 公积金贷款
• ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
• 多套房贷款
• ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

• 契税
• 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
• 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
• 三套及以上：契税统一为3%。
• 增值税
• ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。

四、公积金政策：额度提升，使用更灵活

• 贷款额度
• 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
• 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
• 提取政策
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
• 缴存基数
• ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。